Приложение к Постановлению от 17.02.2009 г № 71 Порядок
Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории муниципального образования алапаевское для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Законами Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области" и от 22 июля 2005 года N 97-ОЗ "Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области".
2.Порядок разработан с целью определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах муниципального образования, для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляет комиссия по определению рыночной стоимости жилого помещения (далее - комиссия).
3.Комиссия по определению рыночной стоимости жилого помещения для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда формируется при Администрации муниципального образования Алапаевское.
4.Персональный состав комиссии определяется распоряжением главы Администрации муниципального образования Алапаевское.
5.Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, сложившаяся в границах муниципального образования Алапаевское, для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется на вторичном рынке жилья.
6.Для определения стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья осуществляется: сбор данных, изучение рынка недвижимости, отбор аналогов типового жилья из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу. Для расчетов могут быть использованы данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах предложения объектов, выставленных на продажу, и сведения специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.
7.На основе собранных и представленных данных о рыночной стоимости и размере общей площади жилья комиссией производится следующий расчет средней рыночной цены 1 кв. метра жилья:
Z РСЖ
СРЦ = --------, где:
Z S ЖСРЦ - средняя расчетная рыночная цена 1 кв. метра (определяется как частное суммы стоимости жилья и суммы общих площадей жилых помещений);
Z РСЖ - общая сумма рыночной стоимости жилых помещений, взятых для проведения расчета;
Z S Ж - сумма общих площадей жилых помещений, взятых для проведения расчета.
8.При расчете стоимости приобретения 1 кв. метра жилья на вторичном рынке используются не менее 3 данных для каждого населенного пункта или для каждого вида населенного пункта (село, поселок, деревня).
9.В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья, о рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади по населенным пунктам за определенный период, для расчетов принимаются данные по предыдущему периоду, откорректированные с учетом индекса потребительских цен (тарифов) отчетного месяца, в % к предыдущему месяцу, указанного в справке Отдела сводной информации в Алапаевском районе Свердловскстата на момент расчета.
10.Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается и утверждается 2 раза в год: на 1 января и на 1 июля. Расчет осуществляется отдельно по рабочему поселку Верхняя Синячиха, п. Заря, п. Курорт Самоцвет. Для указанных ниже сельских населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования Алапаевское средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается общая, отдельно по типам населенных пунктов:
- для сел (общее количество 16: село Арамашево, село Голубковское, село Гостьково, село Деево, село Кировское, село Клевакино, село Коптелово, село Костино, село Невьянское, село Нижняя Синячиха, село Останино, село Раскатиха, село Рычково, село Толмачево, село Ялунинское, село Ярославское);
- для деревень (общее количество 36: деревня Бобровка, деревня Бунькова, деревня Бутакова, деревня Бучина, деревня Верхний Яр, деревня Ветлугина, деревня Вогулка, деревня Глухих, деревня Городище, деревня Грязнуха, деревня Елань, деревня Ермаки, деревня Исакова, деревня Кабакова, деревня Катышка, деревня Ключи, деревня Кострома, деревня Косякова, деревня Кочнева, деревня Кулига, деревня Михалева, деревня Мокина, деревня Молокова, деревня Мысы, деревня Мясникова, деревня Никонова, деревня Первунова, деревня Путилова, деревня Ряпосова, деревня Сохарева, деревня Таборы, деревня Тимошина, деревня Федосова, деревня Фоминка, деревня Швецова, деревня Ячменева);
- для поселков (общее количество 18: поселок Бабушкино, поселок Березовский, поселок Бубчиково, поселок Гаранинка, поселок Дружба, поселок Ельничная, поселок Задание, поселок Зенковка, поселок Каменский, поселок Коптелово, поселок Маевка, поселок Молтаево, поселок Новоямово, поселок Полуденка, поселок Самоцвет, поселок Синячиха, поселок Строкинка, поселок Ясашная).
11.Решение комиссии об установлении средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах муниципального образования Алапаевское, на очередное полугодие принимается в срок не позднее, чем за 15 дней до начала полугодия.
12.Размер средней рыночной цены 1 кв. метра общей площади жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта, в котором в соответствии с федеральным законом должно предоставляться жилое помещение по договору социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда утверждается постановлением главы Администрации муниципального образования Алапаевское.
13.Размер средней рыночной цены 1 кв. метра общей площади жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта может применяться для расчетов социальных выплат, субсидий молодым семьям, молодым специалистам, гражданам, участвующим в приоритетном национальном проекте "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", в ФЦП "Социальное развитие села до 2012 года".