Приложение к Решению от 25.04.2007 г № 28 Положение
Договор аренды № ____ находящегося в государственной собственности земельного участка
п. Белоярский "__"________ 200_ г.
Белоярский городской округ, в лице Председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Белоярского городского округа, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и _____________________________________________, именуемого в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и вместе именуемые "Стороны" заключили настоящий договор о следующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.На основании Постановления главы Белоярского городского округа от "__"_______ 200_ г. ________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории - населенных пунктов с кадастровым номером ___________________ находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________ с целевым использованием ___________________________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка (Приложение N 1 - не приводится), прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _________ кв. м.
1.2.На участке имеются:
а) нет
(здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)
б) нет
(природные и историко-культурные памятники)
в) нет
(зеленые насаждения и древесная растительность)
г) нет
(иные объекты).2.СРОК ДОГОВОРА
2.1.Срок аренды Участка устанавливается с "__"____________ 200_ г. по "__"________________ 20__ г.
2.2.Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Белоярском отделе главного управления Федеральной регистрационной службе по Свердловской области.
Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с _________________________.
2.3.В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные в настоящем Договоре условия применяются к отношениям, возникшим до регистрации настоящего Договора в установленном порядке.
2.4.Настоящий Договор прекращает действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации, а также по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
3.РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1.Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении N 2 (не приводится) к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.2.Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя, ежегодно до 15 числа каждого месяца.
3.3.Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами Свердловской области.
Изменение размера арендной платы оформляется приложением N 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора и неисполнением, ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.2.Досрочно настоящий Договор (в. т.ч. в отношении части земельного участка) прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ в случае:
1) систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме, по настоящему Договору в течение двух месяцев подряд;
2) при использовании земельного участка не по целевому назначению, указанному п. 1.1 настоящего Договора;
3) при использовании земельного участка способами, приводящими к ухудшению качественной характеристики земель и экологической обстановки, т.е. без учета обеспечения соблюдения экологических, санитарно-гигиенических и других специальных требований (норм, правил, нормативов);
4) при нарушении других существенных условий Договора.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2.Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок 18.04.2007 (Приложение N 3 - не приводится).
4.2.3.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.
4.2.4.Производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора в виде Уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1.Арендатор имеет право:
5.1.1.Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.1.2.С письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду без изменения целевого использования земельного участка и на условиях и в пределах срока действия настоящего Договора.
5.2.Арендатор обязан:
5.2.1.Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
5.2.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и условиями его предоставления способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
5.2.3.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию для осуществления ими контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.
5.2.4.В случае отчуждения всех или части принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на земельном участке, или долей в праве собственности на эти объекты, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя, в течение десяти дней с момента регистрации сделки или передачи прав, о предстоящих изменениях либо прекращении ранее существующего права на земельный участок (или его часть) в связи с переходом этих прав к другому лицу. При наличии у продавца объектов недвижимости задолженности по арендной плате за землю, условия договора об отчуждении недвижимости или сделки по уступке (переходу) прав на земельный участок (часть Участка) должны содержать соглашение о том, кто из сторон и в какие сроки погашает указанную задолженность.
5.2.5.Не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих компетентных органов.
5.2.6.Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
5.2.7.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, почтового адреса, изменений в наименовании.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2.В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.
Прекращение настоящего Договора не освобождает Арендатора (в т.ч. третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным по платежам и соответствующих штрафных санкций.
6.3.В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора (за исключение обязанностей по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5% от размера годовой арендной платы за каждое факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.
6.4.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
7.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат регистрации в установленном порядке.
В случае отказа или уклонения Стороны от подписания дополнительного соглашения, настоящий Договор подлежит расторжению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; спор рассматривается в установленном порядке.
7.2.Дополнительное соглашение к настоящему Договору подлежит обязательной регистрации в Белоярском отделе Управления Федеральной регистрационной службе по Свердловской области.
7.3.Действие настоящего Договора может быть прекращено:
7.3.1.Письменным соглашением между Сторонами.
7.3.2.По истечении срока действия Договора и при отсутствии уведомления от Арендатора с намерением продлить срок действия Договора.
7.4.Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения действия Договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий Договора со стороны Арендатора.
7.5.Сторона, желающая досрочно прекратить действие Договора в соответствии со статьей 7.4 настоящего Договора, в письменной форме уведомляет об этом другую Сторону. В уведомлении должны быть изложены основания такого досрочного прекращения. Если другая Сторона не ответит на такое уведомление в течение 30 дней или в письменной форме выразит свое несогласие с таким уведомлением, тогда Сторона, намеревающаяся досрочно прекратить действие настоящего Договора, имеет право расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке.
7.5.При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента уведомления о прекращении (расторжении) договора.
8.РАССМОТРЕНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
8.1.Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1.Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Белоярском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и направляется Арендодателю для последующего учета. <*>
9.2.Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
9.3.При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
9.4.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Приложения:
Кадастровая карта (план) земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N 1).
Расчет арендной платы (Приложение N 2).
Акт приема-передачи (Приложение N 3).
10.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Белоярский городской округ
Свердловская область, Белоярский район, рабочий поселок Белоярский, улица Ленина, 263
Арендатор: ________________________________
_________________________________________________________________________________
11.ПОДПИСИ И АДРЕСА СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора:
Председатель КУМИ
________________/________________/ _____________ /______________/
М.П.
"__" ______________ 200_ г. "__"________ 200_ г.
--------------------------------<*> В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года.