Приложение к Решению от 31.03.2011 г № 12-НПА Положение
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Алапаевск "__" _________ 20__ г.Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика", действующее от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Алапаевск, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин ____________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Наниматель", на основании Постановления Администрации муниципального образования город Алапаевск от __________________________ N _____, другой стороны, на основании ________________________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи:
1.1.1.____________________________________________________________________________________.
1.1.2._____________________________________________________________________________________
за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее из __________ комнат(ы) в отдельной квартире общей площадью ________ кв. м, по адресу: ___________________________________________________________________, и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
1.2.Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в акте приема-передачи жилого помещения.
2.УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1.Жилое помещение предоставляется в наем для срочного возмездного проживания и пользования.
2.2.Полученное по найму жилое помещение может быть приобретено в собственность Нанимателем по истечении 5 лет работы по трудовому договору в организации социальной сферы или в организации агропромышленного комплекса, находящейся на территории муниципального образования город Алапаевск. Наниматели могут выкупить жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства (покупки) жилья. При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение пяти лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.
2.3.Форма, порядок и сроки выкупа жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и возврата денежной суммы, внесенной нанимателем жилого помещения в счет оплаты выкупной цены жилья (при расторжении Договора найма жилого помещения) оговариваются в дополнительном соглашении к Договору коммерческого найма жилого помещения.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
3.1.Наймодатель обязуется:
3.1.1.Передать Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора, в течение десяти дней после подписания Договора.
3.1.2.Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Свердловской области.
3.1.3.Производить техническое обслуживание санитарно-технического и инженерного оборудования, находящегося в жилом помещении.
3.1.4.Производить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта дома.
3.1.5.Производить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии в сроки, установленные законодательством через управляющую компанию.
3.2.Наймодатель вправе:
3.2.1.В установленном порядке производить осмотр жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
4.1.Наниматель обязуется:
4.1.1.Принять жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения.
4.1.2.Вносить ежемесячно плату за коммерческий наем жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца.
4.1.3.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире, а именно побелку, окраску потолков и стен, лоджий, решеток балконов и оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации; оклейку стен и потолков обоями; при необходимости производить вставку стекол, ремонт внутриквартирной электропроводки; ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПВХ плитки); ремонт оконных и дверных заполнений;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя. Стоимость произведенных работ и установленного оборудования по окончании Договора найма и в случае его расторжения не возмещается.
4.1.4.Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
4.1.5.Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
4.1.6.При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта. Акт составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
4.1.7.Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
4.2.Наниматель вправе:
4.2.1.В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве членов семьи: супруга, детей, родителей, при наличии с их стороны письменного обязательства освободить жилое помещение в случае невыполнения условий Договора коммерческого найма. На вселение необходимо письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
4.2.2.Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.
5.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
5.1.Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
5.2.Размер платы за коммерческий наем жилого помещения и код бюджетной классификации, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно. Порядок расчетов и размеры платежей по Договору могут быть изменены при изменении тарифов и ставок, установленных органами местного самоуправления и Правительством Свердловской области.
5.3.Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента заключения Договора найма и вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцом.
6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1.Срок действия Договора с "__" ______ 20__ г. по "__" _________ 20__ г.
Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях. При этом окончание срока настоящего Договора не влечет прекращение обязательства сторон, возникших в период его действия.
В случае расторжения Договора коммерческого найма Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора коммерческого найма, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления жилья.
6.2.Наймодатель может требовать расторжения Договора в судебном порядке в случае:
6.2.1.Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
6.2.2.Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
6.2.3.Досрочного расторжения трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока.
Срок работы по трудовому договору в организации социальной сферы или в организации агропромышленного комплекса, находящейся на территории муниципального образования город Алапаевск, исчисляется с момента принятия решения о предоставлении гражданину жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в рамках Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года" и на ее условиях.
7.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1.За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с одиннадцатого числа следующего за расчетным месяца.
7.2.В случае расторжения Договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
8.2.Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
Наймодатель: Наниматель: _____________________________________ _____________________________________ Подпись _____________________________ Подписи _____________________________