Приложение к Решению от 27.09.2006 г № 85 Положение

Положение о порядке предоставления земельных участков в собственность или аренду путем проведения публичных торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории белоярского городского округа

Действие настоящего Порядка распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Белоярского городского округа (далее - Округ) (далее - земельные участки).
Действуя на основании Федерального закона N 53-ФЗ от 17.04.2006, передавшего полномочия по распоряжению государственными землями, собственность на которые не разграничена, органам местного самоуправления, организатором торгов и арендодателем земельных участков являются органы местного самоуправления Белоярского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Белоярского городского округа.
Порядок проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности, либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
В соответствии с федеральным законодательством торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельных участков.
Начальная цена земельных участков определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Глава 1.Порядок предоставления земельного участка путем проведения торгов
1.Предоставление земельного участка в собственность или аренду путем проведения торгов в соответствии с федеральным законодательством осуществляется в следующем порядке:
1) поступление инициативы о необходимости выставления земельного участка на торги;
2) проведение работ по формированию земельного участка;
3) принятие решения о проведении торгов;
4) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с федеральным законодательством;
5) прием заявок и иных документов от претендентов на участие в торгах;
6) проведение торгов и оформление результатов торгов;
7) заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка;
8) государственная регистрация права собственности или договора аренды земельного участка.
2.Комитетом по управлению муниципальным имуществом Белоярского городского округа (далее - Комитет по управлению государственным имуществом) осуществляется, в соответствии с федеральным законодательством, прием от заинтересованных лиц заявлений о предоставлении в собственность или аренду земельных участков.
Инициатива о формировании земельного участка на торги может исходить от Белоярского городского округа на основании сведении о наличии свободных участков на территории округа, а также от заинтересованных в приобретении земельных участков лиц.
При приеме заявления от заинтересованного лица проверяется наличие в нем сведений о целях предполагаемого использования испрашиваемого земельного участка, обоснование его предполагаемого размера и площади, предполагаемое месторасположение земельного участка с учетом схемы зонирования территории муниципального образования, а также испрашиваемое право на земельный участок (собственность или аренда).
3.В целях подготовки информации об испрашиваемом земельном участке, который предполагается выставить на торги, Комитет обращается в следующие органы государственной власти и организации:
1) в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области для проведения в соответствии с федеральным законодательством проверки в отношении земельного участка:
на принадлежность его к федеральной, субъекта Российской Федерации, муниципальной или частной собственности;
на наличие зарегистрированных прав на земельный участок или договоров аренды земельного участка;
на наличие зарегистрированных решений органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка соответственно для государственных или муниципальных нужд;
на наличие зарегистрированных ограничений (обременений) прав на земельный участок (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и другие);
на наличие расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества с указанием сведений об их правообладателях;
2) в федеральное государственное учреждение Роснедвижимости по Свердловской области или его филиал для получения кадастровой карты (плана) земельного участка;
3) в Управление Росприроднадзора по Свердловской области для подготовки заключения государственной экологической экспертизы о соответствии предполагаемого варианта размещения объекта строительства требованиям в области охраны окружающей среды (в случае, если предоставление земельного участка планируется для размещения объекта строительства);
4) в территориальное управление "Роспотребнадзор по Свердловской области" для подготовки заключения о соответствии предполагаемого размещения объекта строительства санитарным правилам.
Для сокращения сроков получения информации об испрашиваемом земельном участке обращения, указанные в настоящем пункте, могут направляться одновременно.
Указанные в настоящем пункте обращения, кроме указанных в подпункте 1, не направляются, а подготовка информации об испрашиваемом земельном участке не проводится в соответствии с федеральным законодательством при плановом размещении на испрашиваемом земельном участке в городском или сельском поселении объекта недвижимости в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий).
4.Комитет по управлению муниципальным имуществом в течение 3 дней со дня получения информации об испрашиваемом земельном участке от органов государственной власти и организаций, предусмотренных в пункте 3 настоящего Положения, либо на основании градостроительной документации о застройке и правил землепользования и застройки (зонированием территорий) принимает меры по организации в соответствии с федеральным законодательством работ по формированию выставляемого на торги земельного участка.
Начало работ по формированию выставляемого на торги земельного участка осуществляется на основании постановления главы Белоярского городского округа.
Работа по формированию земельных участков в соответствии с федеральным законодательством включает в себя:
1) подготовку проекта границ земельного участка и установление их на местности;
2) определение разрешенного использования земельного участка;
3) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
4) принятие решения о проведении торгов или предоставлении земельных участков в случаях, установленных федеральным законодательством, без проведения торгов;
5) публикацию сообщения о проведении торгов.
5.Для подготовки проекта границ выставляемого на торги земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом готовит обращение в отдел архитектуры о подготовке проекта границ испрашиваемого земельного участка, в котором указываются предполагаемые размеры и место расположения испрашиваемого земельного участка.
Подготовка проекта границ земельного участка осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством.
6.Комитет по управлению государственным имуществом не позднее дня, следующего за днем получения акта обследования земельного участка и утвержденного главой муниципального образования проекта границ земельного участка, обращается с заявкой и проектом границ земельного участка в землеустроительную организацию для установления границ земельного участка на местности и в территориальный отдел N 12 Управления Роснедвижимости по Свердловской области для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
7.В установленном законом порядке определяется землеустроительная организация, с которой заключается договор на выполнение работ по межеванию земельного участка:
1) принятие обоснованного решения Главы Белоярского городского округа или Представителя Министерства по управлению государственным имуществом о выборе землеустроительной организации для выполнения работ по межеванию земельного участка;
2) заключение договора с организацией, выполняющей работы по межеванию земельного участка, в установленном федеральным законодательством порядке, включающего техническое задание и смету затрат;
3) подписание акта приема-передачи выполненных работ, подписанный в установленном федеральным законодательством порядке.
Финансирование работ по формированию земельного участка осуществляется за счет средств областного или местного бюджета, предусмотренных на проведение процедур по формированию и продаже земельных участков на соответствующий год.
При финансировании работ по межеванию земельного участка учитываются требования федерального и областного законодательства о закупках продукции, работ, услуг для муниципальных нужд.
Кроме того, подготавливается обращение в территориальное управление N 12 Роснедвижимости по Свердловской области или его филиал с запросом о предоставлении сведений о ранее учтенных земельных участках (категория земель, целевое назначение, размеры, кадастровый номер) - в случае формирования испрашиваемого земельного участка из земельных участков (или их частей), состоящих на кадастровом учете.
8.В случае если земельный участок был заранее сформирован (установлены границы на местности и проведен государственный кадастровый учет, определено разрешенное использование земельного участка, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения), мероприятия по формированию земельного участка не проводятся. В этом случае Комитет по управлению муниципальным имуществом обращается в территориальный отдел N 12 Управления Роснедвижимости по Свердловской области с запросом о предоставлении кадастровой карты (плана) испрашиваемого земельного участка.
9.Комитет в течение трех дней после получения кадастровой карты (плана) земельного участка формирует землеотводное дело, в которое включаются следующие документы:
1) заключения и ответы органов государственной власти и организаций, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;
2) акт обследования земельного участка;
3) кадастровая карта (план) земельного участка;
4) проект решения о проведении торгов.
10.Заключение о необходимости проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, когда в соответствии с федеральным законодательством проведение торгов является обязательным, принимается Комиссией по подготовке торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Белоярского городского округа (далее - Комиссия) в течение 5 дней после получения документов, указанных в пункте настоящего Положения. Порядок формирования, состав, полномочия Комиссии определяются нормативным актом главы Белоярского городского округа.
11.В заключение о проведении торгов в соответствии с федеральным законодательством указываются:
1) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, ограничениях (обременениях), целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
2) форма проведения торгов (аукцион или конкурс) и форма подачи предложений о цене;
3) начальная цена земельного участка или начальная цена права на заключение договора аренды, величина их повышения ("шаг аукциона"), если проводится аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене, а также размер задатка для участия в торгах;
4) размер задатка для участия в торгах;
5) наименование организатора торгов;
6) условия конкурса;
7) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельные участки продаются в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельные участки продаются в рассрочку.
Заключение об отказе в проведении торгов может быть принято в случаях и сроки, предусмотренные федеральным законодательством, о чем участники торгов извещаются не позднее 5 дней со дня принятия данного решения.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с федеральным законодательством.
12.Решение о проведении торгов или об отказе от проведения торгов оформляется постановлением главы Белоярского городского округа на основании заключения Комиссии, которое включается в землеотводное дело.
13.На основании принятого решения о проведении торгов Комитет подготавливает извещение о проведении торгов и направляет его для опубликования в местной прессе, определенной главой округа, а также размещает на сайте Белоярского городского округа.
Извещение о проведении торгов публикуется в местной прессе, не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
14.В соответствии с федеральным законодательством извещение о проведении торгов включает в себя следующие сведения:
1) форма проведения торгов и форма подачи предложений о цене;
2) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
3) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, ограничениях (обременениях), кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
4) реквизиты решения о проведении торгов;
5) наименование организатора торгов;
6) начальная цена предмета торгов, размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
7) порядок приема, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
8) условия конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса) или "шаг аукциона" (в случае проведения торгов в форме аукциона);
9) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
10) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
11) существенные условия договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, в том числе срок заключения договора;
12) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
13) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.
15.Извещение об отказе в проведении торгов публикуется Комитетом по управлению муниципальным имуществом в не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов.
16.Прием заявок от претендентов для участия в торгах осуществляется в сроки, указанные в извещении о проведении торгов, Комитетом, который проверяет:
1) соответствие заявки установленной форме;
2) наличие платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета));
3) наличие иных документов в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.
При подаче заявки юридическим лицом Комитет по управлению муниципальным имуществом по управлению муниципальным имуществом проверяет наличие прилагаемых к заявке нотариально заверенных копий учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
При подаче заявки физическим лицом Комитет по управлению муниципальным имуществом проверяет наличие документа, удостоверяющего личность, в случае подачи заявки представителем претендента - доверенности.
17.Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются Комитетом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов Комитетом делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
18.Претендент имеет право отозвать принятую Комитетом по управлению муниципальным имуществом заявку до окончания срока приема заявок, уведомив его об этом (в письменной форме). Комитет по управлению муниципальным имуществом обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном федеральным законодательством для участников торгов.
19.Комиссия рассматривает заявки на участие в торгах, а также устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов) в день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов.
По результатам рассмотрения заявок на участие в торгах Комитет направляет все поступившие документы в Комиссию для принятия решения о признании претендента участником торгов или об отказе в допуске претендента к участию в торгах, которое оформляется протоколом.
20.Комиссия вправе принять решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах по следующим основаниям, предусмотренным федеральным законодательством:
1) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
3) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
4) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
Копии решений об отказе в допуске претендента к участию в торгах направляются Комиссией соответствующим претендентам в семидневный срок со дня принятия таких решений.
Внесенный задаток подлежит обязательному возврату претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
21.Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются Комиссией о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
22.Проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет организатор торгов.
23.Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.
24.По итогам торгов Комиссия принимает решение о признании одного из участников торгов победителем либо о признании торгов несостоявшимися.
В соответствии с федеральным законодательством:
1) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену, при условии выполнения им условий конкурса;
2) победителем аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, признается участник торгов, номер билета которого был назван аукционистом последним;
3) победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене, признается участник торгов, предложивший наибольшую цену;
4) при равенстве предложений победителем конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цен, признается участник торгов, заявка которого была подана раньше.
25.Торги по каждому выставленному предмету торгов в соответствии с федеральным законодательством признаются несостоявшимися в случае:
1) если в торгах участвовало менее двух участников;
2) если ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
3) если ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;
4) если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Организатор торгов обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток.
26.Результаты торгов в соответствии с федеральным законодательством оформляются протоколом, который подписывается Комиссией, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.
В соответствии с федеральным законодательством в протоколе о результатах торгов указываются:
1) регистрационный номер предмета торгов;
2) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
3) предложения участников торгов;
4) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
5) цена приобретаемого в собственность земельного участка;
6) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
7) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
27.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или договора аренды земельного участка.
Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в оплату права на заключение права аренды.
28.В соответствии с федеральным законодательством в случае, если торги не состоялись в связи с поступлением одной заявки, земельный участок предоставляется без проведения торгов в аренду лицу, от которого поступила такая заявка.
29.Информация о результатах торгов подготавливается Комитетом по управлению муниципальным имуществом и направляется для последующего опубликования в местной прессе.
Информация о результатах торгов публикуется Комитетом по управлению муниципальным имуществом в месячный срок со дня заключения с победителем аукциона или конкурса договоров купли-продажи или аренды земельных участков.
Глава 2.Заключение договоров по результатам торгов
30.Стороной по сделке в качестве продавца земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков выступает глава Белоярского городского округа, действующий на основании Устава Белоярского городского округа.
31.Комитет по управлению муниципальным имуществом в течение 5 дней после получения протокола о результатах торгов обеспечивает:
1) подготовку и подписание с победителем торгов договора купли-продажи в соответствии с образцом, с определением стоимости земельного участка, указанного в протоколе о результатах торгов;
2) подготовку и подписание с победителем торгов либо лицом, которому предоставлен земельный участок без торгов, договора аренды земельного участка в соответствии с прилагаемой формой с определением срока уплаты арендной платы, с даты подписания протокола о результатах торгов.
32.После подписания сторонами договора купли-продажи или договора аренды земельного участка заявитель самостоятельно осуществляет действия по государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка.
33.В случае если договор аренды заключен на неопределенный срок и его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и его филиалах не требуется, Комитет направляет в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и его филиалы сведения о заключении такого договора, при этом один экземпляр договора аренды передается лицу, которому предоставлен земельный участок, второй - остается в Комитете для осуществления ежегодных расчетов и перерасчетов арендной платы.
34.Хранение землеотводного дела осуществляется в архиве Комитета по управлению муниципальным имуществом.

                                  ДОГОВОР
                         АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_____________________________                       "___" _________ 200_ г.
(место заключения договора)

Глава Белоярского городского округа в лице ___________________________________, действующего на основании Устава Белоярского городского округа, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и победитель публичных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка ______________________ в лице _______________________________________________, действующий на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от "____" __________ 200_ года N ______ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в аренду на
условиях Договора земельный участок из земель _____________________________
                                                   (категория земель)
с кадастровым номером ___________________________________, расположенный по
адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________________________,
___________________________________________________________________________
(далее - Участок) для использования в целях _______________________________
__________________________________________________________________________,
              (разрешенное использование земельного участка)
в  границах,  указанных  в  кадастровой  карте (плане) Участка, прилагаемой
к Договору  и являющейся его неотъемлемой частью,  общей площадью _________
кв. метров.
    1.2. На земельном участке расположены: ________________________________
___________________________________________________________________________
            (объекты недвижимого имущества и их характеристика)
                             2. СРОК ДОГОВОРА
    2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "_____" ____________ 200_ г.
по "_____" _____________ г.
    2.2. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  с  даты его государственной
регистрации в _____________________________________________________________
               (уполномоченный орган по государственной регистрации прав
                      на недвижимое имущество и сделок с ним)
                3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
    3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ______________________
                                                        (сумма цифрой)
(__________________________________________________________________) рублей
                       (сумма прописью)
в _________________________________________________________________________
                           (год, квартал, месяц)
    3.2. Арендная плата вносится Арендатором ______________________________
                                              (условия и сроки внесения
___________________________________________________________________________
                        арендатором арендной платы)
путем   перечисления   денежных  средств  на  расчетный  счет  Арендодателя
___________________________________________________________________________
                       (реквизиты расчетного счета)
    Сумма  задатка,  внесенного  Арендатором  организатору торгов в размере
______________ рублей, засчитывается в счет арендной платы за Участок.
    Исполнением   обязательства   по   внесению   арендной  платы  является
поступление от Арендатора денежных средств на указанный в Договоре счет.
    3.3. Размер   арендной   платы   подлежит   ежегодному   пересмотру   в
соответствии    с    федеральным   законом   о   федеральном   бюджете   на
соответствующий  финансовый год, нормативными правовыми актами Свердловской
области.
    Изменение  арендной  платы  оформляется  дополнительным  соглашением  к
настоящему Договору.
    Обязанность  по  уплате измененного размера арендной платы у Арендатора
возникает  с  момента опубликования соответствующего нормативного правового
акта, независимо от даты подписания дополнительного соглашения об изменении
арендной платы с приложением расчета.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления надзора за соблюдением Арендатором условий Договора.
4.1.3.На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.
4.2.3.Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора путем направления ему уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета арендной платы.
4.2.4.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит архитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требованиям земельного законодательства и условиям настоящего Договора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2.По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также иными условиями, установленными Договором, способами, не наносящими вред окружающей среде и Участку как природному объекту.
4.4.3.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4.Обеспечить Арендодателю (его уполномоченным представителям), за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий Договора.

    4.4.5. После  подписания Договора и (или) изменений (дополнений) к нему
произвести   за   свой   счет   его   (их)  государственную  регистрацию  в
___________________________________________________________________________
 (уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое
           произвести за свой счет его имущество и сделок с ним)

4.4.6.Письменно в пятидневный срок уведомить Арендодателя о государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений (дополнений) к нему.
4.4.7.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, изменений в наименовании, почтового адреса.
4.4.8.Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.9.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.10.Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий Договора.
4.4.11.Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется разрешение (решение) соответствующих компетентных органов, без такого разрешения (решения).
4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6.Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи подписывается Сторонами в течение 5 дней с момента подписания Договора.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора для перечисления арендной платы.
5.3.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4.В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _______ процент__ от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.
6.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2.Действие Договора может быть прекращено в случаях:
6.2.1.В любое время по письменному соглашению Сторон.
6.2.2.По истечении срока, указанного в пункте 2.1 Договора, если ко дню истечения срока действия Договора Сторонами не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.
6.2.3.В случаях и порядке, предусмотренных законодательством, а также установленных настоящим Договором.
6.3.Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, а именно:
1) невнесения Арендатором арендной платы за два месяца подряд;
2) невыполнения иных существенных условий настоящего Договора, и такое нарушение существенных условий не устраняется Арендатором в течение 3 месяцев (или более длительного срока, обоснованно необходимого для этого) с даты получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя о таком нарушении существенных условий;
3) в случае отказа или уклонения Арендатора от подписания дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 3.3 Договора.
6.4.При прекращении действия Договора Арендатор обязан в пятидневный срок вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
6.5.Все споры и разногласия, связанные с исполнением Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Расходы по государственной регистрации Договора, изменений (дополнений) к нему, а также по прекращению (расторжению) Договора возлагаются на Арендатора.
7.2.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7.3.К Договору прилагаются:
7.3.1.Кадастровая карта (план) Участка.
7.3.2.Расчет арендной платы.
7.3.3.Копия протокола о результатах торгов от __________ N __.

                            8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:                              Арендатор:
_______________________________            ________________________________
_______________________________            ________________________________
_______________________________            ________________________________
_______________________________            ________________________________
_______________________________            ________________________________
_______________________________            ________________________________
                             9. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:                              Арендатор:
___________________ (__________)           ___________________ (__________)
                                  ДОГОВОР
                     КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_____________________________                       "___" _________ 200_ г.
(место заключения договора)

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Продавец   обязуется   передать   в  собственность  Покупателя,  а
Покупатель  принять  и  оплатить  по  цене и на условиях Договора земельный
участок из земель _________________________________________________________
                                  (категория земель)
с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу (имеющий
адресные ориентиры): ______________________________________________________,
                         (Свердловская область, город, поселок, иной
___________________________________________________________________________
    населенный пункт, улица, дом, строение и другие адресные ориентиры)
(далее - Участок), для использования в целях ______________________________
___________________________________________________________________________
              (разрешенное использование земельного участка)
в  границах,  указанных  в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _________ кв.
метров, находящийся в государственной собственности.
    1.2. На земельном участке расположены: ________________________________
___________________________________________________________________________
            (объекты недвижимого имущества и их характеристика)
    1.3. При  отчуждении  Участка право собственности на объекты инженерной
инфраструктуры, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
и  не  используемые  исключительно  для  обеспечения объектов недвижимости,
расположенных на земельном участке, не переходит.
    1.4. Переход  права  собственности  на  Участок  по настоящему Договору
подлежит  обязательной  государственной  регистрации  в соответствии статей
25 - 26  Земельного  кодекса  Российской Федерации и Федерального закона от
21  июня  1997  года  N 122-ФЗ   "О  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое  имущество  и  сделок  с ним". Право собственности Покупателя на
Участок возникает с момента такой регистрации.

2.ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1.Цена Участка в соответствии с протоколом о результатах торгов от ___________ N ____ составляет _____________ рублей. Сумма задатка, внесенного Покупателем организатору торгов в размере _____________ рублей, засчитывается в оплату за приобретаемый в собственность Участок.
2.2.Покупатель оплачивает цену Участка, в соответствии с пунктом 2.1 Договора, в течение ___ дней со дня подписания Договора.
В случае продажи земельного участка в кредит (с отсрочкой) или рассрочкой платежа срок и порядок оплаты определяются в соответствии с решением о проведении торгов и протоколом о результатах торгов.
2.3.Полная оплата цены Участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на Участок.

    2.4. Оплата  производится в рублях, путем перечисления денежных средств
на  счет  в  Управлении  Федерального  казначейства по Свердловской области
__________________________.
     (номер счета)
    2.5. В платежном  документе в поле "Назначение платежа" указывается код
бюджетной классификации _____________________________.
                                (номер кода)

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Продавец обязуется:
3.1.1.Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
3.1.2.Предоставить Покупателю информацию об имеющихся ограничениях (обременениях) Участка.
3.1.3.Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий Договора.
3.2.Покупатель обязуется:
3.2.1.Уплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора.
3.2.2.Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением, установленным в пункте 1.1 Договора.
3.2.3.Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
3.2.4.Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, которые существовали на Участке на момент его продажи, возможность размещения на участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры, обеспечить возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
3.2.5.Обеспечивать безвозмездный и беспрепятственный доступ к объектам гражданской обороны представителей органов власти при проведении проверок и гражданского населения при проведении учений, возникновении чрезвычайных ситуаций.
3.2.6.Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим исполнением Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.
3.2.7.За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
3.3.Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору без оформления акта приема-передачи Участка.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2.За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.1 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 Договора для оплаты цены Участка.
4.3.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Участок, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1.Изменение целевого назначения Участка, указанного в пункте 1.1 Договора, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    5.2. Договор   составлен  в  четырех  экземплярах,  имеющих  одинаковую
юридическую  силу.  Два  экземпляра  Договора  находятся  у  Продавца, один
экземпляр    у    Покупателя,    четвертый    экземпляр    направляется   в
___________________________________________________________________________
 (уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое
                         имущество и сделок с ним)

5.3.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными на то представителями Сторон. С момента государственной регистрации права собственности на Участок любые изменения и дополнения к Договору также подлежат государственной регистрации.
5.4.Все споры и разногласия, связанные с исполнением Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.5.Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
5.6.К договору прилагаются:
5.6.1.Кадастровая карта (план) Участка.
5.6.2.Копия протокола о результатах торгов от __________ N ___.

                            6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ___________________             Покупатель: _____________________
_____________________________             _________________________________
_____________________________             _________________________________
_____________________________             _________________________________
                             7. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:                               Покупатель:
_______________ (__________)            ______________________ (__________)