Постановление от 06.07.2017 г № 774-П
Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах городского округа Заречный на 3 квартал 2017 года
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Областным законом Свердловской области от 22.07.2005 N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", Постановлением Правительства Свердловской области от 28.04.2006 N 357-ПП "О порядке обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны и нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01 января 2005 года ветеранов, инвалидов и их семей, имеющих детей-инвалидов" (в действующей редакции), Порядком определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта, в котором должно предоставляться жилое помещение по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденным Решением городской Думы муниципального образования "Город Заречный" от 24.11.2005 N 147-Р, Порядком определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный, утвержденным Постановлением администрации городского округа Заречный от 01.04.2013 N 453-П, учитывая предоставленную информацию организаций, осуществляющих риелторскую и строительную деятельность на территории городского округа Заречный, на основании ст. ст. 28, 31 Устава городского округа Заречный администрация городского округа Заречный постановляет:
1.Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившуюся в границах городского округа Заречный, на 3 квартал 2017 года:
1.1.В границах города Заречный в размере 44653 (Сорок четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
1.2.В границах сельских населенных пунктов городского округа Заречный в размере 30234 (Тридцать тысяч двести тридцать четыре) рубля за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
2.Установленная пунктом 1 настоящего Постановления средняя рыночная стоимость одного квадратного метра применяется:
1) для приобретения жилья гражданам, признанным малоимущими;
2) для расчета социальных выплат:
а) на приобретение жилья молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
б) на предоставление финансовой поддержки молодым семьям, проживающим в городском округе Заречный на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам);
в) на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих в сельской местности;
г) на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности;
д) на строительство жилых помещений многодетным семьям;
3) для приобретения жилья льготным категориям граждан:
а) ветеранам Великой Отечественной войны;
б) ветеранам и инвалидам боевых действий;
в) инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов;
г) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также детям, находящимся под опекой и попечительством, не имеющим закрепленного жилого помещения.
3.Для расчета социальных выплат на строительство жилья в границах городского округа Заречный применяется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в размере не выше утвержденного приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации.
4.Опубликовать настоящее Постановление в установленном порядке, разместить на официальном сайте городского округа Заречный (www.gorod-zarechny.ru).
Глава
городского округа Заречный
А.В.ЗАХАРЦЕВ
РАСЧЕТ
СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГРАНИЦАХ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
ПО ГОРОДУ
I этап (сбор данных):
Стоимость строительства жилья
| Квартиры | Общая площадь квартир, кв. м | Общая рыночная стоимость квартир, в руб. |
| 3-комнатные | 64,37 | 2684229,00 |
| 2-комнатные | 158,11 | 6550523,00 |
| 1-комнатные | 111,64 | 5344549,00 |
| Всего: | 334,12 | 14579301,00 |
Стоимость жилья на вторичном рынке
| Квартиры | Общая площадь квартир, кв. м | Общая рыночная стоимость квартир, в руб. |
| 4-комнатные | 647,53 | 28600000,00 |
| 3-комнатные | 573,40 | 24200000,00 |
| 2-комнатные | 629,00 | 24650000,00 |
| 1-комнатные | 361,00 | 16245000,00 |
| Всего: | 2210,93 | 93695000,00 |
II этап (расчет):
1.Средняя стоимость строительства жилья
С стр. = 14579301,00: 334,12 = 43634,92 руб./м 2.
2.Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья
Ц пр. = С стр. x 1,06 = 43634,92 x 1,06 = 46253,0 руб./м 2, где:
1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.
3.Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья
Ц вр. = 93695000,00: 2210,93 = 42378,09 руб./м 2.
4.Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал
ПО СЕЛУ
| Квартиры | Общая площадь квартир, кв. м | Общая рыночная стоимость квартир, в руб. |
| 4-комнатные | 300,00 | 9000000,00 |
| 3-комнатные | 280,00 | 8800000,00 |
| 2-комнатные | 141,00 | 3599999,00 |
| 1-комнатные | 160,00 | 4900000,00 |
| Всего: | 881,00 | 26299999,00 |
1.Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья
Ц вр. = 26299999: 881 = 29852 руб./м 2.
2.РПС = Цвр. x Идефл = 29852 x 1,0128 = 30234 руб./м 2.