Приложение к Решению от 27.08.2009 г № 307 Положение
Положение о порядке предоставления в аренду зданий, строений, нежилых помещений, имущественных комплексов и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности кушвинского городского округа
Раздел 1.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Кушвинского городского округа и определяет порядок предоставления в аренду имущественных комплексов, движимого имущества, нежилых помещений, зданий, сооружений и других объектов недвижимости (далее - недвижимое имущество), относящихся к муниципальной собственности Кушвинского городского округа и входящих в муниципальную казну (далее - муниципальное имущество).
Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
(п. 1 в ред. Решения Думы Кушвинского городского округа от 29.10.2009 N 337)
2.В аренду может быть передано следующее муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны:
1) объекты нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах и объекты незавершенного строительства, относящиеся к муниципальной собственности Кушвинского городского округа;
2) имущественные комплексы или их часть;
3) объекты движимого имущества - машины, оборудование, передаточные устройства, транспортные средства, производственный инвентарь, вычислительная техника и прочие виды движимого имущества, относимые к основным фондам.
3.Арендодателем муниципального имущества выступает комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее - Комитет).
4.Контроль за использованием арендаторами предоставленного в аренду муниципального имущества осуществляется Комитетом.
5.Сдача в аренду муниципального имущества может осуществляться только в следующих формах:
1) предоставление в аренду муниципального имущества в виде муниципальной преференции;
2) проведение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
(п. 5 в ред. Решения Думы Кушвинского городского округа от 29.10.2009 N 337)
6.Решение о предоставлении в аренду, а также о форме сдачи в аренду (в виде муниципальной преференции, путем проведения конкурса или аукциона) муниципального имущества принимает Комитет по согласованию с главой Кушвинского городского округа.
Конкурс на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится в случае если Комитет намерен сохранить, изменить, установить целевое назначение объекта аренды, во всех остальных случаях проводится аукцион.
(п. 6 в ред. Решения Думы Кушвинского городского округа от 29.10.2009 N 337)
7.Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
(п. 7 введен Решением Думы Кушвинского городского округа от 29.10.2009 N 337)
Раздел 2.Рассмотрение обращений на сдачу в аренду муниципального имущества
1.Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели.
2.Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества оформляется в письменном виде и направляется в адрес главы Кушвинского городского округа.
3.Рассмотрение поступивших заявлений граждан и юридических лиц и принятие решения Комитетом по согласованию с главой Кушвинского городского округа производится в тридцатидневный срок со дня поступления соответствующего документа.
4.Поступившие заявления и обращения о предоставлении в аренду муниципального имущества рассматриваются при наличии:
1) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
- копий учредительных документов;
- свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.
2) для физических лиц:
- копии документа, удостоверяющего личность заявителя.
5.По итогам обращения субъекта в Комитет с инициативой передачи имущества в аренду, Комитетом в месячный срок принимается решение о предоставлении в аренду имущества, либо об отказе от предоставления в аренду такого имущества. О принятом решении Комитет уведомляет субъекта в течение 20 дней с момента принятия такого решения.
Отказ от предоставления в аренду муниципального имущества может осуществляться в следующих случаях:
- если имущество уже передано по договорам аренды, договорам безвозмездного пользования, договорам доверительного управления имуществом, и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования муниципальным имуществом;
- в случае если данное имущество внесено в план приватизации муниципального имущества;
- в случае если принято решение о передаче данного имущества по договору хозяйственного ведения или оперативного управления;
- если арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (в случае, если с заявлением о сдаче в аренду обратился субъект, не являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства).
Такое решение оформляется в форме приказа Комитета.
В случае принятия решения о предоставлении в аренду муниципального имущества в приказе Комитета должен быть указан способ предоставления (аукцион, конкурс, муниципальная преференция) в аренду такого имущества.
(п. 5 в ред. Решения Думы Кушвинского городского округа от 29.10.2009 N 337)
Раздел 3.Предоставление муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции
1.Комитет принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции коммерческой организации, а также некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, приносящую ей доход, индивидуальному предпринимателю, деятельность которых связана с поставкой товаров, выполнением работ или оказанием услуг, способствующих решению вопросов местного значения, муниципальных программ развития территории и других, значимых для Кушвинского городского округа вопросов.
Решение о предоставлении имущества в порядке муниципальной преференции субъектам малого и среднего предпринимательства принимается с учетом положений раздела 3 настоящего Положения с участием Координационного совета по малому и среднему предпринимательству, созданному в Кушвинском городском округе.
2.Муниципальные преференции могут быть предоставлены на основании постановления главы Кушвинского городского округа исключительно в целях:
1) развития образования и науки;
2) проведения научных исследований;
3) защиты окружающей среды;
4) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
5) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;
6) развития физической культуры и спорта;
7) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;
8) производства сельскохозяйственной продукции;
9) социальной защиты населения;
10) охраны труда;
11) охраны здоровья граждан;
12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
13) определяемых другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации целях.
3.Не является муниципальной преференцией:
1) предоставление имущества и (или) иных объектов гражданских прав по результатам торгов, проводимых в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также по результатам иных процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд;
2) передача, выделение, распределение муниципального имущества отдельным лицам в целях ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, военных действий, проведения контртеррористических операций;
3) закрепление муниципального имущества за хозяйствующими субъектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
4) предоставление имущества и (или) иных объектов гражданских прав на основании федерального закона или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Раздел 4.Порядок предоставления муниципальной преференции в виде аренды
1.Комитет, по согласованию с главой Кушвинского городского округа, имеющий намерение предоставить муниципальную преференцию, подают в антимонопольный орган заявление о даче согласия на предоставление такой преференции по форме, определенной федеральным антимонопольным органом. К указанному заявлению прилагаются:
1) проект акта, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с указанием цели предоставления и размера такой преференции;
2) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;
3) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
4) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
5) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;
6) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.
2.При получении согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции в виде аренды муниципального имущества Комитет заключает договор аренды с хозяйствующим субъектом, в отношении которого получено указанное согласие, с учетом особенностей, указанных в разделах 3 - 4, 6 настоящего Положения.
В случае если антимонопольным органом по результатам рассмотрения ходатайства принято решение о некоторых ограничениях по предоставлению муниципальной преференции, Комитет представляет в территориальный орган Федеральной антимонопольной службы документы, подтверждающие соблюдение ограничений, в срок, не превышающий одного месяца с даты предоставления муниципальной преференции - даты оформления передаточного акта арендованного имущества.
В случае отказа антимонопольным органом в удовлетворении ходатайства о предоставлении муниципальной преференции, субъект, имеющий желание арендовать муниципальное имущество, может получить право аренды данного имущества только на основании проведения торгов.
3.Арендатор, получивший имущество в аренду в виде муниципальной преференции, не может сдавать данное имущество в субаренду и распоряжаться им в целях, не соответствующих указанным в заявлении о даче согласия на предоставление муниципальной преференции.
Раздел 5.Проведение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества
1.Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводиться в форме аукциона или конкурса. Торги могут быть открытыми и закрытыми. В закрытых торгах участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Форма торгов определяется Комитетом в решении о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества.
2.Предметом торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества является право на заключение данного договора.
3.В качестве организатора торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества выступает Комитет.
4.Организатор торгов в составе конкурсной документации утверждает текст извещения о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, порядок проведения торгов, в том числе порядок оформления участия в торгах, и порядок определения лица, выигравшего торги.
5.В извещении о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, с учетом данных технической инвентаризации, в соответствии с федеральным законодательством указываются:
1) официальное наименование решения о проведении торгов;
2) наименование организатора торгов;
3) форма торгов;
4) сведения о предмете торгов;
5) место, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в торгах;
6) порядок проведения торгов, в том числе порядок оформления участия в торгах, определения лица, выигравшего торги;
7) срок, в течение которого организатор торгов вправе отказаться от их проведения;
8) в случае, если для участия в торгах предусмотрено внесение задатка, - его величина и реквизиты счета, на который перечисляется задаток;
9) срок подписания договора аренды с победителем торгов;
10) сведения о начальной цене и сроке приема заявок для участия в торгах.
(подп. 10 введен Решением Думы Кушвинского городского округа от 29.10.2009 N 337)
5.1.В случае если Комитетом принято решение о проведении торгов на право заключения договора аренды в форме конкурса, то в извещении дополнительно указывается:
- условия конкурса;
- критерии конкурса и параметры критериев конкурса;
- вид конкурса (открытый конкурс или закрытый конкурс);
- перечень лиц, которым направляются приглашения принять участие в конкурсе, - в случае проведения закрытого конкурса;
- срок опубликования в официальном издании, размещения на официальном сайте в сети "Интернет" сообщения о проведении открытого конкурса или в случае проведения закрытого конкурса срок направления сообщения о проведении закрытого конкурса с приглашением принять участие в закрытом конкурсе определенным решением о заключении концессионного соглашения лицам;
- порядок утверждения конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию, порядок и место ознакомления с конкурсной документацией.
При этом конкурсная документация должна содержать сведения, указанные в ст. 23 Федерального закона от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ.
(п. 5.1 введен Решением Думы Кушвинского городского округа от 29.10.2009 N 337)
6.Извещение о проведении торгов на право заключения договора аренды движимого и (или) недвижимого имущества публикуется в средствах массовой информации не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
7.Организатор торгов отказывается от проведения торгов по следующим основаниям:
1) принятие решения о передаче объекта торгов муниципальным организациям, учреждениям на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, для решения вопросов местного значения;
2) принятие решения об отчуждении объекта торгов;
3) принятие решения о передаче объекта торгов общественным, некоммерческим организациям, учреждениям на праве безвозмездного пользования.
Извещение об отказе в проведении торгов публикуется в средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, не позднее 5 дней до дня проведения торгов.
8.Срок приема заявок от претендентов для участия в торгах составляет 30 дней. Лицо, намеренное участвовать в торгах, предоставляет следующие документы:
1) соответствующую заявку в произвольной форме;
2) платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты права на заключение договора аренды муниципального имущества в случае, если для участия в торгах предусмотрено внесение задатка. Сумма задатка, по решению Комитета, устанавливается в размере месячной арендной платы за передаваемый в аренду объект, рассчитанной в установленном порядке. Сумма задатка перечисляется на специальный счет по учету средств, поступающих во временное распоряжение, открытый Комитетом, по реквизитам, указанным в извещении о проведении торгов;
3) иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.
При подаче заявки юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем необходимо наличие прилагаемых к заявке нотариально заверенных копий учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент) и выписки из единого государственного реестра юридических лиц/индивидуальных предпринимателей, полученную не более чем за шесть месяцев до дня размещения извещения о проведении торгов.
При подаче заявки физическим лицом проверяется наличие документа, удостоверяющего его личность, в случае подачи заявки представителем претендента - доверенности.
9.Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается претенденту или его уполномоченному представителю.
10.Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив организатора торгов об этом в письменной форме. Внесенный задаток подлежит возврату претенденту в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в течение пяти рабочих дней после даты проведения торгов.
11.При проведении торгов созывается постоянно действующая комиссия по проведению торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества (далее - Комиссия). Состав данной комиссии утверждается Приказом Комитета. Решения Комиссии признаются принятыми при непосредственном участии в заседании Комиссии более половины ее членов. Решения Комиссии принимаются большинством голосов. При равенстве голосов председатель комиссии обладает правом решающего голоса.
(п. 11 в ред. Решения Думы Кушвинского городского округа от 29.10.2009 N 337)
12.Комиссия рассматривает заявки на участие в торгах, а также устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов) в день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов.
По результатам рассмотрения заявок на участие в торгах принимается решение о признании претендента участником торгов или об отказе в допуске претендента к участию в торгах, которое оформляется протоколом.
13.Комиссия принимает решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах по следующим основаниям:
1) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
2) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
3) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
Внесенный задаток подлежит обязательному возврату претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
14.Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем извещения их по телефону либо направления соответствующего уведомления по почте.
Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
15.Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.
16.По итогам торгов Комиссия принимает решение о признании одного из участников торгов победителем либо о признании торгов несостоявшимися.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольший размер арендной платы. Победителем конкурса признается участник, предложивший наиболее лучшие условия исполнения договора аренды.
17.Торги по каждому выставленному предмету торгов в соответствии с федеральным законодательством признаются несостоявшимися в случае:
1) если в торгах участвовало менее двух участников;
2) если ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не подтвердил начальную цену;
3) если ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона в соответствии с решением Комиссии не был признан победителем, или не явился на торги;
4) если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды муниципального имущества.
Организатор торгов обязан в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов торгов возвратить задатки, внесенные участниками несостоявшихся торгов.
Задаток не подлежит возврату победителю торгов, если он уклонился от подписания протокола о результатах торгов, либо от заключения договора аренды муниципального имущества.
В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов либо заключения договора аренды муниципального имущества, Комиссией принимается решение о признании победителем торгов другого участника торгов, предложившего наибольший размер арендной платы.
18.Результаты торгов в соответствии с федеральным законодательством оформляются протоколом, который подписывается членами Комиссии, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю под расписку или высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов торгов, а второй остается у организатора торгов.
В протоколе о результатах торгов указываются:
1) регистрационный номер предмета торгов;
2) сведения об имуществе, которое передается в аренду;
3) предложения участников торгов;
4) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
5) определенный в ходе проведения торгов размер арендной платы.
19.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды.
Суммы задатков возвращаются участникам торгов, за исключением победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов торгов.
Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы.
20.В случае, если торги не состоялись в связи с поступлением одной заявки, имущество предоставляется без проведения торгов в аренду лицу, от которого поступила такая заявка.
21.Извещение о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора аренды. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
1) наименование и характеристику имущества сдаваемого в аренду на основании торгов;
2) цену сделки;
3) имя (наименование) арендатора.
22.Организатор торгов в течение 10 дней после получения протокола о результатах торгов обеспечивает подготовку и подписание с победителем торгов договора аренды.
23.По результатам торгов заключается договор аренды объекта между Комитетом и победителем торгов. В договоре аренды закрепляются аукционные или конкурсные условия, предложенные победителем конкурса, периодичность представления и форма отчетных документов по выполнению конкурсных условий, санкции за нарушение выполнения конкурсных условий и условие его досрочного расторжения в случае невыполнения арендатором конкурсных условий.
24.Разрешение спорных вопросов, возникающих у участников по результатам проведенных торгов, возможно в судебном порядке.
Раздел 6.Оформление договора аренды
1.Договор аренды муниципального имущества оформляется в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации. Типовая форма договора аренды утверждена настоящим Положением (приложение N 2).
При оформлении договора срок аренды указывается в соответствии с решением о предоставлении муниципального имущества в аренду.
В случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при аренде недвижимого имущества на срок более одного года, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.
2.Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно в установленном законодательством и договором аренды порядке, в том числе:
- нарушение сроков внесения арендных платежей более 2 раз в течение года;
- невнесение арендной платы за пользование муниципальным имуществом более чем за два расчетных периода;
- арендатор использует, либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия арендодателя или с нарушением существующего порядка, что зафиксировано в акте соответствующей комиссии;
- арендатор использует имущество не по назначению.
3.Неподписание победителем договора аренды в течение месяца со дня принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду является основанием для отмены данного решения.
4.Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды, изложенные в актах контролирующих органов (организаций), актах комиссионных проверок (плановых, внеплановых).
5.Передача имущества в аренду осуществляется по передаточному акту.
6.За несвоевременное внесение в бюджет арендной платы арендатору может быть начислена пеня в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки.
7.Лицо, которому в соответствии с частью 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, без проведения процедуры торгов на право заключения договора аренды может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия Комитета без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
(п. 7 введен Решением Думы Кушвинского городского округа от 29.10.2009 N 337)
Раздел 7.Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды
1.Плата за аренду муниципального имущества.
В соответствие со статьей 8 "Обязательность проведения оценки объектов оценки" Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определение стоимости сдаваемого в аренду имущества обязательно. Стоимость сдаваемого в аренду имущества определяется независимым оценщиком, с учетом корректировочного коэффициента, учитывающего социальную значимость деятельности арендатора (приложение N 1 к настоящему Положению).
2.Корректировочные коэффициенты могут изменяться на основании решения Думы Кушвинского городского округа.
3.Арендная плата за текущий месяц, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, без предъявления счета-фактуры. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.
4.Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном договором аренды в соответствии с действующим законодательством. Изменения размера арендной платы являются обязательными для сторон, и оформляется путем дополнительного соглашения к договору аренды. При изменении суммы арендной платы Комитет письменно уведомляет арендатора. Арендатор начинает вносить измененный размер платы с момента подписания дополнительного соглашения.
5.Вся сумма арендной платы и пени, за несвоевременность ее перечисления, зачисляется в бюджет Кушвинского городского округа.
Раздел 8.Возмещение капитальных затрат
1.Возмещение Арендатору затрат капитального характера и стоимости неотделимых улучшений в объекты муниципального нежилого фонда производится только на следующих условиях:
1) наличие дефектов объекта аренды, подтверждаемых актом приема-передачи, составляемым при передаче имущества Арендатору, либо актом технического состояния переданного в аренду имущества, составленного уполномоченной Комитетом комиссией;
2) наличие письменного согласия Арендодателя на осуществление затрат капитального характера и производство неотделимых улучшений;
3) наличие согласованного с Арендодателем перечня ремонтно-строительных работ, их стоимости и графика выполнения. Данное согласование выполняется в виде утверждения Арендодателем предварительных смет на планируемые работы. Все изменения (в том числе изменение графика работ), появившиеся в процессе выполнения работ, согласовываются дополнительно;
4) наличие актов приемки-сдачи выполненных работ между Арендодателем и Арендатором, подтверждающих наличие выполненных работ и соответствие их проектно-сметной документации. Дата подписания указанных актов должна соответствовать окончанию работ по графику работ.
2.Для получения согласия Арендодателя на осуществление затрат Арендатор предоставляет в комитет по управлению муниципальным имуществом заявление, документ, подтверждающий наличие недостатков арендуемого имущества, смету затрат на планируемые неотделимые улучшения муниципального имущества, примерный график проведения ремонтно-строительных работ.
Комитет дает согласие на проведение затрат капитального характера и неотделимых улучшений и компенсирует 100% от суммы понесенных затрат по итогам проведенных капитальных работ путем снижения арендной платы на данную сумму, на основании акта Комиссии, указанной в п.п. 1 п. 1 раздела 8 настоящего Положения.
3.Работами капитального характера и неотделимыми улучшениями являются следующие ремонтные работы:
1) усиление несущих конструкций зданий и замена изношенных перекрытий;
2) ремонт крыши (для отдельно стоящих зданий);
3) ремонт фасада и внутренних стен помещения в части полного или частичного (более 10%) возобновления штукатурки;
4) замена конструктивных элементов и систем инженерного оборудования: ремонт систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и связанные с этим ремонтно-строительные работы;
5) замена ветхих полов;
6) замена ветхих оконных и дверных блоков.
Все улучшения, которые можно отделить от арендованного имущества без причинения вреда для его назначения и целостности, являются отделимыми улучшениями, и в соответствии со ст. 623 ГК РФ являются собственностью Арендатора и возмещению не подлежат.