Приложение к Постановлению от 13.01.2009 г № 18 Перечень
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
┌──────┬────────────────────────────────────┬───────────────┬────────────────┐ │ N │ Наименование и виды работ и услуг │ Периодичность │ Примечание │ │ п/п │ │ выполнения, │ │ │ │ │ период │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │1. │Обслуживание мусоропроводов │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │1.1. │Профилактический осмотр │2 раза в месяц │ │ │ │мусоропроводов │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │1.2. │Удаление мусора из мусороприемных │ежедневно │ │ │ │камер │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │1.3. │Очистка и влажная уборка │ежедневно │ │ │ │мусороприемных камер │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │1.4. │Мытье и протирка загрузочных │1 раз в месяц │ │ │ │клапанов мусоропроводов │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │1.5. │Мойка сменных мусоросборников │1 раз в неделю │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │1.6. │Мойка нижней части ствола и шибера │1 раз в месяц │ │ │ │мусоропровода │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │1.7. │Очистка и дезинфекция всех элементов│1 раз в месяц │ │ │ │ствола мусоропровода │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │1.8. │Дезинфекция мусоросборников │1 раз в месяц │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │1.9. │Устранение засоров │По мере │ │ │ │ │необходимости │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │2. │Обслуживание лифтов │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │2.1. │Подметание полов кабины лифта и │1 раз в неделю │ │ │ │влажная уборка │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │2.2. │Содержание, обслуживание и │По │Ликвидацию сбоев│ │ │технический надзор за лифтами │утвержденному │в работе лифтов │ │ │осуществляется специализированной │графику ППР │круглосуточно │ │ │организацией в соответствии │ │осуществляется │ │ │с действующими Правилами устройства │ │лифтовой │ │ │и безопасности эксплуатации лифтов и│ │диспетчерской │ │ │прочими нормами и Правилами │ │службой │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │3. │Уборка придомовой территории │С учетом класса│ │ │ │ │террит. │ │ │ │ │но не менее │ │ │ │ │установленного │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │3.1. │В зимний период: │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- Сгребание и подметание │При снегопаде -│Предподъездные │ │ │свежевыпавшего снега вручную, │2 раза в день, │площадки, │ │ │подметание территорий в дни │1 раз в день │придомовые │ │ │без снегопада │ │тротуары, │ │ │ │ │от мостки │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- посыпка территорий │По мере │-"- │ │ │противогололедными средствами │необходимости │ │ │ │вручную │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- очистка территорий от уплотненного│1 раз в неделю │-"- │ │ │снега и льда вручную │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- очистка территорий │Ежедневно │Внутридвор. │ │ │от свежевыпавшего и уплотненного │при снегопаде │проезды, │ │ │снега механизированным способом │ │внутрикварт. │ │ │ │ │тротуары, │ │ │ │ │автопарковки │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- мешочная уборка мусора │1 раз в день │-"- │ │ │с территорий в дни без снегопада │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- очистка урн от мусора │1 раз в день │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- уборка контейнерных площадок │1 раз в день │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- вывоз мусора из контейнеров │2 раза в день │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- вывоз крупногабаритного мусора │1 раз в неделю │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │3.2. │Летний период: │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- подметание территорий в дни │1 раз в сутки │Подъездные │ │ │без осадков и с осадками │ │площадки, │ │ │до 2-х см вручную │ │дворовые │ │ │ │ │тротуары, │ │ │ │ │отмостки, │ │ │ │ │парковки │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- подметание территорий в дни │1 раз в 2 суток│-"- │ │ │с сильными осадками │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- очистка урн от мусора │1 раз в сутки │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- мешочная уборка мусора │1 раз в день │Детские, │ │ │с территорий │ │спортивные, │ │ │ │ │хозяйственные │ │ │ │ │площадки, │ │ │ │ │газоны, проезды,│ │ │ │ │парковки │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- выкашивание газонов │2 раза за сезон│ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- уборка контейнерных площадок │1 раз в день │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- вывоз мусора из контейнеров │2 раза в день │ │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │ │- вывоз крупногабаритного мусора │1 раз в неделю │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4. │Подготовка здания и инженерных │ │ │ │ │систем к сезонной эксплуатации │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.1. │Подготовка к эксплуатации │ │ │ │ │в весенне-летний период │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.1.1.│- очистка кровель от посторонних │Март - апрель │ │ │ │предметов, снежных и ледяных │ │ │ │ │наростов, мусора; │ │ │ │ │- укрепление водосточных труб, │Март - апрель │ │ │ │колен, воронок, снятие установленных│ │ │ │ │на зиму крышек - лотков; │ │ │ │ │- снятие пружин и доводчиков │ │ │ │ │на входных дверях │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.1.2.│- консервация системы отопления; │Май - июнь │ │ │ │- переключения внутреннего водостока│ │ │ │ │на летний режим работы; │ │ │ │ │- приведение в порядок чердачных и │ │ │ │ │подвальных помещений │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.1.3.│- ремонт оборудования детских, │Июнь - август │Мелкий ремонт │ │ │спортивных и хозяйственных площадок;│ │фасадов, │ │ │- мелкий ремонт конструктивных │ │отмосток, │ │ │элементов здания │ │крылец. │ │ │ │ │ступеней, полов │ │ │ │ │в подвалах и │ │ │ │ │на лестничных │ │ │ │ │клетках, прочие │ │ │ │ │работы │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.2. │Подготовка к эксплуатации │ │ │ │ │в осенне-зимний период │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.2.1.│- ремонт, промывка и гидравлические │Май - сентябрь │ │ │ │испытания систем отопления; │ │ │ │ │- укомплектование узлов ввода, │ │ │ │ │элеваторных и тепловых узлов, │ │ │ │ │поверка и установка │ │ │ │ │контрольно-измерительных приборов; │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.2.2.│- ревизия и ремонт запорной │Май - сентябрь │ │ │ │арматуры; │ │ │ │ │- восстановление тепловой изоляции │ │ │ │ │на трубопроводах, расширительных │ │ │ │ │баках, регулирующей арматуре; │ │ │ │ │- герметизация вводов инженерных │ │ │ │ │коммуникаций │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.2.3.│- приведение помещений подвалов и │Май - сентябрь │ │ │ │чердаков в соответствие с --------- │ │ │ │ │пожарной безопасности │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.2.4.│- мелкий ремонт кровель, остекление │Май - сентябрь │ │ │ │и закрытие чердачных слуховых окон │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.2.5.│- устранение причин подтопления │Май - сентябрь │ │ │ │подвальных помещений │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.2.6.│- ремонт, утепление и прочистка │Май - сентябрь │ │ │ │дымовых и вентиляционных каналов │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.2.7.│- замена разбитых стеклоблоков, │Сентябрь - │ │ │ │стекол окон помещений общего │октябрь │ │ │ │пользования, ремонт и утепление │ │ │ │ │входных дверей подъездов, установка │ │ │ │ │пружин и доводчиков, прочие работы │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.2.8.│- установка крышек - лотков │Сентябрь - │ │ │ │на воронках наружного водостока; │октябрь │ │ │ │- переключение внутреннего водостока│ │ │ │ │на зимний режим работы │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │4.2.9.│Прочие работы по подготовке │Май - сентябрь │ │ │ │к зимнему периоду │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │5. │Аварийное обслуживание │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │5.1. │Устранение повреждений трубопроводов│В течение смены│Выезд │ │ │инженерных внутридомовых систем │ │специалистов │ │ │во вспомогательных и жилых │ │на место аварии │ │ │помещениях, приводящих к нарушению │ │не позднее │ │ │функционирования систем и │ │30 минут после │ │ │повреждению помещений │ │получения │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┤сообщения │ │5.2. │Устранение неполадок запорной, │В течение смены│от диспетчера │ │ │водоразборной и регулировочной │ │или граждан │ │ │арматуры систем инженерного │ │(с уведомлением │ │ │оборудования зданий │ │диспетчера), │ │ │во вспомогательных и жилых │ │принятие мер │ │ │помещениях, приводящие к нарушению │ │к немедленной │ │ │функционирования систем │ │локализации │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┤аварии, │ │5.3. │Устранение засоров канализации │В течение смены│проведение │ │ │в жилых и вспомогательных │ │необходимых │ │ │помещениях, приводящих к затоплению │ │ремонтных работ,│ │ │помещений │ │исключающих │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┤повторение │ │5.4. │Устранение поступления воды в жилые │В течение смены│аварии │ │ │и вспомогательные помещения │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┤ │ │5.5. │Устранение причин выхода из стоя │В течение смены│ │ │ │оборудования ВРУ, повреждение │ │ │ │ │электрокабелей, отключения │ │ │ │ │электроэнергии в здании, подъезде; │ │ │ │ │- короткое замыкание │2 часа │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │5.6. │Устранение нарушений в работе │В течение смены│Привлечение │ │ │оборудования газоснабжения зданий и │ │аварийной службы│ │ │утечек газа в газопроводах и │ │горгаза │ │ │приборах │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │5.7. │Локализация (прекращение) протечек │В течение смены│ │ │ │от неисправности кровли │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │5.8. │Устранение неисправности с системах │ │ │ │ │организованного водостока: │ │ │ │ │- внутреннего; │В течение │ │ │ │ │2-х суток; │ │ │ │- наружного │5 суток │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │5.9. │Устранение неисправностей в системах│В течение смены│Наладка и │ │ │отопления и горячего водоснабжения │ │регулировка │ │ │ │ │систем │ │ │ │ │с ликвидацией │ │ │ │ │непрогревов, │ │ │ │ │завоздушивания │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │5.10. │Устранение причин протечки │В течение │ │ │ │(промерзания стыков панелей и блоков│7 суток │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │5.11. │Замена разбитых стекол и сорванных │В течение смены│ │ │ │створок оконных переплетов, │3 суток │ │ │ │форточек, дверных полотен и прочих │ │ │ │ │конструктивных элементов │ │ │ │ │во вспомогательных помещениях: │ │ │ │ │- в зимнее время │ │ │ │ │- в летнее время │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │5.12. │Общестроительные работы в объемах, │В течен. смены │Ликвидация │ │ │необходимых для поддержания │с принятием │последствий │ │ │эксплуатационных качеств │необх. мер │протечек │ │ │строительных конструкций (в жилых │безопасности │в квартирах и │ │ │помещениях - не по вине проживающих)│ │элементов │ │ │ │ │грозящих │ │ │ │ │обрушением - │ │ │ │ │в сроки │ │ │ │ │согласованные │ │ │ │ │с заявителем │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │5.13. │Устранение засоров и неисправности │В течение смены│ │ │ │мусоропроводов │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │6. │Организация профилактических │ │ │ │ │осмотров │ │ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │6.1. │Основные конструктивные элементы │2 раза в год │Во время │ │ │зданий, общедомовые системы │ │подготовки │ │ │инженерного обеспечения, │ │к сезонной │ │ │вспомогательные помещения здания, │ │эксплуатации │ │ │внешнее благоустройство и придомовая│ │с составлением │ │ │территория │ │актов и планов │ │ │ │ │проведения │ │ │ │ │текущего и │ │ │ │ │капитального │ │ │ │ │ремонтов │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │7. │Дератизация подвальных помещений │По мере │ │ │ │ │необходимости, │ │ │ │ │1 раз в квартал│ │ ├──────┼────────────────────────────────────┼───────────────┼────────────────┤ │8. │Дезинсекция, дезинфекция общих │По мере │ │ │ │помещений │необходимости │ │ └──────┴────────────────────────────────────┴───────────────┴────────────────┘