Приложение к Решению от 24.12.2009 г № 216 Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа «Город лесной»
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 125, 209, 215, 671 - 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 14, 153 - 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Областного закона от 27.04.2007 N 40-ОЗ "О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области", Областного закона от 27.06.2008 N 38-ОЗ "Об управлении государственным жилищным фондом Свердловской области коммерческого использования" и Областного закона от 30.06.2006 N 48-ОЗ "Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования".
Положение устанавливает условия и порядок передачи в коммерческий наем гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Лесной".
1.2.Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа "Город Лесной" осуществляется постановлением главы городского округа "Город Лесной".
2.ПОНЯТИЕ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1.Коммерческий наем жилого помещения представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.
2.2.Функции наймодателя по договору коммерческого найма выполняет муниципальное учреждение "Комитет жилищно-коммунального и городского хозяйства".
В качестве нанимателя может выступать только гражданин.
3.ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
3.1.Распределению подлежат следующие жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования:
3.1.1.Жилые помещения, включенные в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования в связи с завершением осуществленного за счет средств местного бюджета в соответствии с муниципальными контрактами на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд, строительства домов, в которых находятся эти жилые помещения.
3.1.2.Жилые помещения, включенные в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования в связи с их приобретением в муниципальную собственность в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества, а также иных сделок.
3.1.3.Жилые помещения, включенные в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования в связи с завершением перевода нежилых помещений, находившихся в муниципальной собственности, в жилые помещения.
3.1.4.Освободившиеся в связи с выездом граждан жилые помещения, включенные в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования в связи с их исключением из муниципального жилищного фонда социального использования или муниципального специализированного жилищного фонда.
3.2.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежат распределению при соответствии их следующим условиям:
3.2.1.Жилое помещение свободно от прав третьих лиц.
3.2.2.В отношении жилого помещения не рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания.
3.2.3.Жилое помещение не признано в порядке, установленном федеральным законодательством, непригодным для проживания.
3.2.4.Жилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, установленным федеральным законодательством.
3.2.5.В отношении жилого помещения не рассматривается вопрос о его переводе в нежилое помещение.
3.2.6.В отношении жилого помещения не рассматривается вопрос об исключении его из муниципального жилищного фонда.
3.2.7.Жилое помещение не находится в доме, в отношении которого рассматривается вопрос о признании его аварийным и подлежащим сносу.
3.2.8.Жилое помещение не находится в доме, который признан в порядке, установленном федеральным законодательством, аварийным и подлежащим сносу.
3.3.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежат учету в установленном порядке.
4.КРУГ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
4.1.На предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма имеют право:
- граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации - в ситуации, объективно нарушающей жизнедеятельность гражданина (инвалидность, болезнь, малообеспеченность, отсутствие определенного места жительства, конфликты и жестокое обращение в семье), которую он не может преодолеть самостоятельно;
- специалисты, работающие по трудовому договору в организациях и учреждениях городского округа "Город Лесной", не обеспеченные жилым помещением в городском округе.
5.ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
5.1.Граждане, указанные в пункте 4.1 настоящего Положения, подают на имя главы городского округа заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
5.2.Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество и реквизиты паспорта гражданина, дату и подпись гражданина. В заявлении в обязательном порядке указываются граждане, которые будут постоянно (в течение срока действия договора коммерческого найма) проживать в жилом помещении с гражданином, изъявившим желание заключить договор коммерческого найма.
5.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
5.3.1.Копии паспортов гражданина и членов его семьи.
5.3.2.Копия свидетельства о браке (расторжении, свидетельство о смерти супруга - при наличии).
5.3.3.Копии свидетельств о рождении детей (при наличии).
5.3.4.Справка о регистрации по месту жительства и о составе семьи (при проживании на территории городского округа).
5.3.5.Справки из БТИ и Управления Федеральной регистрационной службы о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи, включая детей, объектов недвижимого имущества на праве собственности на территории городского округа.
5.3.6.Копия договора социального найма или ордера на занимаемое жилое помещение, копии правоустанавливающих документов на имеющееся жилье.
5.3.7.Ходатайство работодателя заявителя о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма.
6.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
6.1.Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования оформляется постановлением главы городского округа "Город Лесной".
Основанием для издания постановления является решение комиссии, созданной для рассмотрения вопросов предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма.
В состав комиссии входят: ведущий специалист (специалист 1 категории) по учету, распределению и обмену жилья администрации города, начальник юридического отдела администрации города, представитель Думы городского округа "Город Лесной", представитель Территориальной организации профсоюза города Лесной (по согласованию); председателем комиссии является глава городского округа "Город Лесной". При рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма на заседание комиссии приглашается представитель работодателя заявителя.
Работа комиссии проводится в форме заседаний, созываемых по мере необходимости; комиссия правомочна рассматривать вопросы и принимать решения при наличии не менее 2/3 от общего числа членов комиссии; решения принимаются простым большинством голосов открытым голосованием; решения комиссии оформляются в виде протокола.
6.2.В решениях о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования наряду с другими сведениями указываются:
6.2.1.Фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
6.2.2.Категория граждан, к которой относится гражданин, которому предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
6.2.3.Фамилия, имя, отчество членов семьи гражданина, которому предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования для проживания совместно с членами его семьи.
6.2.4.Адрес предоставляемого жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, общая площадь этого жилого помещения и количество комнат, из которых оно состоит.
6.4.Решение выдается гражданину, в отношении которого оно принято, специалистами по учету, распределению и обмену жилья администрации города для дальнейшего заключения договора коммерческого найма.
6.5.Договор коммерческого найма заключается между гражданином и муниципальным учреждением "Комитет жилищно-коммунального и городского хозяйства" в письменной форме и является основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя.
6.6.Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания.
6.7.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Заключение договора найма на новый срок осуществляется в соответствии с нормами статьи 684 Гражданского кодекса РФ.
6.8.До заключения договора коммерческого найма граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, имеют право на осмотр этого жилого помещения.
6.9.Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора.
6.10.Комиссия принимает решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в случае не предоставления заявителем документов, указанных в п. 5.3 настоящего Положения, а также в случае отсутствия у заявителя оснований для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.
7.ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
7.1.Граждане - наниматели жилого помещения по договору коммерческого найма ежемесячно вносят плату за наем жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - плата за коммерческий наем), а также плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.
7.2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в денежном выражении в размерах, установленных для оплаты жилых помещений и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.
8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1.Положения иных муниципальных правовых актов, действующих на территории муниципального образования, регулирующие отношения по предоставлению жилых помещений по договору коммерческого найма, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Положению.