Приложение к Постановлению от 08.08.2006 г № 527 Порядок
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории верхнесалдинского городского округа
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Верхнесалдинского городского округа (далее - городского округа), применяемые независимо от формы собственности жилищного фонда.
1.2.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение рассматривается на Комиссии по переводу, перепланировке и (или) переустройству помещений (далее - Комиссия). Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется постановлением Главы городского округа (далее - Главы).
1.3.Размещение промышленных производств в жилых помещениях, переводимых в нежилые, не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, организаций, учреждений для нужд непромышленного характера допускается после перевода его в нежилое.
2.ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
2.1.Жилое помещение может быть переведено в нежилое в случае, если право собственности на жилое помещение не обременено правами каких-либо лиц.
2.2.Перевод жилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в нежилые осуществляется по заявлению собственника или уполномоченного им лица и решается в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящего Положения.
2.3.Перевод квартиры в нежилое помещение в многоквартирном доме допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.
2.4.Перевод квартиры, расположенной выше первого этажа, в нежилое помещение возможен, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.5.Не допускается перевод жилого помещения в нежилое при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение, а также при отсутствии технической возможности оборудовать такой вход к данному помещению.
2.6.Не допускается перевод части жилого помещения, в том числе отдельных жилых комнат в квартире.
2.7.Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если переводимое помещение используется собственником или иным гражданином в качестве постоянного места проживания.
2.8.Не допускается производить переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, а также сопровождающиеся расширением и пробиванием проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.
2.9.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое жилое помещение обременено правами третьих лиц.
2.10.Использование общего имущества в многоквартирном доме собственником помещения, переводимого в нежилое, допускается при наличии договора о передаче в пользование общего имущества дома с собственниками жилых помещений, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.11.Перевод жилых помещений в нежилые, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
3.ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
3.1.Для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) подает заявление.
3.2.Заявителем может быть собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, которое действует на основании нотариально оформленной доверенности.
3.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
3.3.1.Подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение (договор, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и так далее).
3.3.2.План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
3.3.3.Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.3.4.Подготовленный и оформленный в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения.
3.4.Заявителю секретарем Комиссии выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
3.5.Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения разрабатывается на основании архитектурно-планировочного задания (далее - АПЗ), выданного отделом архитекторы и градостроительства администрации городского округа в соответствии с требованиями действующего законодательства.
3.6.Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, установленных пунктом 3.3 настоящего Положения, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Комиссию.
4.ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ КОМИССИЕЙ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
4.1.Заявление о переводе и приложенные к нему документы рассматривает Комиссия.
Заседание Комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего числа членов Комиссии. Решение Комиссии принимается большинством голосов присутствующих членов Комиссии. При равенстве голосов председатель имеет право решающего голоса.
4.2.При необходимости члены Комиссии выезжают на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
4.3.Комиссия принимает одно из следующих решений:
а) рекомендовать Главе перевести жилое помещение в нежилое;
б) рекомендовать Главе отказать в переводе жилого помещения в нежилое.
Не допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое по причине нецелесообразности.
4.4.Комиссией оговариваются дополнительные условия для Заявителя по использованию нежилого помещения. Комиссия определяет в обязательном порядке мероприятия по благоустройству придомовой территории, архитектурного оформления фасада дома, в том числе устройства вывески и рекламы.
За нарушение несущих конструкций жилого помещения при осуществлении его переустройства и (или) перепланировки собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.5.Результаты работы Комиссии оформляются протоколом.
4.6.По результатам работы Комиссии секретарь подготавливает уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещение в нежилое (жилое) помещение (Приложение N 1 к настоящему Порядку) и проект соответствующего постановления Главы.
4.7.Секретарь комиссии одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4.8.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в случае:
а) непредставления определенных пунктом 3.3 настоящего Положения документов;
б) представления документов в ненадлежащий орган;
в) несоблюдения предусмотренных пунктами 2.1, 2.3 - 2.7 настоящего Положения условий перевода помещения;
г) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.9.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.8 настоящего Положения и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
5.1.Если при использовании помещения, в отношении которого принято постановление Главы о переводе в нежилое, не требуется проведение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, то момент получения Заявителем уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подтверждает окончание перевода.
5.2.В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение должно содержать требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
5.3.Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение является основанием для проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося Заявителем в соответствии с пунктом 3.3.4 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанного в уведомлении о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
5.4.После проведения работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ Заявитель сдает и вводит в эксплуатацию нежилое помещение в порядке, установленном действующим законодательством и иными нормативными актами.
5.5.Использование помещения после его перевода в нежилое должно осуществляться Заявителем с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требований к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
5.6.Если собственник помещения, переведенного в нежилое, использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допускает его разрушение, производит (произвел) переустройство и (или) перепланировку, не имея на то соответствующего разрешения, администрация городского округа имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения и привести помещение в первоначальное состояние, назначив собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать жилое помещение в нежилых целях без надлежащего перевода в категорию нежилого либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, не приводит помещение в первоначальное состояние, администрация городского округа имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов для дальнейшего использования по целевому назначению.