Постановление от 11.08.2009 г № 492
Об утверждении Положения «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда на территории Артинского городского округа»
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", руководствуясь Уставом Артинского городского округа, в целях обеспечения жильем и улучшения жилищных условий населения Артинского городского округа постановляю:
1.Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда на территории Артинского городского округа" (прилагается).
2.Опубликовать настоящее Постановление в "Муниципальном вестнике" газеты "Артинские вести".
3.Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации Артинского городского округа О.А. Голых.
Глава
Артинского городского округа
А.А.КОНСТАНТИНОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ АРТИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Глава 1.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и распространяется на правоотношения, возникшие после вступления его в силу.
2.Настоящее Положение устанавливает:
1) порядок включения муниципальных жилых помещений в специализированный жилищный фонд Артинского городского округа с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений;
2) порядок исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда Артинского городского округа;
3) порядок предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда АГО.
3.Настоящее Положение регулирует предоставление следующих видов жилых помещений специализированного жилищного фонда на территории АГО:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда.
4.Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
5.Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такового к муниципальному специализированному жилищному фонду Артинского городского округа.
Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
6.Жилые помещения в специализированном жилищном фонде Артинского городского округа (далее - специализированные жилые помещения) должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
7.Регистрационный учет граждан, проживающих в специализированном муниципальном жилищном фонде, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.
9.Специализированные жилые помещения предоставляются только при их наличии и по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, проживающим в АГО и не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Признание гражданина нуждающимся в жилье и (или) улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не требуется.
10.Вселение в специализированные жилые помещения граждан производится после заключения договора найма специализированного жилого помещения в установленном законом порядке.
Глава 2.Порядок включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд аго с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений
11.Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд АГО с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений производится на основании постановления Администрации Артинского городского округа, постановление выносится по инициативе Администрации Артинского городского округа либо по заявлению указанных в пункте 13 настоящего Положения лиц.
12.Для отнесения жилых помещений к определенному виду специализированных жилых помещений заявитель (поселковая, сельские администрации Администрации Артинского городского округа, муниципальное предприятие или учреждение, в ведении которого находится соответствующее жилое помещение) обращаются и представляют в Администрацию Артинского городского округа следующие документы:
1) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений;
2) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;
3) технический паспорт жилого помещения;
4) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
13.Решение об отнесении (отказе в отнесении) жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений принимается в течение 30 календарных дней с даты подачи документов, указанных в пункте 13 настоящего Положения.
14.Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений оформляется постановлением Администрации Артинского городского округа.
15.Постановление Администрации Артинского городского округа о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд в течение трех рабочих дней с даты его принятия направляется в соответствующую поселковую, сельскую администрацию Администрации Артинского городского округа, Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
16.Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.
17.Информация о принятом решении сообщается заявителю в сроки, установленные федеральным законодательством.
18.Специализированные жилые помещения учитываются в реестре муниципальной собственности Артинского городского округа в установленном порядке.
Глава 3.Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда артинского городского округа
19.Жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного фонда Артинского городского округа (далее - жилые помещения в общежитиях) предоставляются сотрудникам органов местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений на период их работы, службы.
20.Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов.
21.Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте на территории Артинского городского округа.
22.Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
23.Решения о предоставлении жилых помещений в общежитиях принимаются по согласованию с муниципальными предприятиями и учреждениями, в ведении которых находятся общежития.
24.При предоставлении жилого помещения в общежитии гражданин представляет в организацию, в трудовых отношениях с которой заявитель состоит, следующие документы:
1) заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии;
2) справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, подтверждающую место жительства гражданина и содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах;
3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи;
4) копии документов, подтверждающие родственные или иные отношения заявителя с членами его семьи (копии свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении);
5) справку о наличии (отсутствии) у заявителя (членов его семьи) в населенном пункте по месту работы (службы) жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, и (или) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма;
25.Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) жилого помещения в общежитии принимается в течение 30 календарных дней со дня подачи гражданином заявления, после проведения проверки сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 25 настоящего Положения.
26.Решение об отказе в предоставлении жилого помещения в общежитии принимается, если отсутствуют места в общежитии, если заявитель не относится к категориям граждан, имеющим право на предоставление жилого помещения в общежитии, и (или) не представил документы, предусмотренные пунктом 25 указанного Положения, представил недостоверные сведения.
27.Информация о принятом решении сообщается заявителю в сроки, установленные федеральным законодательством.
28.Решение собственника жилого помещения в общежитии или уполномоченных им лиц о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии является основанием для заключения договора найма такого жилого помещения.
29.Договор найма жилого помещения в общежитии заключается в письменной форме.
Глава 4.Порядок предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда аго
30.Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда Артинского городского округа (далее - служебные жилые помещения) предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, государственным бюджетным учреждением здравоохранения Свердловской области "Артинская центральная районная больница" или избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
31.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
32.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам на основании распоряжений Администрации Артинского городского округа.
33.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте на территории Артинского городского округа, из числа:
1) работников муниципальных учреждений;
2) муниципальных служащих;
3) граждан, занимающих выборные должности в органах местного самоуправления;
4) работников ГБУЗ СО "АЦРБ".
34.Гражданин, имеющий в соответствии с настоящим Положением право на предоставление служебного жилого помещения, подает в организацию, в трудовых отношениях с которой заявитель состоит, следующие документы:
1) заявление о предоставлении служебного жилого помещения по месту работы (службы);
2) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
3) заверенную надлежащим образом копию трудового договора (служебного контракта) и приказа (распоряжения) о приеме на работу (назначении на должность);
4) заверенную надлежащим образом копию трудовой книжки;
5) справку о наличии (отсутствии) у заявителя (членов его семьи) в населенном пункте по месту работы (службы) жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, и (или) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма;
6) документы, подтверждающие состав семьи и родственные отношения заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи (копии паспортов членов семьи, свидетельств о заключении и расторжении брака, свидетельств о рождении детей).
35.Для принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения руководитель соответствующей организации, в трудовых отношениях с которой состоит заявитель, при наличии всех документов, указанных в пункте 35 настоящего Положения, направляет их одновременно с ходатайством о предоставлении работнику служебного жилого помещения в Администрацию Артинского городского округа.
36.Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) служебного жилого помещения принимается в течение 30 календарных дней со дня подачи гражданином заявления, после проведения проверки сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 35 настоящего Положения.
37.Решение об отказе в предоставлении служебного жилого помещения принимается, в случае отсутствия служебного жилого помещения, если заявитель не относится к категориям граждан, имеющим право на предоставление служебного жилого помещения, и (или) не представил документы, предусмотренные пунктом 35 указанного Положения, представил недостоверные сведения.
38.Информация о принятом решении сообщается заявителю в сроки, установленные федеральным законодательством.
39.Распоряжение Администрации АГО о предоставлении гражданину служебного жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма такого жилого помещения.
40.Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме.
41.Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений либо прохождения службы.
42.Администрация Артинского городского округа ежегодно с 1 января по 1 апреля проводит проверку наличия оснований предоставления служебного жилого помещения гражданину, заключившему договор найма служебного жилого помещения.
Глава 5.Порядок предоставления жилых помещений в маневренном фонде специализированного жилищного фонда аго
43.Жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда АГО (далее - жилые помещения маневренного фонда) предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа; предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
44.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
45.Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 44 Положения);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 44 Положения);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 44 Положения);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
46.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам на основании распоряжения Администрации Артинского городского округа по договору найма жилого помещения маневренного фонда.
47.Для предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданин представляет в Администрацию АГО следующие документы:
1) заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда;
2) справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания, подтверждающую место жительства гражданина и содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах;
3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи;
4) копии документов, подтверждающих родственные или иные отношения заявителя с членами его семьи (копия свидетельства о заключении брака, копия свидетельства о рождении);
5) копию решения суда (в случае утраты жилых помещений в результате обращения взыскания на них);
6) документы, предусмотренные федеральным законодательством, регулирующим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие, что гражданин, подающий заявление о предоставлении жилого помещения в маневренном фонде, и члены его семьи не являются собственниками жилых помещений на территории АГО.
7) справку о наличии (отсутствии) у заявителя (членов его семьи) в АГО жилого помещения, занимаемого по договору социального найма;
48.Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) жилого помещения маневренного фонда принимается в течение 30 календарных дней со дня подачи гражданином заявления, после проведения проверки сведений, указанных гражданином в заявлении и документах, указанных в пункте 48 настоящего Положения.
49.Решение об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда принимается, в случае отсутствия маневренного жилого фонда, если заявитель не относится к категориям граждан, имеющим право на предоставление жилого помещения в муниципальном маневренном жилищном фонде, и (или) не представил документы, предусмотренные пунктом 50 указанного Положения, представил недостоверные сведения.
50.Информация о принятом решении сообщается заявителю в сроки, установленные федеральным законодательством.
Глава 6.Порядок исключения жилого помещения из специализированного жилищного фонда аго
51.Исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда АГО производится на основании постановления Администрации АГО.
52.Право на предоставление по договорам социального найма жилых помещений, исключенных из числа служебных, имеют:
1) граждане, которые в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из занимаемых ими служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений;
2) граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, и выселение которых без предоставления других жилых помещений не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
53.Для исключения жилого помещения из числа служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда АГО граждане подают заявления в АГО.
54.К заявлениям прилагаются следующие документы:
1) справка, заверенная подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания, подтверждающая место жительства гражданина и содержащая сведения о совместно проживающих с ним лицах;
2) копия ордера или договор найма служебного жилого помещения;
3) копия трудовой книжки, заверенная в отделе кадров по месту работы;
4) план объекта жилого помещения с экспликацией, подготовленный организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства;
5) распоряжение о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо документы, подтверждающие право состоять на данном учете;
6) документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора социального найма жилого помещения в соответствии с пунктом 53 настоящего Положения.
55.На основании представленных документов Администрация АГО в течение 30 календарных дней с даты подачи заявления готовит заключение о возможности исключения жилого помещения из числа служебных жилых помещений.
56.По итогам рассмотрения документов Администрация АГО разрабатывает проект постановления Администрации АГО об исключении жилого помещения из числа служебных жилых помещений либо принимает решение об отказе в исключении жилого помещения из числа служебных жилых помещений.
57.Информация о принятом решении сообщается заявителю в сроки, установленные федеральным законодательством.
58.Постановление Администрации АГО об исключении жилого помещения из числа служебных жилых помещений в течение трех календарных дней с даты его принятия направляется в соответствующую поселковую, сельскую администрацию, Комитет по управлению имуществом, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
59.В течение 15 календарных дней с момента вступления в силу постановления Администрации Артинского городского округа об исключении жилого помещения из числа служебных жилых помещений, Администрацией АГО принимается соответствующее распоряжение о предоставлении жилого помещения, исключенного из числа служебных жилых помещений, по договору социального найма и заключает договор социального найма.
Глава 7.Основания расторжения и прекращения договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде аго
60.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
61.Наниматель специализированного жилого помещения с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
62.В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
63.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
1) неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;
2) невнесения нанимателем платы за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;
3) разрушения или повреждения специализированного жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
4) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в жилом помещении;
5) использования специализированного жилого помещения не по назначению;
6) утраты оснований, дающих право на предоставление служебного жилого помещения.
64.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения;
2) со смертью одиноко проживающего нанимателя;
3) с истечением срока действия договора найма специализированного жилого помещения;
4) с прекращением трудовых отношений либо увольнением со службы;
5) с переходом права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем жилого помещения.
65.В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
66.В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.