Приложение к Решению от 24.12.2006 г № 574 Стандарт
Стандарт эксплуатации жилищного фонда кушвинского городского округа с перечнем работ, входящих в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома
Термины и определения:
1) жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы;
2) общее имущество жилого дома - подъезд лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения);
3) содержание жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории;
4) техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению;
5) текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.
Таблица N 1
| N п/п | ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ (ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА) Указанные работы выполняются только при их обнаружении | Стандарт эксплуатации 2 гр. |
| а) стены и фасады: отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен штукатурки, удаление элементов декора, представляющих опасность; снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков; укрепление козырьков, ограждений и перил крылец; | X | |
| б) крыши и водосточные системы: удаление свесов снега, наледи с кровель; укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета; укрепление защитной решетки водоприемной воронки; прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока; прочистка внутреннего металлического водостока от засорения; прочистка внутреннего водостока; закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; | X | |
| в) оконные и дверные заполнения: установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях; закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; утепление оконных и дверных проемов; | X | |
| укрепление или регулировка пружин на входных дверях; установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; | X | |
| г) внешнее благоустройство: укрепление указателей улиц и лестниц; | X | |
| д) дератизация, дезинсекция; | ||
| (подп. "д" введен Решением Кушвинской городской Думы от 08.02.2007 N 594) | ||
| е) санитарная очистка придомовой территории: очистка урн от мусора; | X | |
| уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; уборка снега с тротуаров и их посыпка; | X | |
| теплый период: уборка территории | 1 раз в 2-е суток | |
| 2. | Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: | |
| а) центральное отопление: регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов; очистка от накипи запорной арматуры; испытание систем центрального отопления; отключение радиаторов при их течи; очистка грязевиков воздухосборников, вантузов; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях; | X | |
| б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; утепление трубопроводов в технических подпольях; | X | |
| в) электроснабжение: прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; проверка заземления электрокабелей; проверка заземления оборудования | X | |
| 3. | Аварийное обслуживание: | |
| а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: | ||
| ремонт и замена сгонов на трубопроводе; | X | |
| установка бандажей на трубопроводе: смена небольших участков трубопровода (до 2 м); | X | |
| ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца; | X | |
| заделка свищей и зачеканка раструбов; замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода; | X | |
| б) центральное отопление: | ||
| ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода; в) электроснабжение: замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах; ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; замена плавких вставок в электрощитах; | X | |
| г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей; откачка воды из подвала; вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами, отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности | X | |
| 4. | Регистрация граждан по месту проживания | |
| (раздел 4 введен Решением Кушвинской городской Думы от 08.02.2007 N 594) |
Таблица N 2
| ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА) | Стандарт эксплуатации 2 группа |
| 1. Фундаменты: | |
| устройство и ремонт вентиляционных продухов; | X |
| ремонт отмостки; | X |
| восстановление приямков, входов в подвалы | X |
| 2. Стены и фасады: | |
| заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; | X |
| замена сливов на оконных проемах | X |
| 3. Перекрытия: | |
| заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях | X |
| 4. Крыши: | |
| ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов | X |
| 5. Оконные и дверные заполнения: | |
| смена, восстановление отдельных элементов; | X |
| остекление окон и дверей; | X |
| смена оконных и дверных приборов | X |
| 6. Лестницы, крыльца над входами в подъезды, подвалы: | |
| заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; | X |
| заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных крылец и зонтов | X |
| 7. Печи и очаги: | |
| перекладка отдельных участков дымовых труб | X |
| 8. Внутренняя отделка: | |
| восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами | X |
| 9. Центральное отопление: | |
| смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; | X |
| утепление труб, приборов, расширительных баков, восстановление разрушенной тепловой изоляции | X |
| 10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: | |
| уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов; | X |
| утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке | X |
| 11. Электроснабжение и электрические устройства: | |
| замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир, замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов | X |
| 12. Вентиляция: | |
| смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер | X |
| 13. Внешнее благоустройство: | |
| замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых площадок | X |
Все работы производятся в пределах средств, оплаченных населением.
Библиографический список:
1.МДК 2-04.2004, утв. Госстроем РФ. 2. Правила и нормы тех. эксплуатации ж. фонда, утв. Госстроем от 27 09.2003 N 170. 3. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов. Госстрой приказ N 303 от 28.12.2000.
ПРЕДЕЛЬНЫЕ
СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
| Неисправность конструктивных элементов и оборудования | Предельные сроки выполнения ремонта |
| Кровля | |
| Протечки в отдельных местах | 1 сутки |
| Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), устройство их креплений | 5 суток |
| Стены | |
| Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжение их с печами | 1 сутки |
| Оконные и дверные заполнения | |
| Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен: в зимнее время в летнее время | 7 суток 1 месяц |
| Дверные заполнения (входные двери в подъездах) | 2 суток |
| Внутренняя и наружная отделка | |
| Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушением | 5 суток (с немедлен. принятием мер безопасности) |
| Печи | |
| Трещины и неисправности в печах, дымоходах, газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания | 1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
| Санитарно-техническое оборудование | |
| Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления) | в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не менее 2 ч. |
| Электрооборудование | |
| Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования | При наличии переключателей кабелей на вводе в дом в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не менее 2 часов |
| Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 часа |
| Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3 часа |
| Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) | в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не менее 2 ч. |
| Неисправности в системе освещения общедомовых помещений | 7 суток |