Приложение к Решению от 26.06.2008 г № 50 Порядок
Порядок действий администрации каменского городского округа по оформлению документов по обмену жилыми помещениями, занимаемыми гражданами на условиях договора социального найма и мены жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Каменский городской округ»
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 72 - 75 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 551, 567 - 571 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
2.Наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих, имеет право обменять занимаемое им жилое помещение на жилое помещение, занимаемое другим нанимателем.
3.Предметом обмена, мены жилых помещений, принадлежащих муниципальному жилищному фонду, может быть жилое помещение, занимаемое гражданами, а именно: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
4.Если в результате обмена граждане объединяются в одну семью для проживания в одной квартире, то с ними заключается один договор социального найма, полученный по обмену.
5.Если наниматель и члены семьи, проживающие по одному договору социального найма, желают проживать раздельно и в результате обмена получают два или более жилых помещений, то с ними заключаются отдельные договоры социального найма.
СОГЛАСОВАНИЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
6.Для согласования обмена жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма, наниматели этих помещений обращаются с договором и заявлениями сторон в Комитет по экономике и управлению имуществом Администрации Каменского городского округа.
7.К заявлению об обмене жилыми помещениями прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающий документ на обмениваемую жилую площадь (ордер, договор социального найма);
- справка Отдела Свердловского областного государственного унитарного предприятия областного государственного центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости "Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости Каменского района" (далее - "БТИиРН Каменского района") о характеристике обмениваемой жилой площади с обследованием объекта (об отсутствии несогласованной перепланировки);
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации объекта недвижимости и отсутствии ареста (обременения);
- справка из сельской администрации по месту жительства о лицах, зарегистрированных в жилом помещении с указанием сведений о ранее проживавших;
- справка муниципального учреждения Управление заказчика по ЖКУ МО "Каменский городской округ" об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- согласие органа опеки и попечительства, если в обмениваемых помещениях проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные лица;
- документы, подтверждающие родственные отношения.
8.Комитетом по экономике и управлению имуществом Администрации городского округа проверяется содержание заключенного сторонами договора, а также правильность данных, указанных в договоре об обмене. При отсутствии оснований для отказа об обмене жилыми помещениями Глава Каменского городского округа выносит решение о согласии на заключение договора. Решение о согласии либо об отказе должно быть принято в тридцатидневный срок со дня представления договора и документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка.
ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ НА УСЛОВИЯХ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
9.Обмен жилыми помещениями начинается с оформления сторонами договора об обмене жилыми помещениями. Договор устанавливает волеизъявление сторон на обмен конкретными жилыми помещениями и заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
10.Вопрос о согласовании обмена жилыми помещениями рассматривается на общественной жилищной комиссии Каменского городского округа. По результатам его рассмотрения Комитет по экономике и управлению имуществом Администрации городского округа готовится проект постановления Главы города о разрешении на обмен жилыми помещениями, либо об отказе в обмене жилыми помещениями.
11.На основании постановления Главы Каменского городского округа "Об обмене жилыми помещениями" заключаются договоры социального найма на обмениваемые жилые помещения.
12.Заключение договора социального найма на жилые помещения, приобретаемые гражданами в порядке обмена, от имени Администрации городского округа осуществляет Комитет по экономике и управлению имуществом МО "Каменский городской округ".
13.Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
14.Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого нанимателя обмениваемого жилого помещения являются основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом жилыми помещениями.
15.Все расходы по оформлению договора обмена жилыми помещениями несут заявители.
МЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
16.К заявлению о мене жилыми помещениями прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающий документ на обмениваемую жилую площадь (ордер, договор социального найма, свидетельство о регистрации права собственности);
- справка "БТИиРН Каменского района" о характеристике обмениваемой жилой площади с обследованием объекта (об отсутствии несогласованной перепланировки);
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации объекта недвижимости и отсутствии ареста (обременения);
- справка, выданная сельской администрацией о лицах, зарегистрированных в жилом помещении с указанием сведений о ранее проживающих;
- справка МУ Управление заказчика по ЖКУ МО "Каменский городской округ" об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- согласие органа опеки и попечительства, если в обмениваемых помещениях проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные лица;
- документы, подтверждающие родственные отношения.
17.Договор мены заключается в простой письменной форме между сторонами, с одной стороны от имени наймодателя выступает Комитет по экономике и управлению имуществом МО "Каменский городской округ", с другой - гражданин.
18.Оформление договора мены осуществляет Комитет по экономике и управлению имуществом МО "Каменский городской округ".
19.Подготовленный проект договора мены жилыми помещениями направляется для рассмотрения Общественной жилищной комиссией Администрации Каменского городского округа, по результатам рассмотрения на комиссии Комитетом по экономике и управлению имуществом МО "Каменский городской округ" готовится проект постановления Главы городского округа о мене жилыми помещениями.
20.Проект постановления направляется Главе МО "Каменский городской округ" для принятия решения.
21.Все расходы по оформлению мены жилыми помещениями, правоустанавливающих документов несут заявители.
22.Споры, возникающие между сторонами по договору мены, разрешаются в судебном порядке.