Приложение к Решению от 08.02.2007 г № 590
ДОГОВОР АРЕНДЫ
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
________________________________ "____" _____________ 200_ г.
(место заключения договора)
Администрация Кушвинского городского округа в лице главы
городского округа Никитиной Галины Дмитриевны, действующей на
основании Устава, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны, и победитель публичных торгов по продаже права на
заключение договора аренды земельного участка
____________________, именуемый в дальнейшем Арендатор", с другой
стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании протокола о
результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды
земельного участка от "____" ______________ 200_ года N _________
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду на условиях Договора земельный участок из земель __________
__________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу
(имеющий адресные ориентиры): ___________________________________,
(далее - Участок) для использования в целях ______________________
_________________________________________________________________,
(разрешенное использование земельного участка)
в границах, указанных в кадастровой карте плане) Участка,
прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью,
общей площадью ________ кв. метров.
1.2. На земельном участке расположены: _______________________
_________________________________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристика)
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "___" _____________
200_ г. по "____" _______________ 200_ г.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его
государственной регистрации в Кушвинском отделе Федеральной
регистрационной службы по Свердловской области.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет _____________
(сумма цифрой)
___________________________________________________________ рублей
(сумма прописью)
в _______________________________________________________________.
(год, квартал, месяц)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором _____________________
__________________________________________________________________
(условия и сроки внесения арендатором арендной платы)
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора
_________________________________________________________________.
(реквизиты расчетного счета)
Сумма задатка, внесенного Арендатором Организатору торгов
в размере _______________ рублей, засчитывается в счет арендной
платы за Участок.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является
поступление от Арендатора денежных средств в местный бюджет по
реквизитам, указанным в пункте 8 настоящего Договора.4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления надзора за соблюдением Арендатором условий Договора.
4.1.3.На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.
4.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит архитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требованиям земельного законодательства и условиям настоящего Договора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2.По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также иными условиями, установленными Договором, способами, не наносящими вред окружающей среде и Участку как природному объекту.
4.4.3.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4.Обеспечить Арендодателю (его уполномоченным представителям), представителям управления земельного контроля Кушвинского городского округа доступ на Участок по их требованию для осуществления ими контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий Договора.
4.4.5.После подписания Договора и (или) изменений (дополнений) к нему произвести за свой счет его (их) государственную регистрацию в Кушвинском отделе Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
4.4.6.Письменно в пятидневный срок уведомить Арендодателя о государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений (дополнений) к нему.
4.4.7.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, изменений в наименовании, почтового адреса.
4.4.8.Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.9.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.10.Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий Договора.
4.4.11.Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется разрешение (решение) соответствующих компетентных органов, без такого разрешения (решения).
4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6.Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи подписывается Сторонами в течение 5 дней с момента подписания Договора.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора для перечисления арендной платы.
5.3.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4.В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 процента от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.
6.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2.Действие Договора может быть прекращено в случаях:
6.2.1.В любое время по письменному соглашению Сторон.
6.2.2.По истечении срока, указанного в пункте 2.1 Договора, если ко дню истечения срока действия Договора Сторонами не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.
6.2.3.В случаях и порядке, предусмотренных законодательством, а также установленных настоящим Договором.
6.3.Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, а именно:
1) невнесения Арендатором арендной платы за два месяца подряд;
2) невыполнения иных существенных условий настоящего Договора, и такое нарушение существенных условий не устраняется Арендатором в течение 3 месяцев (или более длительного срока, обоснованно необходимого для этого) с даты получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя о таком нарушении существенных условий;
3) в случае отказа или уклонения Арендатора от подписания дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 3.3 Договора.
6.4.При прекращении действия Договора Арендатор обязан в пятидневный срок вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
6.5.Все споры и разногласия, связанные с исполнением Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Расходы по государственной регистрации Договора, изменений (дополнений) к нему, а также по прекращению (расторжению) Договора возлагаются на Арендатора.
7.2.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7.3.К Договору прилагаются:
7.3.1.Кадастровая карта (план) Участка.
7.3.2.Акт приема-передачи.
8.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
__________________ (_________) ______________________ (__________)