Приложение к Решению от 24.12.2008 г № 37 Положение
Положение о передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования город каменск-уральский
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящим Положением устанавливается порядок передачи в аренду муниципального имущества, расположенного на территории муниципального образования город Каменск-Уральский, определяются основные принципы и единые правила передачи в аренду муниципального имущества, обязательные для исполнения всеми организациями, независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, физическими лицами, а также органами и должностными лицами местного самоуправления.
Настоящее Положение не распространяется на объекты муниципального жилищного фонда муниципального образования город Каменск-Уральский, а также на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
1.2.Арендаторами муниципального имущества муниципального образования город Каменск-Уральский могут выступать любые заинтересованные физические и юридические лица.
1.3.Арендодателями муниципального имущества в соответствии с настоящим Положением выступают:
1.3.1.Муниципальные унитарные предприятия муниципального образования город Каменск-Уральский, в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" (далее - Комитет по управлению имуществом), в отношении остального имущества - самостоятельно, с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством.
(п. 1.3.1 в ред. Решения Городской Думы г. Каменска-Уральского от 11.08.2010 N 239)
1.3.2.Муниципальные учреждения муниципального образования город Каменск-Уральский в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, с согласия органа местного самоуправления, исполняющего функции и полномочия учредителя соответствующего учреждения. Передача такого имущества в арендное пользование может осуществляться только в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано и рационального использования имущества.
(п. 1.3.2 в ред. Решения Городской Думы г. Каменска-Уральского от 11.08.2010 N 239)
1.3.3.Комитет по управлению имуществом в отношении имущества, составляющего казну муниципального образования город Каменск-Уральский.
(п. 1.3.3 в ред. Решения Городской Думы г. Каменска-Уральского от 11.08.2010 N 239)
1.3.4.Муниципальные автономные учреждения муниципального образования город Каменск-Уральский - в отношении недвижимого и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними учредителем или приобретенного такими учреждениями за счет средств, выделенных им учредителем на приобретение такого имущества, с письменного согласия органа местного самоуправления, исполняющего функции и полномочия учредителя соответствующего учреждения, а в отношении остального имущества, закрепленного за муниципальными автономными учреждениями, без такого согласия.
(п. 1.3.4 в ред. Решения Городской Думы г. Каменска-Уральского от 11.08.2010 N 239)
1.4.Передача муниципального имущества при заключении договора аренды, может быть осуществлена только по результатам торгов на право заключения таких договоров за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1.Решения о проведении торгов на право заключения договора аренды принимаются:
2.1.1.Муниципальными унитарными предприятиями в отношении имущества, указанного в пункте 1.3.1 настоящего Положения;
2.1.2.Муниципальными учреждениями в отношении имущества, указанного в пункте 1.3.2 настоящего Положения;
2.1.3.Комитетом по управлению имуществом в отношении имущества, указанного в пункте 1.3.3 настоящего Положения.
2.1.4.Муниципальными автономными учреждениями в отношении имущества, указанного в пункте 1.3.4 настоящего Положения.
(п. 2.1.4 введен Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского от 11.08.2010 N 239)
2.2.Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в форме аукциона или конкурса. Определение формы, организация и проведение торгов осуществляется соответственно лицами, указанными в пункте 2.1 настоящего Положения (далее - арендодатели) в соответствии с действующим законодательством, Уставом муниципального образования город Каменск-Уральский и настоящим Положением.
Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится участник, предложивший на публичных торгах наивысшую цену за право заключения договора аренды соответствующего муниципального имущества.
Конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится участник, предложивший на публичных торгах наилучшие условия заключения договора аренды муниципального имущества, предусмотренные конкурсной документацией.
2.3.В целях организации и проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества арендодатели образуют комиссии по проведению торгов (далее - Комиссия) и утверждают их составы.
В комиссию по торгам на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в казне, включаются представители комитета по экономике администрации города и финансового управления.
2.4.Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества муниципального образования город Каменск-Уральский, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
(п. 2.4 в ред. Решения Городской Думы г. Каменска-Уральского от 11.08.2010 N 239)
3.ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
3.1.Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества муниципального образования город Каменск-Уральский является протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества.
3.2.В договоре аренды муниципального имущества отражаются:
- данные позволяющие индивидуализировать муниципальное имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;
- размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
- условия временного пользования муниципальным имуществом, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором с использованием муниципального имущества, предоставляемого в аренду);
- срок действия договора аренды;
- обязательства сторон в соответствии с условиями, определенными конкурсной документацией (документацией об аукционе);
- ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора аренды муниципального имущества;
- порядок досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества, а также иные условия, предусмотренные действующим законодательством.
3.3.Передача муниципального имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
4.1.Расчет арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, за исключением случаев, установленных пунктом 4.2 настоящего Положения, осуществляется на основании отчета об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.2.Расчет арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, заключенным в соответствии с действующим законодательством до вступления в силу статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также заключенным в соответствии с действующим законодательством после вступления в силу данной статьи без проведения торгов, осуществляется на основании Методики расчета арендной платы за объекты недвижимого имущества и Методики определения величины арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом и недвижимым имуществом коммунального назначения, утвержденных решением Городской Думы города Каменска-Уральского.
(п. 4.2 в ред. Решения Городской Думы г. Каменска-Уральского от 11.08.2010 N 239)
4.3.Арендная плата за использование муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования город Каменск-Уральский поступает в местный бюджет.
Арендная плата за использование муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями поступает в их самостоятельное распоряжение.
Арендная плата за использование муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями расходуется в соответствии с действующим законодательством.
(п. 4.3 в ред. Решения Городской Думы г. Каменска-Уральского от 11.08.2010 N 239)
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1.Расчеты размера арендной платы:
Ар. пл. = Сбаз x S x Кк x Кз x Кд x Кб + НДС, где:
С баз. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилой площади в месяц (приложение N 1 к Методике);
S - площадь здания, помещения, сдаваемого в аренду;
Кк - коэффициент комфортности (приложение N 2 к Методике);
Кз - коэффициент территориальной зоны города (приложение N 3 к Методике);
Кд - коэффициент типа деятельности (приложение N 4 к Методике);
Кб - коэффициент степени благоустройства (приложение N 5 к Методике).
2.Налог на добавленную стоимость определяется в соответствии с действующим законодательством.
3.Расчет арендной платы при почасовой аренде муниципального имущества определяется в следующем порядке:
Ар.пл.дн. = (Ар.пл. / Кдн. / Кчас. x Кчас.ар.) + Рком. + Рпр., где
Ар.пл.дн. - арендная плата в день;
Ар.пл. - арендная плата в месяц;
Кдн. - количество рабочих дней в месяц;
Кчас. - количество рабочих часов в день;
Кчас.ар. - количество часов аренды в день;
Рком. - расходы, возмещающие затраты по коммунальным платежам на время аренды имущества;
Рпр. - расходы, возмещающие прочие затраты на время аренды имущества (охрана, поддержание чистоты и порядка и т.п.).
(п. 3 введен Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского от 25.03.2009 N 69)