Приложение к Решению от 27.08.2009 г № 307 Положение
Типовой договор аренды договор № _____ аренды муниципального имущества
г. Кушва "___" _____________ 200_ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице председателя комитета _________, действующего на основании Положения, и ________, в лице ____________, действующего на основании __________, в дальнейшем по договору "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1."Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду следующее муниципальное имущество: _______________, именуемое далее - Имущество, используемое для: ______.
1.2.Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания сторонами, а Имущество переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Настоящий Договор действует с "___" ________ 200_ г. по "___" _______ 200_ г.
2.ПРАВА СТОРОН
2.1.Арендодатель имеет право:
2.1.1.Изымать из владения и пользования Арендатором Имущество, переданное по Договору, или его часть, если Имущество или его часть не используется Арендатором, или используется не по назначению, или используется с нарушением условий договора аренды, или с ним совершены сделки по любым видам договоров без согласия Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.
2.1.2.Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.
2.1.3.Контролировать своевременность поступления арендных платежей в бюджет Кушвинского городского округа, начислять штрафы, за невыполнение условий настоящего договора.
2.1.4.Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий настоящего договора, а также за состоянием, сохранностью и надлежащим использованием переданного в аренду имущества.
2.2.Арендатор имеет право:
2.2.1.С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего договора.
2.2.2.Ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за 1 месяц до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок, в случае если такое право предусмотрено действующим законодательством.
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Арендодатель обязан:
3.1.1.В 10-дневный срок после подписания настоящего договора, предоставить имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту.
3.1.2.В пятидневный срок (после вынесения решения судом или подписания дополнительного соглашения о расторжении договора по обоюдному согласию сторон) принять имущество, при этом данный Договор считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи.
3.2.Арендатор обязан:
3.2.1.В 10-дневной срок после утверждения настоящего Договора принять Имущество по приемо-сдаточному акту.
3.2.2.Использовать Имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора и сохранять профиль использования Имущества, предусмотренный договором, в течение всего срока аренды.
3.2.3.Своевременно и полностью оплачивать арендную плату в порядке, указанном в пункте 4 настоящего Договора.
3.2.4.Ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, передавать в бухгалтерию Арендодателя копии платежных поручений о перечислении арендной платы в бюджет Кушвинского городского округа.
3.2.5.В течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора, заключить договор на обслуживание с эксплуатационной организацией, а также на предоставление коммунальных услуг и поставку энергоносителей, предоставив в этот срок подтверждение Арендодателю (если предметом договора является недвижимое имущество).
3.2.6.В течение 30-ти дней заключить договор на аренду земельного участка, на котором расположено арендуемое муниципальным имуществом (если предметом договора является недвижимое имущество).
3.2.7.В течение 30-ти дней зарегистрировать настоящий договор в учреждении регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним на территории Кушвинского городского округа (если предметом договора является недвижимое имущество).
3.2.8.Производить необходимый текущий ремонт арендуемого имущества за счет собственных средств (если предметом договора является движимое имущество, то и капитальный ремонт).
3.2.9.Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых изменений Имущества без письменного согласования с Арендодателем (если предметом договора является недвижимое имущество).
3.2.10.Содержать арендуемое имущество и прилегающий земельный участок в порядке, предусмотренном санитарно-техническими и противопожарными правилами, а также нести самостоятельно ответственность за нарушение данных норм перед контролирующим органом (если предметом договора является недвижимое имущество).
3.2.11.При прекращении Договора аренды по истечении его срока или досрочном расторжении на условиях, определяемых действующим законодательством и настоящим Договором, вернуть Арендодателю в течение 5-ти дней по акту переданное в аренду имущество в состоянии, не худшем, чем зафиксировано в акте приема-передачи при заключении настоящего Договора с учетом нормального износа.
3.2.12.По первому требованию Арендодателя немедленно предъявлять к осмотру имущество.
3.2.13.При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, изменении вида деятельности, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, лишении лицензии на право занятия этой деятельностью, а также изменения других обстоятельств, имевших место в момент заключения договора и возникновения новых, касающихся его исполнения сторонами, в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю об этих изменениях.
4.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1.Плата за пользование имуществом устанавливается согласно Положению, и перечисляется самостоятельно (без предъявления счет-фактуры Арендодателем) в доход бюджета Кушвинского городского округа по реквизитам, указанным в пункте 9.1, без учета предусмотренных налоговым законодательством косвенных налогов (НДС). Расчет арендной платы приведен в приложении к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
4.2.Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в доход бюджета Кушвинского городского округа, указанного в п. 9.1 настоящего Договора. Датой уплаты указанных платежей считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.
4.3.Месячная арендная плата на момент подписания настоящего Договора составляет: _________ руб., без учета НДС (18%). Расчет арендной платы приведен в приложении к настоящему договору (не приводится).
4.4.Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления или Правительством Свердловской области порядке и сроки вступления в силу этих изменений являются обязательными для сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к договору.
4.5.За несвоевременное внесение в бюджет арендной платы Арендатор уплачивает в бюджет пени в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.За изменение профиля использования имущества, указанного в п. 1.1, за сдачу имущества в субаренду без согласия Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в 3-кратном размере установленной данным договором месячной арендной платы, установленной на момент указанного нарушения.
5.2.Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушения.
5.3.В случае нанесения ущерба нанятому имуществу Арендатор полностью возмещает стоимость ущерба, если не докажет, что ущерб причинен не по его вине.
6.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1.Договор может быть досрочно расторгнут по истечении 30 дней после письменного предупреждения Арендатора в случаях, когда Арендатор нарушает обязательства, изложенные в пункте 3 настоящего Договора.
6.2.Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
6.2.1.Использует Имущество не по указанному в Договоре назначению.
6.2.2.Не оплачивает без оснований по истечении установленных соответствующими договорами сроков коммунальные услуги, эксплуатационные расходы.
6.2.3.Передает Имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом соответствующей комиссии. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отправления Арендодателем уведомления Арендатору.
6.2.4.Нарушает сроки внесения арендной платы более двух сроков подряд.
6.3.По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если:
6.3.1.Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для дальнейшего использования.
6.3.2.Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
6.3.3.Переданное Арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
6.4.Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
6.5.Вносимые в настоящий договор дополнения и изменения, изложенные в письменной форме, рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1.Перемена собственника имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
7.2.По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством и местными нормативными актами, в т.ч. Положением "О порядке предоставления в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, имущественных комплексов и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Кушвинского городского округа".
7.3.В случае несвоевременного возврата Арендатором арендованного имущества Арендодателю, Арендатор несет полную ответственность за сохранность данного имущества, при этом сохраняются его обязанности и ответственность, предусмотренные настоящим Договором.
8.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются:
8.1.Расчет арендной платы.
8.2.Акт приема-передачи муниципального имущества.
8.3.План арендуемого помещения (если предметом договора является недвижимое имущество).
8.4.Образец заполнения платежного поручения (квитанции) на перечисление арендной платы.
9.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
9.1. Арендодатель: 9.2. Арендатор: