Приложение к Постановлению от 14.12.2010 г № 2857 Решение
Решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано в многоквартирном доме
┌────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┐ │ Наименование услуг и работ │ Сроки │ │ │ (периодичность) │ │ │ выполнения │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.1. РЕМОНТ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ │При обращении │ │ │собственника, │ │ ФУНДАМЕНТЫ И ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ │пользователя │ │ │помещения │ │- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление │ │ │облицовки фундаментов стен; │ │ │- восстановление участков гидроизоляции фундаментов;│В сроки │ │- устройство и ремонт вентиляционных продухов; │установленные │ │- смена или ремонт отмостки; │нормативно-правовыми│ │- восстановление приямков, входов в подвалы │актами │ │ │ │ │ СТЕНЫ И ФАСАДЫ │В течение действия │ │ │договора │ │- заделка трещин, расшивка швов, перекладка │ │ │отдельных участков кирпичных стен; │ │ │- герметизация стыков элементов полносборных зданий,│ │ │заделка выбоин и трещин на поверхности блоков │ │ │и панелей; │ │ │- восстановление отдельных простенков, │ │ │перемычек, карнизов; │ │ │- утепление промерзающих участков стен │ │ │в отдельных помещениях; │ │ │- замена покрытий, выступающих частей по фасаду; │ │ │- замена сливов на оконных проемах; │ │ │- восстановление участков штукатурки и облицовки; │ │ │- ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных │ │ │зданий │ │ │ │ │ │ ПЕРЕКРЫТИЯ │ │ │ │ │ │- временное крепление перекрытий; │ │ │- заделка швов в сборных железобетонных перекрытий; │ │ │- частичная замена или усиление отдельных элементов │ │ │деревянных перекрытий (участков между балочного │ │ │заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); │ │ │восстановление засыпки и стяжки; │ │ │- заделка выбоин и трещин в ж/б конструкциях крыши; │ │ │- усиление элементов деревянной стропильной системы,│ │ │включая смену отдельных стропильных ног, стоек, │ │ │подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, │ │ │мауэрлатов, кобылок и обрешетки; │ │ │- все виды работ по устранению неисправностей │ │ │стальных, асбестоцементных и др. кровель из штучных │ │ │материалов (кроме полной замены покрытия), включая │ │ │все элементы примыкания к конструкциям, покрытия │ │ │парапетов и пр.; │ │ │- замена водосточных труб; │ │ │- замена (восстановление) отдельных участков │ │ │безрулонных кровель; │ │ │- ремонт гидроизоляционного и восстановление │ │ │утепляющего слоя чердачного покрытия оконные и │ │ │дверные заполнения │ │ │- смена, восстановление отдельных элементов, │ │ │частичная замена оконных и дверных заполнений │ │ │в местах общего пользования; │ │ │- смена оконных и дверных приборов в местах общего │ │ │пользования полы; │ │ │- замена отдельных участков покрытия полов в местах │ │ │общего пользования лестницы, балконы, козырьки │ │ │над входами в подъезды, подвалы │ │ │- замена отдельных ступеней, проступей, подстенков; │ │ │- укрепление перил; │ │ │- восстановление отдельных элементов козырьков │ │ │и крылец внутренняя отделка │ │ │- все виды малярных и стекольных работ │ │ │по вспомогательным помещениям (лестничных клетках, │ │ │подвалах, чердаках) │ │ │ │ │ │ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ │ │ │ │ │ │ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКИХ │ │ │ ОСМОТРОВ И ОБХОДОВ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ │ │ │ И ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ │ │ │ │ │ │- подготовка жилых зданий к эксплуатации │ │ │в весенне-летний период (укрепление водосточных │ │ │труб, колен и воронок); │ │ │- подготовка жилых зданий к эксплуатации │ │ │в осенне-зимний период (утепление оконных проемов, │ │ │замена разбитых стекол, утепление чердачных │ │ │перекрытий, утепление и прочистка дымовентиляционных│ │ │каналов, ремонт и укрепление входных дверей) │ │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.2. БЛАГОУСТРОЙСТВО ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │ ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО │ │ │ │ │ │- восстановление разрушенных участков тротуаров, │При обращении │ │проездов, наливных дорожек и площадок, отмосток │собственника, │ │по периметру здания │пользователя │ │- замена отдельных участков ограждений │помещения │ │и оборудования детских игровых площадок и хоз. │ │ │площадок и т.д.; │ │ │- уборка и очистка придомовой территории: │ │ │- зимой - антигололедные мероприятия (удаление, │ │ │посыпание песком, антигололедными реагентами │ │ │и другое); │ │ │- летом - подметание территории, в теплое время - │ │ │полив территории; │ │ │- скашивание травы; │2 раза в год (лето) │ │- подрезка кустарников │2 раза в год │ │ │ │ │ ПРОЧИЕ РАБОТЫ │ │ │ │ │ │- удаление с крыш снега и наледи; │В сроки │ │- очистка кровли от мусора, грязи, листьев; │установленные │ │- уборка подсобных и вспомогательных помещений │нормативно-правовыми│ │ │актами │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.3. ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРИДОМОВЫХ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ │При обращении │ │ │собственника, │ │- смена отдельных участков трубопроводов, секций; │пользователя │ │- запорной и регулировочной арматуры; │помещения │ │- гидравлическое испытание систем, промывка, │ │ │пробный пуск; │ │ │- восстановление разрушенной тепловой изоляции │ │ │ │ │ │ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ │ │ │ │ │ │ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКИХ │Частичные осмотры │ │ ОСМОТРОВ И ОБХОДОВ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ │системы центрального│ │ И ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ │отопления проводятся│ │ │1 раз в месяц │ │- устранение незначительных неисправностей; │в отопительный │ │- консервация системы центрального отопления; │период │ │- подготовка жилых зданий к эксплуатации │ │ │в осенне-зимний период (ремонт, регулировка и │ │ │испытание систем центрального отопления) │ │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.4. (1.5.) ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРИДОМОВЫХ СЕТЕЙ ВОДОПРОВОДА, │ │ КАНАЛИЗАЦИИ, ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ │При обращении │ │ │собственника, │ │- уплотнение соединений, устранение течи, утепление,│пользователя │ │укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена │помещения │ │отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, │ │ │трапов, ревизий; восстановление разрушенной │ │ │теплоизоляции трубопроводов, гидравлические │ │ │испытание систем; │ │ │- прочистка внутридомовой канализации, дренажа │ │ │ │ │ │ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ │ │ │ │ │ │ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКИХ │Частичные осмотры │ │ ОСМОТРОВ И ОБХОДОВ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ │системы │ │ И ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ │водоснабжения и │ │ │водоотведения │ │- устранение незначительных неисправностей │проводятся 1 раз │ │в системах водопровода, канализации, ГВС │в месяц │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.6. ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРИДОМОВЫХ СЕТЕЙ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ │При обращении │ │ │собственника, │ │- замена неисправных участков электрической сети │пользователя │ │здания, исключая электрические сети жилых квартир; │помещения │ │- замена предохранителей, автоматических │ │ │выключателей, пакетных переключателей │ │ │вводно-распределительных устройств, │ │ │щитов в местах общего пользования; │ │ │- замена электроустановок инженерного │ │ │оборудования здания │ │ │ │ │ │ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ │ │ │ │ │ │ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКИХ │Частичные осмотры │ │ ОСМОТРОВ И ОБХОДОВ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ │системы │ │ И ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ │электроснабжения │ │ │проводятся 1 раз │ │- устранение незначительных неисправностей │в месяц │ │электротехнических устройств │ │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.7. ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРИДОМОВОГО ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │- обследование газоиспользующего оборудования перед │В сроки │ │отопительным сезоном; │установленные │ │- обследование вентиляционных каналов помещений; │нормативно-правовыми│ │- замена частей газоиспользующего оборудования; │актами. В течение │ │- своевременное утепление мест расположения │действия договора │ │газопровода; │ │ │- отключение, подключение, замена и перемещение │ │ │газовых приборов; │ │ │- отключение газопровода и газоиспользующего │ │ │оборудования в случае реконструкции, сноса, ремонта │ │ │зданий либо помещений; │ │ │- ремонт внутренних газопроводов и запорной арматуры│ │ │на них │ │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.8. ВЫВОЗ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ, УТИЛИЗАЦИЯ (ЗАХОРОНЕНИЕ) │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │- вывоз и складирование бытового мусора (уборка │Ежедневно │ │контейнерных площадок, ремонт и мойка контейнеров), │(ремонт и мойка │ │утилизация ТБО на полигоне │контейнеров 1 раз │ │ │в 10 дней │ │ │(мойка контейнеров │ │ │в течение │ │ │6 месяцев - │ │ │весенний, │ │ │летний период) │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.9. РАБОТЫ И УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │- заключение и ведение договоров с поставщиками │Непрерывно. │ │услуг; │ │ │- организация работы с жалобами населения; │При обращении │ │- обеспечение надежного функционирования │собственника, │ │инженерно-технических систем; │пользователя │ │- осуществление начисления и сбора оплаты │помещения, в случаях│ │за предоставленные ЖКУ; │установленных │ │- обеспечение сохранности денег; │действующим │ │- разработка стратегии минимизации издержек; │законодательством. │ │- фиксирование задолженности за ЖКУ и организация │В течение действия │ │работы с должниками; │договора │ │- осуществление перерасчетов населению │ │ │за недопоставку или поставку ненадлежащего качества │ │ │коммунальных услуг; │ │ │- расчет тарифов на ЖКУ для населения; │ │ │- проведение разъяснительных бесед с населением │ │ │по вопросам обслуживания многоквартирных домов │ │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.10. ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРИДОМОВОГО ЛИФТОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │- содержание лифта в исправном состоянии, │Непрерывно. │ │его безопасная эксплуатация путем организации │В случаях │ │надлежащего обслуживания и ремонта │установленных │ │ │действующим │ │ │законодательством. │ │ │В течение действия │ │ │договора │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.11. ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │- визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения │1 раз в месяц │ │пломбы на счетчике; │ │ │- снятие и запись показаний счетчика; │1 раз в месяц │ │- проверка работоспособности арматуры │4 раза в год │ │(герметичность). Разбор и очистка фильтра. │ │ │- Составление акта (при нарушении правил │0,01 раз в год │ │эксплуатации прибора). Установка фильтра │ │ │с креплением. │4 раза в год │ │- Проверка работы счетного механизма │4 раза в год │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.12. ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА │ │ ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │- визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения │1 раз в месяц │ │пломбы на счетчике воды; │ │ │- снятие и запись показаний счетчика; │1 раз в месяц │ │- проверка работоспособности водозапорной арматуры │4 раза в год │ │(герметичность перекрытия потока воды вентилем) │ │ │для отключения фильтра очистки воды. Разбор и │ │ │очистка фильтра от накипи (отложений); │ │ │- Составление акта (при нарушении правил │0,01 раз в год │ │эксплуатации прибора); │ │ │- Установка фильтра для очистки воды с креплением │4 раза в год │ │резьбовых соединений бочонка и штуцеров; │ │ │- Запуск воды с общего вентиля к счетчику воды. │4 раза в год │ │Проверка работы счетного механизма на счетчике воды.│ │ │- При отказе работы счетчика воды демонтаж │0,01 раз в год │ │штуцеров - придерживателей, съем неисправного │ │ │счетчика воды. Установка счетчика воды с новой │ │ │промбировкой или монтаж проставки │ │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.13. ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА │ │ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │- визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения │1 раз в месяц │ │пломбы на счетчике воды; │ │ │- снятие и запись показаний счетчика; │1 раз в месяц │ │- проверка работоспособности водозапорной арматуры │4 раза в год │ │(герметичность перекрытия потока воды вентилем) │ │ │для отключения фильтра очистки воды. Разбор и │ │ │очистка фильтра от накипи (отложений); │ │ │- Составление акта (при нарушении правил │0,01 раз в год │ │эксплуатации прибора); │ │ │- Установка фильтра для очистки воды с креплением │4 раза в год │ │резьбовых соединений бочонка и штуцеров; │ │ │- Запуск воды с общего вентиля к счетчику воды. │4 раза в год │ │Проверка работы счетного механизма на счетчике воды.│ │ │- При отказе работы счетчика воды демонтаж │0,01 раз в год │ │штуцеров - придерживателей, съем неисправного │ │ │счетчика воды. Установка счетчика воды с новой │ │ │промбировкой или монтаж проставки │ │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.14. ОБСЛУЖИВАНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОГО ЗАПИРАЮЩЕГО УСТРОЙСТВА │ │ И ДОВОДЧИКА ДВЕРЕЙ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │- внешний осмотр целостности корпуса и проверка │В течение смены │ │крепления, открытие корпуса, удаление пыли и │По мере │ │загрязнений с поверхности корпуса и деталей. │необходимости │ │Регулировка громкости сигнала вызова и уровня звука;│ │ │- осмотр целостности доводчика, проверка надежности │ │ │крепления, при необходимости регулировка крепления │ │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.15. ВЫВОЗ ЖИДКИХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │- вывоз жидких бытовых отходов │В течение смены. │ │ │По мере │ │ │необходимости. │ │ │В случаях │ │ │установленных │ │ │действующим │ │ │законодательством. │ │ │В течение действия │ │ │договора │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ 1.16. УБОРКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ПРИ НАЛИЧИИ УСЛУГИ) │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │- уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, │В течение действия │ │а также обметание пола и стен, подоконников, │договора │ │отопительных приборов и т.д. │ │ │(влажное подметание, мытье лестничных площадок и │1 раз в месяц │ │маршей, │ │ │уборка площадок у подъезда); │5 раз в неделю │ │- влажная протирка стен, дверей, плафонов, │1 раз в год │ │подоконников, отопительных приборов, перил - │ │ │1 раз / год) │ │ ├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ ├────────────────────┬────────────────────────────────────────────────────┤ │ НАЕМ │- плата за пользование жилым помещением по договору │ │ │социального найма или договору найма │ │ │жилого помещения государственного или │ │ │муниципального жилищного фонда │ ├────────────────────┴────────────────────────────────────────────────────┤ │ 1.17. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ │ │ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ, В Т.Ч.: │ │ │ │- аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых тепловых сетей; │ │- аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых сетей │ │горячего водоснабжения; │ │- аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых сетей │ │холодного водоснабжения и водоотведения; │ │- аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых сетей │ │электроснабжения │ ├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │ ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА │ │ │ │ │ │- прием и регистрация заявок аварийного характера │Непрерывно, │ │систем инженерного оборудования (внутридомовых │постоянно │ │тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения, сетей │ │ │холодного водоснабжения и водоотведения, сетей │ │ │электроснабжения). Ведение диспетчерского журнала и │ │ │другой технической документации │ │ │ │ │ │- осуществление связи с организациями службами │Непрерывно, │ │по вопросам, отнесенным к их компетенции, │постоянно │ │оперативный контроль за ходом ликвидации аварий, │ │ │предупреждение нарушений хода выполнения работ. │ │ │аварийная служба │ │ │ │ │ │- устранение аварийных повреждений систем │При обращении │ │инженерного оборудования (внутридомовых тепловых │собственника, │ │сетей, сетей горячего водоснабжения, сетей холодного│пользователя │ │водоснабжения и водоотведения, сетей │помещения │ │электроснабжения) │ │ │ │ │ │- прочистка мест засора канализационных труб и │В сроки, │ │стояков, сантехнических приборов │установленные │ │ │нормативно-правовыми│ │ │актами │ └────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┘