Приложение к Решению от 11.08.2004 г № 28 Положение
Положение о переводе жилых помещений (домов) в нежилые, переводе нежилых помещений (зданий) в жилые и перепрофилировании помещений 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений (домов) в нежилые, а также порядок и условия перевода нежилых помещений (зданий) в жилые, порядок перепрофилирования помещений на территории города Каменска-Уральского.
1.2.Перевод жилых помещений (домов) в нежилые и перевод нежилых помещений (зданий) в жилые (далее по тексту - перевод помещений), перепрофилирование помещений осуществляется на основании постановления Главы города Каменска-Уральского.
1.3.Перевод помещений допускается только в том случае, если переводимое помещение не обременено правами третьих лиц.
1.4.Рассмотрение заявлений и подготовку проектов постановлений Главы города о переводе или перепрофилировании производит Комитет по архитектуре и градостроительству в течение 30 дней с момента предоставления всех необходимых документов. Проект постановления согласовывается с юридическим отделом и Комитетом по управлению имуществом.
2.ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ
2.1.Перевод жилых помещений (домов) в нежилые допускается для размещения организаций, имеющих социальную значимость: учреждений образования, здравоохранения, культуры, социального обеспечения, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и др.
2.2.Основанием для перевода является заявление собственника.
2.3.Не допускается перевод жилых помещений (домов) в нежилые в случаях:
а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;
б) при отсутствии отдельного от других жилых помещений входа или технической возможности сделать такой вход;
в) если перевод жилого помещения (дома) в нежилое нарушает или может привести к нарушению прав и охраняемых законом интересов лиц, проживающих в квартирах, непосредственно соприкасающихся с переводимым помещением.
2.4.В многоэтажных домах допускается перевод в нежилые жилых помещений, расположенных на 1 этаже.
Перевод жилых помещений, расположенных на 2 этаже, разрешается только при наличии отдельного входа и предварительного перевода в нежилое помещения, находящегося на 1 этаже непосредственно под переводимым.
3.ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
3.1.Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в целях проживания в них граждан.
3.2.Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в случаях:
а) если нежилое помещение имеет физический износ более 65 процентов или является непригодным для постоянного проживания в нем граждан по иным основаниям;
б) если перевод нежилого помещения нарушает права и охраняемые законом интересы граждан или может привести к их нарушению;
в) если после перевода помещение не будет соответствовать требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям;
г) если нежилое помещение (здание) расположено на участках перспективного строительства инженерных сетей и сооружений в соответствии с градостроительной документацией.
3.3.Не допускается перевод в жилые помещения мест общего пользования в многоквартирных жилых домах.
4.ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ПОМЕЩЕНИЙ
4.1.Для перевода помещения заинтересованное лицо (заявитель) подает в Комитет по архитектуре и градостроительству заявку с указанием целей перевода.
В заявлении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны предполагаемые способы использования помещения после осуществления перевода.
4.2.Заявителем может быть только собственник (собственники) помещения.
4.3.К заявлению должны быть приложены следующие документы:
а) документы, удостоверяющие право собственности на помещение (нотариально заверенные копии документов);
б) эскизный проект предполагаемого объекта, выполненный организацией, обладающей соответствующей лицензией; указанный проект должен включать генплан расположения дома, согласованный с ГИБДД;
в) согласование с МУ "Дирекция Единого Заказчика";
г) планы 1 и 2 этажей либо граничащих помещений;
д) справка о техническом состоянии нежилого помещения, определяющая степень его износа (если переводится в жилое);
е) заключение:
- ЦГСЭН, даваемое в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 30.03.1999 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
- органов пожарного надзора, даваемое в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 18.11.1994 "О пожарной безопасности";
ж) справка о регистрации граждан в жилом помещении, переводимом в нежилое.
Не допускается истребование документов, не предусмотренных настоящим пунктом.
4.4.Комитет по архитектуре и градостроительству в 5-дневный срок с момента получения всех необходимых для перевода документов обеспечивает информирование о предполагаемом переводе граждан, проживающих в домах, в которых осуществляется перевод помещений.
Информационное сообщение должно содержать сведения о переводимом помещении, цель перевода, а также срок, в течение которого граждане могут предоставить свои возражения и предложения в Комитет по архитектуре и градостроительству.
4.5.В случае возникновения возражения соответствующих служб или жильцов дома вопрос о переводе выносится на комиссию, состав которой утверждается постановлением Главы города.
4.5.1.Подготовка решения о переводе помещения производится комиссией, возглавляемой заместителем Главы города по промышленности и строительству:
4.5.2.В состав комиссии включаются представители Комитета по архитектуре и градостроительству, ГУП СО "Каменск-Уральское архитектурно-градостроительное бюро", МУ "Дирекция Единого Заказчика".
В состав комиссии по согласованию с руководителями соответствующих служб включаются представители органов санитарно-эпидемиологического надзора, органов пожарного надзора и представитель Каменск-Уральской городской Думы.
4.5.3.Комиссия рассматривает материалы о переводе помещений в течение 20 календарных дней с момента предоставления всех необходимых документов.
4.5.4.В необходимых случаях комиссия выезжает на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе помещения.
4.5.5.По результатам работы комиссия может принять одно из следующих решений:
а) рекомендовать Главе города перевести помещение.
Комиссия может оговорить дополнительные условия перевода помещения;
б) рекомендовать Главе города отказать в переводе помещения.
В случае принятия комиссией решения об отказе в переводе помещения в решении должны быть изложены причины отказа. В случае принятия комиссией решения о разрешении перевода должны быть изложены аргументы. У каждого члена комиссии есть право изложить свое особое мнение.
Отказ в переводе помещения может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
4.5.6.Глава города на основании решения комиссии принимает соответствующее постановление.
4.6.После принятия постановления о переводе или перепрофилировании помещения заявитель обязан:
а) выполнить проект перепланировки или реконструкции помещения с устройством отдельного входа, согласовать и утвердить его в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
б) получить разрешение на начало производства работ в Государственной инспекции архитектурно-строительного надзора;
в) произвести переоборудование помещения в соответствии с утвержденным проектом;
г) после проведения работ по перепланировке или реконструкции сдать переоборудованное помещение в эксплуатацию.
5.ПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРЕВЕДЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
5.1.Использование помещения, переведенного из нежилого в жилое, возможно только для проживания в нем граждан.
5.2.Использование помещения, переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п. 4.1 настоящего Положения и в постановлении Главы города о переводе данного помещения в нежилое.
В случае изменения целей использования нежилого помещения заявитель должен произвести мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования его в иных целях.
5.3.Комитет по архитектуре и градостроительству готовит проект постановления Главы города о перепрофилировании помещений или внесении изменений в постановление о переводе на основании заявления собственника и заключений ФГУ "ЦГСЭН в г. Каменске-Уральском и Каменском районе Свердловской области" и 8 отряда ГПС МЧС России.