Приложение к Решению от 28.02.2008 г № 301 Положение
Положение о порядке перевода нежилых помещений в жилые на территории артемовского городского округа
Глава 1.Общие положения
1.На основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений в жилые на территории Артемовского городского округа и применяется независимо от форм собственности жилищного фонда.
2.Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется Администрацией Артемовского городского округа (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) на основании представленных документов, определенных Жилищным кодексом РФ.
3.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4.Перевод нежилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в жилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.
Глава 2.Условия перевода нежилых помещений в жилые
5.Нежилое помещение может быть переведено в жилое в случае, если оно не обременено правами каких-либо лиц.
6.Перевод нежилых помещений в жилые, расположенных в санитарно-защитной зоне или вне жилой застройки, не допускается.
Глава 3.Порядок перевода нежилых помещений в жилые
7.Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое заинтересованное лицо (заявитель) подает в орган, осуществляющий перевод помещений, заявление об изменении цели использования указанного помещения.
8.Заявителем может быть собственник помещения (дома) или носитель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.
9.К заявлению прилагаются следующие документы:
а) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
б) план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт БТИ);
в) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
г) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого помещения (в случае, если перепланировка и (или) переустройство требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого).
В необходимых случаях специалисты органа, осуществляющего перевод помещений, выезжают на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме указанных выше. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
10.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
11.Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе о переводе выдает заявителю уведомление, подтверждающее принятие одного из указанных решений в соответствии с формой уведомления, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
Одновременно с выдачей заявителю уведомления о переводе нежилого помещения в жилое орган, осуществляющий перевод помещений, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
Отказ в переводе нежилого помещения в жилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
12.Уведомление о переводе нежилого помещения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого, если для такого использования не требуется его переустройства и (или) перепланировки или иных работ.
13.Основанием начала строительных работ по переустройству, перепланировке помещений является разрешение на строительство.
14.Завершение указанных выше работ подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию органом, выдавшим решение о переводе помещений. Решение о вводе объекта в эксплуатацию подтверждает окончание перевода помещения.
15.На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию переведенное помещение должно быть зарегистрировано в организации по учету объектов недвижимого имущества.
16.За самовольную перепланировку помещения собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Глава 4.Пользование помещением, переведенным в жилое
17.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
18.Дальнейшее использование переведенного помещения в качестве жилого и все вопросы, связанные с его эксплуатацией, будут регулироваться Жилищным кодексом Российской Федерации.
19.Контроль за использованием жилого помещения в соответствии с целевым назначением, определенным проектом, осуществляют соответствующие государственные надзорные органы.