Приложение к Постановлению от 31.07.2009 г № 1328 Порядок
Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах серовского городского округа, в котором должно предоставляться жилое помещение по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
I.Общие положения
1.Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Серовского городского округа, в котором должно предоставляться жилое помещение по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Порядок), определяет единый на территории Серовского городского округа порядок и условия определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, является обязательным для исполнения всеми органами и должностными лицами местного самоуправления.
2.Настоящий Порядок разработан в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства РФ, 2005, N 1, ст. 14), со статьей 5 Областного закона от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" ("Областная газета", 2005, N 227-228), другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Свердловской области.
II.Область применения
1.Порядок предназначен для определения размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения по норме предоставления, в котором нуждаются одиноко проживающий гражданин или семья.
2.Определяемый согласно данному Порядку размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья применяется при расчете определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
При этом условия определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилого помещения одинаковы для всех граждан, признаваемых малоимущими.
III.Порядок и условия определения размера
СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
1.Определение размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья производится комитетом экономики администрации Серовского городского округа.
2.Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, сложившаяся в границах Серовского городского округа, для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется на основании сравнительного подхода.
3.Для расчетов комитет экономики администрации Серовского городского округа осуществляет сбор данных, изучение рынка недвижимости, отбор аналогов типового жилья из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу.
Сбор данных осуществляется путем:
1) запроса в организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность на территории Серовского городского округа;
2) запроса в Серовский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области;
3) запроса в строительные организации, выступающие застройщиком (заказчиком), осуществляющие профессиональную, предпринимательскую деятельность по застройке жилых домов и осуществляющие продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта;
4) запроса в отраслевой орган администрации Серовского городского округа "Комитет по управлению муниципальным имуществом" о сделках купли-продажи жилья, оформленных за счет средств всех источников финансирования.
Основными источниками информации, используемыми для расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Серовского городского округа, являются данные о стоимости одного квадратного метра общей площади в типовых многоквартирных жилых домах в районах массовой застройки на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства по данным Госкомстата России.
Для расчетов могут быть использованы данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах предложения объектов, выставленных на продажу, и сведения специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.
4.При расчете стоимости приобретения 1 кв. метра жилья на вторичном рынке используются данные по предложенным ценам организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность на территории города Серова и отдельно для сельских населенных пунктов (не менее пяти) на начало календарного года.
5.На основе собранной информации и данных статистической отчетности (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") комитет экономики определяет расчетный показатель средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Серовского городского округа по формуле:
РПС = (Ц в.р. + Сстр. x Кинфл.) / 2, где
РПС - расчетный показатель стоимости одного квадратного метра жилого помещения;
Ц в.р. - средняя прогнозируемая цена типового жилья;
Сстр. - средняя стоимость строительства типового жилья по данным формы статистической отчетности N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов";
Кинфл. - темп роста индекса изменения стоимости строительства согласно сборнику "Показатели изменения стоимости строительства" Уральского регионального Центра экономики и ценообразования в строительстве.
6.В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья, о рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади по сельским населенным пунктам за определенный период для расчетов принимаются данные за предшествующий год на основании данных Федеральной службы государственной статистики о ценах на рынке жилья и стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья, откорректированные с учетом роста цен на жилые помещения в Серовском городском округе.
При полном отсутствии данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по Серовскому городскому округу.
7.Размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения определяется отдельно для города Серова и отдельно для сельских населенных пунктов.
8.Исчисленная в результате средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, сложившаяся в городе Серове и сельских населенных пунктах, ежеквартально утверждается постановлением администрации Серовского городского округа.