Приложение к Решению от 25.12.2009 г № 217-Р Договор
Договор № ___ доверительного управления отдельными объектами недвижимого и иного имущества
г. Заречный "___" _________ 20__ г.
Городской округ Заречный, именуемый в дальнейшем "Учредитель", от имени которого выступает Администрация Городского округа Заречный, в лице Главы Администрации Городского округа Заречный ______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________ именуемое в дальнейшем "Управляющий", в лице ______________________, действующее на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые также "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Учредитель передает Управляющему на срок, указанный в п. 1.7 настоящего договора, отдельные объекты недвижимого и иного имущества, указанные в Приложении N 1 к настоящему договору (не приводится), именуемые в дальнейшем "Имущество", а Управляющий обязуется за вознаграждение, указанное в п. 1.6 настоящего договора, осуществлять доверительное управление этим Имуществом в интересах Учредителя, действуя добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя.
1.2.Учредитель является собственником Имущества, что подтверждено документами, указанными в Приложении N 1 к настоящему договору. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.
1.3.Имущество свободно от прав хозяйственного ведения и оперативного управления.
1.4.Имущество должно использоваться в соответствии с его целевым назначением (разрешенным использованием), указанным в Приложении N 1 к настоящему договору для________________________________________________ ________________________________________________________________________.
(указать задачи, решаемые настоящим договором)
1.5.Права третьих лиц на Имущество (обременения) на момент заключения настоящего договора (залог, аренда, пользование и т.д.) указаны в Приложении N 1 к настоящему договору.
1.6.Вознаграждение Управляющему составляет ___________ и выплачивается в денежной форме.
1.7.Срок действия договора ____________ с "___" ____________ 20__ г. по "___" _____________ 20__ г. (не более 5 лет).
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Учредитель вправе:
2.1.1.Осуществлять контроль за деятельностью Управляющего путем осмотра Имущества и ревизии (аудита) финансово-хозяйственной деятельности по доверительному управлению Имуществом.
2.1.2.Требовать от Управляющего возмещения убытков, возникших по причине превышения Управляющим его полномочий или нарушения ограничений, установленных настоящим договором.
2.1.3. Отказаться в одностороннем порядке от настоящего договора
по иным причинам, чем указанные в п. 5.2.2, письменно уведомив Управляющего
об этом за ____________ до прекращения договора и выплатив Управляющему
причитающееся ему вознаграждение, рассчитанное исходя из размера
вознаграждения за предыдущий период, пропорционально сроку действия
договора доверительного управления в текущем периоде
___________________________________________________________________________
(вариант расчета вознаграждения)При отказе Учредителя от исполнения договора в связи с нарушением Управляющим условий настоящего договора вознаграждение, предусмотренное настоящим пунктом, Управляющему не выплачивается.
2.1.4.Запрашивать у Управляющего дополнительную информацию для исполнения своих обязанностей по п. 2.2.3 настоящего договора без увеличения срока принятия решения о неотделимых улучшениях Имущества.
2.2.Учредитель обязуется:
2.2.1.Обособить Имущество от другого своего имущества путем внесения соответствующих записей в реестр объектов муниципальной собственности.
2.2.2.Передать Имущество Управляющему в доверительное управление путем составления на каждый объект Имущества акта приема-передачи по форме ОС-1 или ОС-1а.
2.2.3.В течение ___________ с момента представления Управляющим Плана неотделимых улучшений Имущества по форме Приложения N 2 (не приводится) принять решение о неотделимых улучшениях Имущества и письменно сообщить его Управляющему.
2.2.4.В течение ______________ с момента представления Управляющим Отчета об итогах финансово-хозяйственной деятельности по доверительному управлению Имуществом за год принять решение об эффективности деятельности Управляющего и соблюдении им условий Договора и письменно сообщить его Управляющему.
2.2.5.Письменно сообщить Управляющему реквизиты городского бюджета и формулировку назначения платежа, в случае их изменения, для перечисления денежных средств, полученных от использования Имущества, за вычетом расходов по доверительному управлению Имуществом.
2.2.6.Обеспечить получение Управляющим вознаграждения, предусмотренного п. 1.6 настоящего договора, путем оформления со своей стороны в течение ________ с момента получения Акта начисления вознаграждения, предъявленного Управляющим в соответствии с п. 2.4.13 настоящего договора, либо представить мотивированный отказ от оформления вышеназванного Акта.
2.2.7.Обеспечить возмещение расходов, произведенных Управляющим при доверительном управлении Имуществом, за счет доходов от использования Имущества путем оформления со своей стороны в течение _____________ с момента получения Акта предъявления-приемки расходов, предъявленного Управляющим в соответствии с п. 2.4.14 настоящего договора, либо представить мотивированный отказ от оформления вышеназванного Акта.
2.2.8.Самостоятельно регулировать вопросы налогообложения, за исключением указанных в п. 2.4.11 и п. 2.4.15 настоящего договора.
2.2.9.При прекращении настоящего договора принять Имущество из доверительного управления, путем оформления со своей стороны в течение __________ актов, представленных Управляющим в соответствии с п. 2.4.18 настоящего договора.
2.3.Управляющий вправе:
2.3.1.Совершать в отношении Имущества следующие юридические и фактические действия в интересах Учредителя:
___________________________________________________________;
___________________________________________________________.
2.3.2.Поручить другому лицу совершать от имени Управляющего действия, предусмотренные настоящим договором, необходимые для управления Имуществом, если он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя.
2.3.3.Получать вознаграждение, предусмотренное п. 1.6 настоящего договора.
2.3.4.Возмещать необходимые расходы, произведенные им при доверительном управлении Имуществом, за счет доходов от использования Имущества.
2.3.5.Требовать от третьих лиц и Учредителя всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на Имущество.
2.4.Управляющий обязуется:
2.4.1.Принять Имущество в доверительное управление путем оформления со своей стороны в течение __________ актов, представленных Учредителем в соответствии с п. 2.2.2 настоящего договора.
2.4.2.Обеспечить государственную регистрацию передачи в доверительное управление объектов недвижимости, входящих в состав Имущества.
2.4.3.Обособить Имущество от другого своего имущества путем отражения Имущества на отдельном балансе и ведения по нему самостоятельного учета.
2.4.4.Осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законодательством и настоящим договором в отношении Имущества, включая бремя его содержания, с учетом п. 2.3.1 и п. 2.5 настоящего договора.
2.4.5.Включать права, приобретенные в результате действий по доверительному управлению Имуществом, в состав Имущества.
2.4.6.Исполнять обязанности, возникшие в результате действий по доверительному управлению Имуществом, за счет Имущества.
2.4.7.Совершать сделки с Имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего, путем проставления в письменных документах после наименования Управляющего пометки "Д.У.".
2.4.8.Осуществлять доверительное управление Имуществом лично кроме случаев, указанных в п. 2.3.2 настоящего договора.
2.4.9.Открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом.
2.4.10.Осуществлять ведение бухгалтерского учета деятельности по доверительному управлению Имуществом в соответствии с Положением об учетной политике, согласованным Учредителем.
2.4.11.Осуществлять исчисление и уплату в установленном предусмотренном законодательством порядке налогов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом.
2.4.12.Представлять Учредителю отчет о деятельности по доверительному управлению Имуществом:
- за квартал, полугодие и 9 месяцев не позднее ______ месяца, следующего за отчетным периодом в виде бухгалтерского баланса по форме N 1 и отчета о прибылях и убытках по форме N 2;
- за год не позднее _____________ года, следующего за отчетным, в виде Отчета об итогах финансово-хозяйственной деятельности по доверительному управлению Имуществом с приложением к нему бухгалтерского баланса по форме N 1 и отчета о прибылях и убытках по форме N 2. Отчет представляется на бумажном носителе в 2-х экземплярах. В отчете должны быть описаны юридические и фактические действия, произведенные Управляющим в отношении Имущества за отчетный период, в т.ч. сведения:
- о сделках, иных юридических действиях с Имуществом;
- о произведенных ремонтах, неотделимых улучшениях, иных фактических действиях с Имуществом;
- о расходах по уплате налогов, коммунальных и иных платежей, связанных с доверительным управлением.
В отчете должны быть выделены доходы и расходы от доверительного управления.
2.4.13.Для получения вознаграждения, предусмотренного п. 1.6 настоящего договора, в течение ______________ по истечении __________ предъявлять Учредителю Акт начисления вознаграждения по форме Приложения N 3 к настоящему договору (не приводится).
2.4.14.Для возмещения расходов, произведенных им при доверительном управлении Имуществом, за счет доходов от использования имущества в течение ___________ по истечении ___________ предъявлять Учредителю Акт приемки-предъявления расходов по форме Приложения N 4 к настоящему договору (не приводится).
2.4.15.Самостоятельно регулировать налогообложение возмещенных расходов и вознаграждения, предусмотренные п. 1.6 настоящего договора.
2.4.16.Производить расчеты, предусмотренные разделом 3 настоящего договора.
2.4.17.Обеспечить сохранность имущества (с учетом нормального износа), в том числе обеспечить содержание и эксплуатацию Имущества в соответствии с санитарными, противопожарными и иными нормами и правилами.
2.4.18.В течение тридцати календарных дней с момента прекращения настоящего договора передать Имущество Учредителю в состоянии, не худшем, чем состояние, в котором Имущество принято в доверительное управление, с учетом его естественного износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, путем составления на каждый объект акта приемки-передачи по форме ОС-1 или ОС-1а, и представить отчет в порядке, предусмотренном п. 2.4.12 для годового отчета.
2.4.19.Имущество, включенное в перечень муниципального имущества городского округа Заречный, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень), переданное в доверительное управление, может Управляющим предоставляться во владение и (или) пользование только субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок не менее пяти лет, если от субъектов малого и среднего предпринимательства или организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, не исходит инициатива о заключении договора на меньший срок. <**>
2.4.20.Решение о предоставлении имущества во владение и (или) пользование по результатам торгов на право заключения соответствующего договора или без проведения торгов в установленных законодательством случаях в отношении муниципального имущества может быть принято Управляющим не ранее чем через десять дней после направления уведомления о намерении принять указанное решение в Совет по развитию малого и среднего предпринимательства в городском округе Заречный. <**>
2.4.21.При совершении юридических и фактических действий в отношении Имущества соблюдать требования законодательства, в том числе законодательства в области защиты конкуренции, развития малого и среднего предпринимательства, а также требования муниципальных правовых актов.
2.5.Отчуждение недвижимого имущества, его ликвидация во время доверительного управления не допускаются.
Неотделимые улучшения Имущества, в т.ч. изменение целевого назначения (разрешенного использования), реконструкция, техническое перевооружение, могут быть произведены Управляющим только с письменного согласия Учредителя.
Любые юридические и фактические действия по распоряжению Имуществом, не определенные Договором, осуществляются Управляющим исключительно с письменного согласия Учредителя.
Указания Учредителя относительно совершения предусмотренных законом или Договором юридических и фактических действий по распоряжению Имуществом, данные в письменной форме, обязательны для исполнения Управляющим.
2.6.Стороны обязуются в течение _______________ с начала действия непреодолимой силы определить свои дальнейшие отношения и действия с Имуществом по настоящему договору.
3.РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Вознаграждение и средства на возмещение расходов, произведенных Управляющим при доверительном управлении Имуществом, удерживаются из доходов от использования Имущества и перечисляются на расчетный счет Управляющего, указанный в п. 8 настоящего договора, в следующем порядке:
3.1.1.Вознаграждение - в течение _____________ с момента оформления акта начисления вознаграждения со стороны Учредителя.
3.1.2.Средства на возмещение расходов, произведенных Управляющим при доверительном управлении Имуществом, в течение ____________ с момента оформления акта приемки-предъявления расходов со стороны Учредителя.
3.2.Денежные средства, полученные от использования Имущества за вычетом расходов по доверительному управлению Имуществом и причитающегося Управляющему вознаграждения, перечисляются по реквизитам и назначению платежа, указанным в настоящем договоре или Управляющим в соответствии с п. 2.2.5 настоящего договора, на счет городского бюджета в течение ____________ с момента наступления срока платежа, указанного в настоящем договоре.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.Управляющий несет ответственность за:
4.1.1.Отсутствие указания о действиях в качестве доверительного управляющего, предусмотренного п. 2.4.7 настоящего договора, обязываясь при этом перед третьими лицами лично и отвечая перед ними только принадлежащим ему имуществом.
4.1.2.Действия поверенного, избранного с учетом п. 2.3.2 настоящего договора, как за свои собственные.
4.1.3.Превышение предоставленных ему полномочий; нарушение ограничений, установленных настоящим договором, обязываясь по такой сделке лично.
4.1.4.Отсутствие должной заботливости об интересах Учредителя, возмещая Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества, с учетом его естественного износа, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие действий Учредителя или непреодолимой силы, а также упущенную выгоду.
4.1.5.Долги, возникшие в связи с доверительным управлением Имуществом, погашая их за счет Имущества, а в случае его недостаточности - за счет другого своего имущества.
4.1.6.Просрочку перечисления денежных средств в соответствии с п. 3.2 настоящего договора, уплачивая Учредителю пеню в размере 0,1 процента от подлежащей перечислению суммы за каждый день просрочки.
4.2.Учредитель несет ответственность за долги, возникшие в связи с доверительным управлением Имуществом и не погашенные в порядке, предусмотренном п. 4.1.5 настоящего договора, по причине недостаточности имущества, погашая их за счет другого своего имущества, не переданного в доверительное управление.
4.3.Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств вследствие действий непреодолимой силы.
5.УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1.Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества и действует в течение срока, указанного в п. 1.7 настоящего договора, а в части расчетов и возврата Имущества - до их завершения.
5.2.Настоящий договор прекращается вследствие:
5.2.1.Признания несостоятельным (банкротом) Управляющего.
5.2.2.Отказа одной из Сторон от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом.
5.2.3.Отказа Учредителя от настоящего договора по иным причинам, чем указанные в п. 5.2.2 настоящего договора.
5.2.4.Окончания срока действия договора.
5.3.При отказе одной из сторон от настоящего договора другая сторона должна быть уведомлена за ______________ до прекращения договора.
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1.Настоящий договор с приложениями составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.2.Изменения составляются в письменном виде, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными уполномоченными представителями Сторон, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Стороны рассматривают предложения о внесении изменений в настоящий договор в течение _____________ дней.
6.3.Вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством.
6.4.Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны решают в течение _____________ с момента их возникновения в претензионном порядке, а в случае не достижения согласия - в арбитражном суде Свердловской области.
7.ПРИЛОЖЕНИЯ