Приложение к Постановлению от 08.08.2006 г № 527 Порядок
Порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории верхнесалдинского городского округа
I.Общие положения
1.Настоящий Порядок в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает процедуру оформления и принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Верхнесалдинского городского округа.
2.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений. Переустройство проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) архитектурном облике здания.
3.Переустройство и (или) перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
II.Основание проведения
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией городского округа, на основании принятого Главой городского округа решения, оформленного в виде постановления Главы городского округа.
5.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет в администрацию городского округа (Комиссию по переводу, перепланировке и (или) переустройству помещений - далее - Комиссия):
5.1.Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме (приложение N 1).
5.2.Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
5.3.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
5.4.Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
5.5.Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
5.6.Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6.Администрация не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 5 настоящей статьи. Заявителю секретарем Комиссии выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
7.Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается Главой городского округа в течение 45 дней со дня подачи заявления по результатам рассмотрения заявления и представленных документов Комиссией по переводу, перепланировке и переустройству помещений.
8.Комиссия по переводу, перепланировке и переустройству помещений рассматривает представленные материалы и готовит проект постановления Главы городского округа о согласовании или об отказе в согласовании. Постановление Главы городского округа и решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение N 2) не позднее чем через три рабочих дня выдается или направляется по адресу заявителю.
9.В случае если проведение переустройства и (или) перепланировки помещения требуется при переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, работы по переустройству и (или) перепланировке помещения проводятся на основании выданного заявителю уведомления, подтверждающего перевод, но с учетом требований, устанавливаемых настоящим Порядком.
III.Отказ в согласовании
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
10.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
10.1.Непредставления документов, указанных в п. 5 настоящего Порядка.
10.2.Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
10.3.Представления документов в ненадлежащий орган.
11.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением главы городского округа и должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные действующим законодательством.
12.Решение и уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение N 3) выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
IV.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
13.Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется Комиссией.
14.По окончании переустройства и (или) перепланировки приемочная комиссия должна принять объект и проверить соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии направляется в Филиал специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости "Верхнесалдинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости".
15.В случае признания фактических изменений в переустроенных (перепланируемых) помещениях недопустимыми и произведенными в нарушение решения о согласовании Комиссия совместно с юридическим отделом администрации городского округа принимает предусмотренные действующим законодательством меры по привлечению нарушителей к ответственности.