Приложение к Решению от 04.04.2005 г № 77 Положение
Методика расчета величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями
Месячный размер арендной платы за пользование нежилыми
помещениями, зданиями и сооружениями определяется по формуле:
AП = Cб x S x K1 x K2 x K3 x K4 x K5, где:
Сб - базовая ставка арендной платы,
S - площадь арендуемых нежилых помещений, зданий, сооружений,
x - умножение.
К1. КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ОСНОВНОЙ (БОЛЕЕ 60%) МАТЕРИАЛ
ПОСТРОЙКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:
1.1. Для объектов из кирпича (в т.ч. силикатного) ........ 1,4
1.2. Для объектов из шлакоблоков, пеноблоков, монолитного
железобетона ................................................. 1,3
1.3. Для объектов из сборных железобетонных
конструкций .................................................. 1,2
1.4. Для объектов из дерева .............................. 0,9
К2. КОЭФФИЦИЕНТ УЧЕТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
В ЗДАНИИ:
2.1. В случае, если арендатор является единственным
арендатором объекта, представляющего собой обособленный объект
(отдельно стоящее здание, сооружение) ........................ 2,1
2.2. В случае, если объект является пристроенным автономным
помещением ................................................... 1,6
2.3. В случае, если объект является помещением на 1-м этаже
здания ....................................................... 1.2
2.4. В случае, если объект является помещением в надземной
(кроме 1-го этажа) части здания (2 этаж и выше) .............. 1,1
2.5. В случае, если объект является полуподвалом
(цоколь)...................................................... 0,8
2.6. В случае, если объект является
подвалом ......................................................0,5
К3. КОЭФФИЦИЕНТЫ УЧЕТА СТЕПЕНИ БЛАГОУСТРОЙСТВА:
3.1. При наличии всех видов благоустройства (отопление,
водопровод, канализация, электроэнергия) ..................... 1,0
3.2. При отсутствии одного из видов благоустройства
коэффициент снижается на 10% ...................... 0,9;0,8 и т.д.
К4. КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ХАРАКТЕР ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА:
4.1. Для предприятий здравоохранения, образования,
оздоровительной работы, культуры, работающих на платной основе и
по лицензии (при условии отсутствия дополнительной коммерческой
деятельности) ................................................ 1,5
4.2. Для предприятий хлебопечения, производства продуктов
питания (при условии отсутствия дополнительной коммерческой
деятельности) ................................................ 1,4
4.3. Для предприятий торговли продовольственными товарами
по установленному ассортименту, кроме продажи винно-водочных
изделий ...................................................... 1,6
4.4. Для предприятий торговли промышленными хозтоварами
по установленному ассортименту или профилю ................... 1,7
4.5. Для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения
(парикмахерские) ...... ......... 1,2
(п. 4.5 в ред. Решения Первоуральской городской Думы
от 06.03.2008 N 412)
4.6. Для банков .......................................... 2,1
4.7. Для прочих предприятий, в т.ч. под офисы организаций,
занимающихся коммерческой деятельностью ...................... 2,0
4.8. Для прочих предприятий, в т.ч. под офисы организаций,
занимающихся коммерческой деятельностью ...................... 2,0
4.9. Для складского использования ........................ 1,5
4.10. Для некоммерческих организаций при осуществлении
уставной деятельности ........................................ 0,4
4.11. Для производственных и ремонтно-строительных
предприятий .................................................. 2,0
4.12. Для предприятий связи .............................. 1,4
4.13. Для предприятий торговли продовольственными товарами,
имеющими в своем ассортименте винно-водочную продукцию ....... 2,5
4.14. Для предприятий по ремонту и обслуживанию теле-,
радиоаппаратуры, оргтехники .................................. 1,8
4.15. Для организаций и индивидуальных предпринимателей,
оказывающих услуги общественного питания по возмездному договору
(кроме продажи винно-водочной продукции)...................... 1,9
с учетом торговли винно-водочной продукцией .............. 3,0
(п. 4.15 в ред. Решения Первоуральского городского Совета
от 23.06.2005 N 96)
4.16. Для организаций и индивидуальных предпринимателей,
занимающихся аудиторской, проектной и оценочной
деятельностью................................................. 2,1
4.17. Для религиозных организаций ........................ 0,8
4.18. Для ведения игорного бизнеса ....................... 6,0
4.19. Для туристических агентств ......................... 2,2
4.20. Для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения
(ремонт обуви, швейное ателье) ................................0,4
(п. 4.20 введен Решением Первоуральской городской Думы
от 06.03.2008 N 412)
4.21. Для организаций, оказывающих банно-прачечные услуги
населению .....................................................0,1
(п. 4.21 введен Решением Первоуральской городской Думы
от 06.03.2008 N 412)
4.22. Для стадионов ..................................... 0,04
(п. 4.22 введен Решением Первоуральской городской Думы
от 06.03.2008 N 412)
К5. КОЭФФИЦИЕНТ УЧЕТА УДОБСТВ ПОЛЬЗОВАНИЯ:
5.1. Для помещений с отдельным входом .................... 1,6
5.2. Для помещений с совмещенным входом .................. 1,0
К6. КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ:
6.1. Зона 1 ограничена с севера ул. Ленина и южным берегом
Нижнего пруда, с востока ул. Ленина, с юга пр. Ильича, с запада
ул. Емлина и включает пр. Космонавтов, ул. Советская,
ул. Ватутина, ул. Малышева, ул. 1 Мая.
Зона 2 ограничена с севера пр. Ильича, с востока граница
проходит по восточной стороне вещевого рынка и западной стороне
предприятий Федерального казначейства, СУ-4, "Сантехмонтаж" без
этих территорий, по ул. Комсомольской до ул. Гагарина, с южной
стороны по ул. Гагарина, с западной стороны по ул. Медиков и
по ул. Физкультурников. Включает улицы Металлургов, Ватутина,
Чкалова, Трубников, Герцена, Папанинцев, Володарского, Школьная.
Зона 3 ограничена с севера южным берегом Нижнего пруда,
с востока р. Ельничная и ул. Вайнера, с юга и запада ул. Ленина,
включает в свою территорию ул. Данилова, Строителей, Береговая,
Б. Юности, Чекистов .......................................... 2,6
6.2. Зона 4 ограничена с севера ул. Ленина, с востока
ул. Емлина, с юга от поликлиники треста УТТС по южной границе
существующих коллективных садов 43, 23 с включением их и
ул. Емлина в территорию зоны. С запада ограничена берегом
реки Чусовой.
6.3. Зона 5 размещена в трех участках:
- Участок 1 ограничен с севера речкой Большая Шайтанка и
северным берегом Нижнего пруда, с востока южным берегом Нижнего
пруда, с юга южным берегом этого пруда и ул. Ленина, с запада
правым берегом реки Чусовой.
- Участок 2 ограничен по пр. Ильича с севера, с востока
по ул. Физкультурников, Медиков и Прокатчиков, с южной стороны
границей является железная дорога Первоуральск - Кузино. Включает
в свою территорию поликлинику треста УТТС, стадион, парк культуры
и отдыха, ГПТУ-7, санатории-профилактории ОАО "ПНТЗ" и треста
УТТС, тубдиспансер.
- Участок 3 ограничен с севера автодорожным мостом через
железную дорогу Первоуральск - Кузино, с востока железной дорогой
Кузино - Свердловск, с юга южной границей п. Динас, с запада
по ул. Крылова ............................................... 1,3
6.3. Зона 6 ограничена с севера ул. Гагарина и Корабельный
проезд, с востока железнодорожной веткой НТЗ-ФНТЗ, с юга железной
дорогой Первоуральск - Кузино, с запада ул. Прокатчиков. Включает
в свою территорию улицы Рыбалко, Жданова, часть ул. Ватутина,
Ломоносова, Островского, Луначарского, Садовая, часть ул. Чкалова,
часть ул. Трубников, часть ул. Комсомольской, ул. Химиков,
ул. Мамина-Сибиряка, Школьный проезд, Урицкого, Карбышева,
Р. Люксембург ................................................ 1,5
6.4. Зона 7 ограничена с севера железной дорогой
Первоуральск - Кузино, с востока западной границей п. Талица, ГПТУ
N 6, землями СХПК "Первоуральский" без включения их
в территориальные зоны, с юга северной границей п. Магнитка,
с запада восточной границей п. Первомайский. Включает промплощадки
ОАО "Русский хром 1915", ОАО "ПЗТСК" ........................ 1,02
6.5. Зона 8 размещена на четырех участках:
- 1 участок - запрудная часть города (п. Шайтанка, граница
с севера проходит по северной стороне границы индивидуального
сектора п. Шайтанка, с востока северным берегом Верхнего и Нижнего
пруда, с юга северной границей промплощадки филиала ПНТЗ, без
включения указанной промплощадки, с запада по западной границе
индивидуального сектора, без многоэтажных жилых домов ПТФ и
горкладбища.
- 2 участок в основном занят промплощадкой ПНТЗ: с севера
ограничен кольцевой дорогой, южной границей п. Октябрьский,
Ельничный, Самстрой, Трудпоселок, с включением массива капитальных
гаражей, с востока граница проходит по ограждению ПНТЗ, с юга по
железной дороге Первоуральск - Кузино, железнодорожной веткой
ПНТЗ - филиал и улицей Корабельный проезд. С запада улицей
Комсомольской с включением базы ЗАО "Промтовары", "Сантехмонтаж",
СУ-4, Федерального казначейства, по северной границе вещевого
рынка, улицей Вайнера, включая промпредприятия ЖБиК, трест УТТС,
Уралсталь-конструкция, Востокметаллургмонтаж, ПАТП, ЦСЭН.
- 3 участок включает промплощадку завода СТИ. Граница проходит
с севера по ограждению завода, с востока по железной дороге
Первоуральск - Кузино, с южной стороны по автомобильному мосту
через указанную железную дорогу и по автомобильной дороге, ведущей
в п. Динас, с запада по восточной границе п. СТИ и по западной
стороне ограждения завода СТИ.
- 4 участок размещен южнее железной дороги Первоуральск -
Кузино, с востока граница проходит по восточной границе лесного
массива Билимбаевского лесхоза без включения территории гаражного
кооператива, с юга и запада по правому берегу реки
Чусовой ...................................................... 1,2
6.6. По всем остальным зонам размещения объектов, включая
населенные пункты, входящие в состав МО "Город
Первоуральск" ................................................ 0,5