Приложение к Решению от 27.09.2007 г № 40 Положение
Методика расчета величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями
Годовой размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями определяется по формуле:
АП = Сб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:
Сб - базовая ставка арендной платы.
S - площадь нежилых помещений, зданий, сооружений.
К1 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:
К1 = 1,3 - для объектов из шлакоблоков, монолитного железобетона, кирпича, сборных железобетонных конструкций и других видов строительных материалов;
К1 = 0,9 - для объектов из дерева.
К2 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании:
К2 = 1,6 - в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта, представляющего собой обособленный объект (отдельно стоящее здание, сооружение), в случае, если объект является пристроенным автономным помещением;
К2 = 1,4 - в случае, если объект является встроенно-пристроенным помещением;
К2 = 1,2 - в случае, если объект является помещением на 1 этаже здания;
К2 = 1,0 - 0,05n - в случае, если объект является помещением в надземной (кроме 1 этажа) части здания (n - этаж здания);
К2 = 0,8 - в случае, если объект является полуподвалом;
К2 = 0,5 - в случае, если объект является подвалом.
К3 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости:
К3 = 1 - при наличии всех видов благоустройства (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, электроэнергия).
При отсутствии одного из видов благоустройства К3 снижается на 0,1 (соответственно - 0,9, 0,8 и т.д.).
К4 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:
К4 = 3,0 - для биржевой, банковской, игорного бизнеса;
К4 = 2,0 - лизинговых и страховых компаний; для конторской деятельности; аудиторской, консалтинговой, нотариальной, деятельности по оказанию юридических услуг;
К4 = 1,5 - для торговли непродовольственными товарами, художественных салонов; средств массовой информации; предоставления услуг связи и информатики, Интернет-услуг; копировальных салонов; кафе, баров, ресторанов, ночных клубов; проектирования; строительства;
К4 = 1,2 - для торговли универсальным ассортиментом товаров;
К4 = 1,0 - для торговли продовольственными товарами; народных промыслов; столовых; буфетов; пельменных; пиццерий; для складского использования объекта; медицинского обслуживания и медицинского страхования; прочих видов деятельности;
К4 = 0,8 - для размещения производства товаров народного потребления; научно-исследовательской деятельности;
К4 = 0,5 - для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, гостиничному обслуживанию, для производителей продуктов питания первой необходимости, сельскохозяйственного производства и сельхоз. производителей; детские кафе; аптечного обслуживания (только при наличии соответствующих лицензий); для деятельности в области образования;
К4 = 0,3 - для производства товаров и оказание услуг для инвалидов, пенсионеров, а также для деятельности в области культуры; для некоммерческих организаций; для деятельности в области спорта; для фитнес-клубов; тренажерных залов; для организаций, занимающихся оказанием коммунальных услуг, услуг по ремонту и эксплуатации жилья;
К4 = 0,1 - для государственных учреждений.
К5 - коэффициент, учитывающий месторасположение объекта недвижимости:
К5 = 1,7 - пр. Ленина (от ул. Огаркова до конца); ул. Газетная (от пр. Мира до ул. Пархоменко); пр. Строителей; пр. Мира (от пр. Строителей до ул. Новострой); ул. Горошникова, 66, ул. Горошникова, 56;
К5 = 1,5 - пр. Ленина (от начала до ул. Огаркова); ул. К. Маркса (от ул. Пархоменко до пр. Мира);
К5 = 1,3 - пр. Мира (от начала до пр. Строителей, от ул. Новострой до конца), ул. Газетная (от начала до ул. Пархоменко, от пр. Мира до конца), ул. К. Маркса (от начала до ул. Пархоменко, от пр. Мира до конца), ул. Первомайская (от начала до ул. Газетная), ул. Пархоменко (от начала до ул. Газетная), ул. Вязовская, пр. Вагоностроителей (от начала до ул. Чайковского), пр. Ленинградский, ул. Зари, ул. Циолковского (от ул. Пархоменко до конца);
К5 = 1,2 - ул. Фрунзе; ул. Циолковского (от начала до ул. Пархоменко); ул. Космонавтов (от ул. Фрунзе до ул. Красноармейская); ул. Восточная; ул. Победы; Торгово-бытовой комплекс ГГМ, ул. Окунева; ул. Зари, 44а, ул. Зари, 21;
К5 = 1,0 - пр. Вагоностроителей (от ул. Чайковского до конца); ул. Космонавтов (от ул. Фрунзе до конца, от ул. Красноармейская до моста через реку Тагил); ул. Металлургов; ул. Гвардейская, ул. Захарова; ул. Балакинская; ул. Попова; пр. Октябрьский; ул. Ильича; прочие улицы центра города;
К5 = 0,9 - прочие улицы Тагилстроевского, Ленинского, Дзержинского района;
К5 = 0,3 - пос. Северный; Верхняя и Нижняя Черемшанка; Кирпичный; Сухоложский, 9-й поселок; Ключики; район Рудника III Интернационала; Старой Гальянки; Голого Камня; Новой и Малой Кушвы; район станции Смычка; пос. Ольховка; пос. Старатель; район Лебяжки.