Приложение к Решению от 19.10.2007 г № 361 Положение
Положение «О порядке установлении публичного сервитута на территории муниципального образования красноуфимский округ»
I.Общие положения
1.1.Порядок установления публичного сервитута на земельные участки на территории муниципального образования Красноуфимский округ (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Приказом Минюста Российской Федерации от 26.07.2004 N 132 "Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки", Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", "Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут", Уставом муниципального образования Красноуфимский округ, Порядком организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования Красноуфимский округ.
1.2.Настоящий Порядок регулирует процедуру установления публичного сервитута (далее - Сервитут) на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования Красноуфимский округ.
1.3.Сервитут может устанавливаться по отношению к земельным участкам, используемым на любом праве. Обременение земельного участка Сервитутом не лишает собственника, землепользователя, землевладельца участка (далее - Правообладатель) прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
1.4.Осуществление Сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (далее - Участок).
1.5.Сервитут вводится без согласования с Правообладателем Участка.
1.6.Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого Сервитут установлен.
1.7.В случае нарушения Правообладателем Участка, приобретенного в порядке приватизации, установленного Сервитута, с указанного лица могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением условий Сервитута, в доход муниципального образования.
1.8.Сервитут устанавливается постановлением главы администрации муниципального образования Красноуфимский округ (далее - Администрация), без изъятия Участка, с учетом результатов публичных слушаний.
1.9.Сервитуты могут устанавливаться для:
1.9.1.Прохода или проезда через земельный участок.
1.9.2.Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.
1.9.3.Размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.
1.9.4.Проведения дренажных работ на земельном участке.
1.9.5.Забора воды и водопоя.
1.9.6.Прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок.
1.9.7.Сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям.
1.9.8.Использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.
1.9.9.Временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.
1.9.10.Свободного доступа к прибрежной полосе.
1.10.В случаях, если установление Сервитута приводит к невозможности использования Участка, его Правообладатель вправе требовать изъятия у него Участка, в том числе путем выкупа, с возмещением Администрацией убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
1.11.Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением Сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
II.Виды сервитута
2.1.Сервитут может быть срочным или постоянным.
2.1.1.При установлении срочного Сервитута определяется срок его действия, необходимый для использования Участка. Срок может быть ограничен также наступлением какого-либо события. Данный срок должен указываться в постановлении Администрации об установлении Сервитута.
Срок установления Сервитута в отношении Участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
2.1.2.Постоянный Сервитут может быть прекращен путем принятия постановления Администрации об отмене такого Сервитута в следующих в случаях:
- ликвидации общественных нужд, для которых он был установлен;
- истечения срока действия срочного Сервитута.
III.Плата за пользование участком
3.1.В случаях, когда установление Сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании Участка, Правообладатель Участка вправе требовать от муниципального образования соразмерную плату. В постановлении Администрации об установлении Сервитута, может быть установлена обязанность муниципального образования по выплате Правообладателю Участка соразмерной платы за Сервитут, а также может быть установлен размер данной платы, который определяется в соответствии с Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за Сервитут.
3.2.Размер соразмерной платы за Сервитут может изменяться в течение срока, на который установлен Сервитут. Соразмерная плата за Сервитут как при ее единовременной, так и при ее периодических выплатах, должна быть эквивалентна убыткам, которые причинены Правообладателю Участка, в течение всего срока, на который Сервитут установлен, с учетом текущей неравноценности таких убытков, причиненных в разное время в течение этого срока.
3.3.Расчетная величина соразмерной платы за Сервитут может быть выражена отрицательной величиной. Это означает, что в результате обременения Участка Сервитутом убытки Правообладателю Участка причинены не были. В этом случае Правообладатель Участка не вправе требовать от муниципального образования соразмерной платы за Сервитут.
3.4.Размер соразмерной платы за Сервитут может быть изменен:
- постановлением Администрации, изменяющим постановление, которым Сервитут был установлен;
- решением суда, которым вносятся изменения в соглашение о Сервитуте или в постановление Администрации, которым Сервитут установлен, по основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
3.5.В случае единовременной выплаты Правообладателю Участка соразмерной платы за Сервитут последующий Правообладатель Участка, получивший его с обременением в виде Сервитута, не имеет права на получение соразмерной платы за Сервитут, за исключением случаев ее увеличения, предусмотренных пунктом 4.2 Положения, в течение срока, на который Сервитут установлен.
IV.Государственная регистрация сервитута
4.1.Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством и вступает в силу после его государственной регистрации в Красноуфимском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Государственная регистрация Сервитута на земельный участок возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Регистрация Сервитута осуществляется по инициативе муниципального образования с обязательным уведомлением Правообладателя Участка. При этом уведомление Правообладателю такого земельного участка должно направляться регистрационной службой в течение не более пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации Сервитута.
V.Прекращение сервитута
5.1.Сервитут может быть прекращен или его условия могут быть изменены путем принятия постановления Администрации в связи:
5.1.1.С отсутствием или изменением муниципального либо общественного интереса в Сервитуте.
5.1.2.Невозможностью или существенным затруднением использования Участка по его прямому назначению.
5.2.Рассмотрение заявлений о признании недействующим постановления Администрации об установлении Сервитута относится к компетенции арбитражных судов.
При этом прекращение Сервитута подлежит государственной регистрации путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
VI.Особенности установления сервитута при приватизации имущества
6.1.Постановление об установлении Сервитута (при его необходимости) принимается одновременно с постановлением об отчуждении земельного участка.
6.2.При отчуждении муниципального имущества в порядке его приватизации имущество может быть обременено Сервитутом. При этом Правообладатель имущества обязан:
6.2.1.Обеспечивать беспрепятственный доступ, проход, проезд.
6.2.2.Обеспечивать возможность размещения межевых, геодезических и иных знаков.
6.2.3.Обеспечивать возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
6.3.Сервитут является существенным условием сделки приватизации. Сведения об установлении Сервитута, должны быть указаны в информационном сообщении о приватизации муниципального имущества.
6.4.Переход прав на муниципальное имущество, обремененное Сервитутом, не влечет за собой его прекращение. Сервитут, установленный на имущество, приобретенное в порядке приватизации муниципального имущества, сохраняется при всех сделках с этим имуществом, вплоть до отмены (прекращения) Сервитута.
6.5.В случае нарушения Правообладателем имущества, приобретенного в порядке приватизации, установленного Сервитута, на основании решения суда:
6.5.1.Указанное лицо может быть обязано исполнить в натуре условия Сервитута.
6.5.2.С указанного лица могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением условий Сервитута, в доход муниципального образования.