Приложение к Решению от 31.03.2011 г № 12-НПА Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
Статья 1.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами Свердловской области. Положение устанавливает условия и порядок передачи в коммерческий наем гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Алапаевск коммерческого использования, а также особенности заключения договоров коммерческого найма с правом выкупа жилых помещений.
2.Порядок включения жилых помещений в муниципальный жилищный фонд муниципального образования город Алапаевск коммерческого использования определяется постановлением Администрации муниципального образования город Алапаевск.
Статья 2.Понятие коммерческого найма жилого помещения
1.Коммерческий наем жилого помещения представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.
2.Функции наймодателя по договору коммерческого найма выполняет Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика". В качестве нанимателя может выступать только физическое лицо.
Статья 3.Требования к жилым помещениям, предоставляемым по договору коммерческого найма
1.Распределению подлежат следующие жилые помещения, включенные в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования в связи с:
1.1.Завершением осуществленного за счет средств бюджета муниципального образования город Алапаевск в соответствии с муниципальными контрактами на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд, строительства домов, в которых находятся эти жилые помещения.
1.2.Их передачей в муниципальную собственность застройщиками в соответствии с договорами участия в долевом строительстве.
1.3.Их приобретением в муниципальную собственность в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества.
1.4.Их передачей в муниципальную собственность на основании иных сделок, помимо предусмотренных в пунктах 1.1 - 1.3 настоящей части.
1.5.Освобождением гражданами, с которыми заключены договоры, содержащие условие о продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в связи с расторжением этих договоров.
1.6.Завершением перевода нежилых помещений, находившихся в муниципальной собственности, в жилые помещения.
1.7.Их исключением из муниципального жилищного фонда социального использования или муниципального специализированного жилищного фонда с отнесением этих жилых помещений к числу казенных жилых помещений.
2.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежат распределению при соответствии их следующим условиям:
2.1.Жилое помещение свободно от прав третьих лиц.
2.2.В отношении жилого помещения не рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания.
2.3.Жилое помещение не признано в порядке, установленном федеральным законодательством, непригодным для проживания.
2.4.Жилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, установленным федеральным законодательством.
2.5.В отношении жилого помещения не рассматривается вопрос о его переводе в муниципальный жилищный фонд социального использования или в муниципальный специализированный жилищный фонд.
2.6.В отношении жилого помещения не рассматривается вопрос о его переводе в нежилое помещение.
2.7.В отношении жилого помещения не рассматривается вопрос об исключении его из муниципального жилищного фонда.
2.8.Жилое помещение не находится в доме, в отношении которого рассматривается вопрос о признании его аварийным и подлежащим сносу.
2.9.Жилое помещение не находится в доме, который признан в порядке, установленном федеральным законодательством, аварийным и подлежащим сносу.
3.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежат учету в установленном порядке.
Статья 4.Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма
1.На предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма имеют право:
- граждане, не признанные малоимущими в соответствии с Законом Свердловской области "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области", нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- молодые специалисты, работающие или изъявившие желание работать по трудовому договору не менее пяти лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающие в сельской местности или изъявившие желание постоянно проживать в сельской местности и включенные в состав участников Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года";
- молодые семьи, в которых один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее пяти лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающие в сельской местности или изъявившие желание постоянно проживать в сельской местности и включенные в состав участников Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года";
- при наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования - иные граждане.
2.Под молодыми специалистами в тексте настоящего Положения понимаются граждане, признанные таковыми в соответствии с Федеральной целевой программой "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858.
3.Под молодыми семьями в тексте настоящего Положения понимаются граждане, признанные таковыми в соответствии с Федеральной целевой программой "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858.
Статья 5.Документы, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма
1.Граждане, указанные в части 1 статьи 4 настоящего Положения, подают на имя главы муниципального образования город Алапаевск заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
2.Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество и реквизиты паспорта гражданина, дату и подпись гражданина. В заявлении в обязательном порядке указываются граждане, которые будут постоянно (в течение срока действия договора коммерческого найма) проживать в жилом помещении с гражданином, изъявившим желание заключить договор коммерческого найма.
3.К заявлению прилагаются следующие документы:
3.1.Копии паспортов гражданина и членов его семьи.
3.2.Копия свидетельства о браке (расторжении, свидетельство о смерти супруга - при наличии).
3.3.Копии свидетельств о рождении детей (при наличии).
3.4.Справка о регистрации по месту жительства и о составе семьи.
3.5.Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
3.6.Справки из БТИ и Управления Федеральной регистрационной службы о наличии или отсутствии у членов семьи объектов недвижимого имущества на праве собственности (на всех членов семьи, включая детей).
3.7.Копия договора социального найма или ордера на занимаемое жилое помещение, копии других правоустанавливающих документов на имеющееся жилье.
Статья 6.Порядок заключения договора коммерческого найма
1.Решение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования принимаются главой муниципального образования город Алапаевск с учетом предложений жилищной комиссии при Администрации муниципального образования город Алапаевск.
2.Решение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования принимается не позднее чем в 30-дневный срок со дня получения предложения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданину, имеющему право на предоставление ему такого жилого помещения.
3.В решении о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования наряду с другими сведениями указываются:
3.1.Фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.2.Категория граждан, к которой относится гражданин, которому предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.3.Фамилия, имя, отчество членов семьи гражданина, которому предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования для проживания совместно с членами его семьи.
3.4.Адрес предоставляемого жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, общая площадь этого жилого помещения и количество комнат, из которых оно состоит.
4.Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" не позднее чем через три рабочих дня со дня получения соответствующего решения выдает или направляет это решение гражданину, в отношении которого оно принято.
5.Передача жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования оформляется путем подписания акта, подтверждающего принятие этого жилого помещения гражданином, с которым заключен договор по форме согласно Приложению N 3 к настоящему Положению.
6.Договор коммерческого найма по форме согласно Приложению N 1 или N 2 к настоящему Положению заключается в письменной форме и является основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя.
7.Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания. Расходы по проведению мероприятий, необходимых для оформления договора коммерческого найма, возлагаются на лицо, желающее выступать в качестве нанимателя.
8.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет.
9.По истечении срока договора коммерческого найма наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право перед другими лицами на перезаключение договора коммерческого найма.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма, наймодатель вправе предложить нанимателю заключить договор на новый срок. При заключении договора коммерческого найма жилья на новый срок условия могут быть изменены по соглашению сторон.
Отказ одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор коммерческого найма влечет прекращение договора.
Если наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, а наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
10.До заключения договора коммерческого найма граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, имеют право на осмотр этого жилого помещения.
11.Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора.
Статья 7.Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
1.Граждане - наниматели жилого помещения по договору коммерческого найма ежемесячно вносят плату за наем жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - плата за коммерческий наем), а также плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.
2.Плата за коммерческий наем устанавливается наймодателем в денежном выражении.
3.Размер платы за коммерческий наем рассчитывается путем произведения базовой ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договору коммерческого найма на корректировочные коэффициенты согласно Приложению N 4 к настоящему Положению и общую площадь жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма.
4.Базовая ставка платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договору коммерческого найма составляет 100 (сто) рублей в месяц.
5.В целях реализации дифференцированного подхода к определению размера платы за коммерческий наем в зависимости от характеристик жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма, устанавливаются следующие корректировочные коэффициенты:
- коэффициент уровня благоустройства жилого помещения;
- коэффициент, применяемый при наличии в жилом помещении летней веранды, балкона или лоджии;
- коэффициент, применяемый к категории граждан, заключающих договор коммерческого найма;
- коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения.
6.Сроки и порядок внесения платы за коммерческий наем устанавливаются в договоре коммерческого найма жилого помещения.
7.Плата за коммерческий наем зачисляется в доход бюджета муниципального образования город Алапаевск.
8.Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения производится нанимателями жилых помещений по договорам коммерческого найма исходя из фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным жилым домом, в котором находится жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, его содержанию и ремонту.
9.Наниматель самостоятельно заключает в установленном порядке договоры на предоставление ему жилищных, коммунальных и других услуг, если договором не установлено иное.
Статья 8.Заключение договоров коммерческого найма, содержащих условие о продаже
1.Право на заключение договора коммерческого найма, содержащего условие о продаже жилого помещения, имеют:
- молодые специалисты, заключившие трудовой договор с организациями агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией, в сельской местности - в отношении жилых помещений, предоставленных им по договорам коммерческого найма в соответствии с условиями Федеральной целевой программой "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858;
- молодые семьи, в которых один из членов молодой семьи заключил трудовой договор с организациями агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности на территории - в отношении жилых помещений, предоставленных им по договорам коммерческого найма в соответствии с условиями Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858.
Под социальной сферой в сельской местности понимаются организации различных организационно-правовых форм или индивидуальные предприниматели, работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.
Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора коммерческого найма жилого помещения.
2.Граждане, указанные в части 1 настоящей статьи, имеют право, по истечении пяти лет работы по трудовому договору в организации социальной сферы или в организации агропромышленного комплекса, находящейся на территории муниципального образования город Алапаевск, выкупить занимаемое ими жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства (покупки) жилья. При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение пяти лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.
3.Форма, порядок и сроки выкупа жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и возврата денежной суммы, внесенной нанимателем жилого помещения в счет оплаты выкупной цены жилья (при расторжении договора найма жилого помещения), оговариваются в дополнительном соглашении к договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному в соответствии с требованиями Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858.
В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования город Алапаевск и работодателя, в дополнительном соглашении к договору коммерческого найма жилого помещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятся платежи.
4.Дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме и является основным документом, регулирующим выкуп жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Статья 9.Заключительные положения
1.Положения иных муниципальных правовых актов, действующих на территории муниципального образования, регулирующие отношения по предоставлению жилых помещений по договору коммерческого найма, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Положению.