Приложение к Решению от 28.04.2011 г № 497 Правила
Правила землепользования и застройки артемовского городского округа
Преамбула
Правила землепользования и застройки муниципального образования Артемовский городской округ (далее - Правила застройки, Правила) являются нормативным правовым актом Артемовского городского округа, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Приморского края и Артемовского городского округа.
Правила застройки разработаны на основе Генерального плана Артемовского городского округа, утвержденного решением Думы Артемовского городского округа от 30 октября 2009 года N 237 "Об утверждении Генерального плана Артемовского городского округа".
Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории Артемовского городского округа - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Глава 1.Общие положения
Статья 1.Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Градостроительное зонирование - зонирование территории Артемовского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается Думой Артемовского городского округа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, павильонов, киосков, навесов и других подобных построек.
Некапитальный (временный) объект - сооружения, у которых отсутствуют или не соответствуют параметрам или характеристикам, установленным государственными нормами, правилами, стандартами, конструктивные элементы, влияющие на степень капитальности (фундаменты, стены, перекрытия, кровля), и перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Планировка территории - осуществление деятельности по разработке проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
Статья 2.Цели Правил застройки
Целями Правил застройки являются:
создание условий для устойчивого развития территории Артемовского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
создание условий для планировки территории Артемовского городского округа;
обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;
обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.
Статья 3.Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
1.Настоящие Правила застройки являются открытыми для физических и юридических лиц.
2.Администрация Артемовского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с Правилами застройки путем:
публикации Правил застройки в местных средствах информации (в том числе в сети Интернет) и издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил застройки всем заинтересованным лицам;
создания условий для ознакомления с Правилами застройки в администрации Артемовского городского округа;
предоставления Правил застройки в библиотеки Артемовского городского округа.
3.Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Приморского края и муниципальными правовыми актами Артемовского городского округа.
4.Организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в порядке, установленном решением Думы Артемовского городского округа, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 4.Соотношение Правил застройки с Генеральным планом Артемовского городского округа и документацией по планировке территории
1.Правила застройки разработаны на основе Генерального плана Артемовского городского округа и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана, но с обязательным учетом функционального назначения территории.
В случае внесения изменений в Генеральный план Артемовского городского округа, соответствующие изменения вносятся в Правила застройки.
2.Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана Артемовского городского округа, Правил застройки и не должна им противоречить.
Статья 5.Порядок применения правил землепользования и застройки
Порядок применения правил землепользования и застройки Артемовского городского округа включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
Порядок применения правил землепользования и застройки определяется нормами глав 3, 4, 5 и 6 настоящих Правил.
Статья 6.Застройщики. Заказчики
1.Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
2.Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
3.Застройщики имеют право:
осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;
утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;
в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед администрацией Артемовского городского округа об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;
осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
4.Застройщики обязаны:
соблюдать требования градостроительных регламентов;
использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;
безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в администрацию Артемовского городского округа один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
исполнять другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Приморского края и нормативными правовыми актами Артемовского городского округа.
5.Заказчик - физическое или юридическое лицо, выполняющее инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании договора с застройщиком или уполномоченное застройщиком на выполнение инженерных изысканий.
6.Заказчики:
выполняют инженерные изыскания на основании договора с застройщиком;
привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;
составляют задание на подготовку проектной документации;
утверждают проектную документацию;
направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);
реализуют иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством.
Допускается совмещение функций заказчика и застройщика.
Статья 7.Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления Артемовского городского округа в области землепользования и застройки
1.К полномочиям Думы Артемовского городского округа в области землепользования и застройки относится утверждение Правил застройки и изменений в них.
2.К полномочиям главы Артемовского городского округа, в том числе в пределах полномочий главы администрации Артемовского городского округа, в области землепользования и застройки относятся:
принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки;
утверждение документации по планировке территории;
принятие решений о назначении публичных слушаний;
принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.К полномочиям администрации Артемовского городского округа в области землепользования и застройки относятся:
обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;
формирование земельных участков как объектов недвижимости;
выдача разрешений на строительство;
выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;
другие полномочия, предусмотренные для исполнения федеральным законодательством, законодательством Приморского края, Уставом Артемовского городского округа, решениями органов местного самоуправления.
Статья 8.Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Артемовского городского округа
1.Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Артемовского городского округа (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил застройки, для создания, последовательного совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на территории Артемовского городского округа.
2.Комиссия является постоянно действующим органом и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами застройки, а также согласно положению о деятельности Комиссии, утверждаемому главой Артемовского городского округа.
3.Комиссия:
проводит публичные слушания по вопросам землепользования и застройки;
рассматривает заявления заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 32 настоящих Правил;
рассматривает заявления правообладателей земельных участков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 33 настоящих Правил;
готовит рекомендации главе Артемовского городского округа о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений, в порядке, установленном статьей 34 настоящих Правил;
запрашивает необходимую информацию;
осуществляет другие полномочия, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством Приморского края.
Глава 2.Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории. Градостроительные регламенты
Статья 9.Порядок установления территориальных зон
1.Территориальные зоны установлены с учетом:
1) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Артемовского городского округа;
3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с Генеральным планом и документацией по планировке территории Артемовского городского округа;
5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2.Границы территориальных зон устанавливаются по:
1) границам муниципального образования Артемовский городской округ;
2) границам населенных пунктов Артемовского городского округа;
3) красным линиям;
4) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);
5) границам земельных участков;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
3.Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 10.Карта градостроительного зонирования Артемовского городского округа (приложение 1 - не приводится)
Статья 11.Карта зон с особыми условиями использования территории Артемовского городского округа (приложение 2 - не приводится)
Статья 12.Порядок применения градостроительных регламентов
1.Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2.Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом Артемовского городского округа;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3.Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.
4.Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5.Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края или уполномоченными органами местного самоуправления Артемовского городского округа в соответствии с федеральными законами.
6.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
7.Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8.В случае если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 13.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2.Применительно к каждой территориальной зоне статьями 16 - 23 настоящих Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости.
Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости.
3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.
5.Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для реализации разрешенного использования недвижимости (объекты электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и т.д.), а также объекты гражданской обороны всегда являются основными видами разрешенного использования, при условии соответствия требованиям технических регламентов.
6.Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
7.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 32 настоящих Правил застройки.
Статья 14.Местные нормативы градостроительного проектирования Артемовского городского округа
1.Местные нормативы градостроительного проектирования Артемовского городского округа содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).
2.Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования Артемовского городского округа устанавливается администрацией Артемовского городского округа.
3.Местные нормативы градостроительного проектирования Артемовского городского округа утверждаются Думой Артемовского городского округа.
Статья 15.Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
1.На карте градостроительного зонирования территории выделены следующие виды территориальных зон:
| Кодовые обозначения территориальных зон | Наименование территориальных зон |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ | |
| ОД-1 | Зона городского центра Цель выделения: обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения |
| ОД-2 | Зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения Цель выделения: обеспечение правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения |
| ОД-3 | Зона объектов обслуживания производственных и транспортных узлов Цель выделения: обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения |
| ОД-4 | Зона учреждений здравоохранения Цель выделения: обеспечение правовых условий для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений здравоохранения с соблюдением специальных требований |
| ОД-5 | Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов Цель выделения: обеспечение правовых условий для функционирования, развития учреждений образования на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон |
| ОД-6 | Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений Цель выделения: обеспечение правовых условий для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов), а также для отдыха |
| ОД-7 | Зона культовых сооружений |
| ОД-8 | Игорная зона "Приморье" |
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-1 | Зона многоэтажной жилой застройки Цели выделения: обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности (5 этажей и выше); обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения |
| Ж-2 | Зона малоэтажной жилой застройки Цели выделения: обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного (не выше 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья; обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения |
| Ж-3 | Зона индивидуальной жилой застройки Цели выделения: обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки; обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения |
| Ж-4 | Зона индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства |
| ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| СН-1 | Зона объектов ограниченного доступа Цель выделения: обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти |
| СН-2 | Зона кладбищ Цель выделения: обеспечение правовых условий использования участков кладбищ |
| СН-3 | Зона золоотвалов |
| СН-4 | Зона теплиц, питомников Цель выделения: обеспечение правовых условий использования участков теплиц, питомников |
| СН-5 | Зона технических сооружений инженерного обеспечения Цель выделения: обеспечение правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с уполномоченными органами |
| СН-6 | Зона свалок |
| ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |
| ПК-1 | Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса Цель выделения: обеспечение правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований |
| ПК-2 | Зона производственно-коммунальных объектов III класса Цель выделения: обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований |
| ПК-3 | Зона производственно-коммунальных объектов IV класса Цель выделения: обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований |
| ПК-4 | Зона производственно-коммунальных объектов V класса Цель выделения: обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований |
| ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |
| ТР-1 | Зона железнодорожного транспорта Цель выделения: обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги |
| ТР-2 | Зона воздушного транспорта Цель выделения: обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта |
| ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| Р-1 | Зона городского озеленения Цель выделения: обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта |
| Р-2 | Зона объектов отдыха, туризма Цель выделения: обеспечение правовых условий сохранения и использования объектов туризма, отдыха |
| Р-3 | Зона городских лесов |
| ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| СХ-1 | Зона коллективных садов и огородов Цель выделения: обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой |
| СХ-2 | Зона сельскохозяйственных предприятий |
| СХ-3 | Зона сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения |
| СХ-4 | Зона оленьих пастбищ |
Статья 16.Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
1.ОД-1. Зона городского центра
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;
издательства и редакционные офисы;
здания высших учебных заведений и заведений среднего, полного и профессионального образования;
здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;
суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
консульские представительства;
телевизионные и радиостудии;
отделения, участковые пункты милиции;
гостиницы;
театры, концертные залы, филармонии;
универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;
кинотеатры, видеосалоны;
музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
Дворец бракосочетания;
танцзалы, дискотеки;
компьютерные центры, интернет-кафе;
здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
магазины, торговые комплексы, торговые дома, в том числе подземные;
предприятия общественного питания;
отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
поликлиники;
дома быта;
приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома;
объекты, связанные с отправлением культа;
киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;
жилищно-эксплуатационные организации;
автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;
общежития.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - не более 75% от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.
4.Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.
5.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.
2.ОД-2. Зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;
издательства и редакционные офисы;
здания заведений среднего профессионального образования;
нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
отделения, участковые пункты милиции;
гостиницы;
кинотеатры, видеосалоны;
библиотеки, информационные центры, справочные бюро;
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
танцзалы, дискотеки;
компьютерные центры, интернет-кафе;
здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
предприятия общественного питания;
отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
поликлиники;
магазины;
приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
некоммерческие коммунальные предприятия.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
коммунальные предприятия;
объекты, связанные с отправлением культа;
киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;
автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.
4.Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.
5.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.
3.ОД-3. Зона обслуживания промышленных и транспортных узлов
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
объекты складского назначения различного профиля;
торговые комплексы, магазины;
склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;
гостиницы;
транспортные агентства по предоставлению сервисных услуг;
информационные центры;
таможня;
службы оформления заказов;
компьютерные центры;
банки, отделения банков;
нотариальные конторы;
предприятия общественного питания;
отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
пункты оказания первой медицинской помощи;
аптеки;
отделения, участковые пункты милиции;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
прачечные и химчистки;
объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;
парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
выставки товаров;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
спортклубы.
Условно разрешенные виды использования:
рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;
рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;
киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;
заведения среднего специального образования;
общежития, связанные с производством;
производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
автозаправочные станции;
станции скорой помощи;
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.
3.Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.
4.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.
4.ОД-4. Зона учреждений здравоохранения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
больницы, родильные дома, госпитали общего типа;
научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
хоспис;
пункты оказания первой медицинской помощи;
поликлиники;
профилактории;
аптеки;
станции скорой помощи;
интернаты для престарелых и инвалидов;
дома ребенка;
приюты, ночлежные дома;
спортплощадки, теннисные корты;
спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
реабилитационные восстановительные центры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
зеленые насаждения;
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
гаражи, в том числе встроенные, для служебного транспорта;
объекты пожарной охраны;
киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;
магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. метров.
Условно разрешенные виды использования:
отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
объекты, связанные с отправлением культа;
открытые автостоянки.
Параметры застройки:
1.Коэффициент озеленения территории - не менее 40% от площади земельного участка.
2.Коэффициент застройки территории - не более 45% от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.
4.Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.
5.Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 метров.
6.Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 метров; красной линией застройки - 25 метров.
5.ОД-5. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
высшие учебные заведения;
средние специальные учебные заведения;
учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
библиотеки, архивы;
информационные, компьютерные центры;
гостиницы;
общежития;
спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
клубы;
музеи, выставочные залы, киносалоны;
танцзалы, дискотеки;
объекты, связанные с отправлением культа;
магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. метров;
предприятия общественного питания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
жилые дома для преподавателей;
приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
парковки;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
консультативные поликлиники;
отделения, участковые пункты милиции;
открытые автостоянки.
Параметры застройки:
1.Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.
2.Коэффициент застройки территории - не более 45% от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.
4.Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.
5.Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 метров.
6.Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 метров; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 метров.
6.ОД-6. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
универсальные спортивные и спортивно-развлекательные комплексы;
спортивные арены (с трибунами);
аквапарки;
велотреки;
мотодромы, картинги;
яхт-клубы, лодочные станции;
спортивные школы;
спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
спортклубы;
спортплощадки, теннисные корты;
горнолыжная база;
бани;
сауны;
общественные туалеты;
предприятия общественного питания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
телевизионные и радиостудии;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
отделения, участковые пункты милиции;
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;
гостиницы;
парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
консультативные поликлиники, салоны красоты;
магазины;
открытые автостоянки;
отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 15% от площади земельного участка.
4.Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.
5.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.
7.ОД-7. Зона культовых сооружений
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
объекты, связанные с отправлением культа;
объекты, сопутствующие отправлению культа;
жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
хозяйственные корпуса;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
аптеки;
киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;
гостиницы;
общественные туалеты;
парковки.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - 70% от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.
4.Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.
5.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.
8.ОД-8. Игорная зона "Приморье"
Регламент использования данной территориальной зоны определяется федеральным законодательством.