Приложение к Решению от 07.07.2005 г № 413 Положение
Положение о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории мо талицкий район
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории Талицкого района.
Перевод жилых помещений (домов) в нежилые независимо от формы собственности жилищного фонда производится на основании распоряжения главы МО по предложению соответствующих юридических и физических лиц.
Органом, осуществляющим перевод жилых помещений (жилых домов) на территории Талицкого района, является Управление по регулированию имущественных и земельных отношений в МО Талицкий район.
Действие настоящего Положения не распространяется на отдельно стоящий дом, принадлежащий на праве собственности физическому лицу.
1.2.В настоящем Положении применяются следующие основные понятия:
1.2.1.Жилое помещение - это:
а) жилой дом, часть жилого дома;
б) квартира, часть квартиры;
в) комната.
1.2.2.Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
1.2.3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
1.2.4.Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
1.2.5.Перевод жилых помещений в нежилые - перепланировка (изменение планировки помещения должно соответствовать требованиям ст. 22 Жилищного кодекса РФ) жилого помещения, связанная с изменением конструкции помещения (в соответствии с требованием ст. 25 ч. 2 Жилищного кодекса РФ).
1.2.6.Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического и электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
1.3.Разрешением на перевод жилых помещений в нежилые является распоряжение Главы МО Талицкий район или решение суда, разрешающего вопрос о возможности перевода.
1.4.Подготовку материалов для принятия распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое осуществляет районная комиссия, действующая на основании настоящего Положения, именуемая далее "Комиссия".
Комиссия образуется на основании Распоряжения Главы МО Талицкий район в составе должностных лиц и представителей организаций:
1.Начальник управления по регулированию имущественных и земельных отношений в МО Талицкий район.
2.Начальник Управления архитектуры, градостроительства и ЖКХ.
3.ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии" по Талицкому району Свердловской области.
4.Государственная противопожарная служба.
5.Депутат Талицкой районной Думы по округу, в котором расположено жилое помещение (жилой дом).
6.Энергонадзор.
7.ЗАО "Газекс".
8.Представитель территории администрации.
При утверждении состава комиссии необходимо согласование вышеуказанных организаций по их представителям.
2.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое возможно с учетом соблюдения требований ст. 22 ЖК РФ и Градостроительного кодекса РФ.
2.2.Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые осуществляется на основании письменного заявления собственника.
2.3.В многоэтажных жилых домах допускается перевод жилых помещений, расположенных на первом этаже. Перевод квартиры, расположенной на втором этаже жилого дома, возможен при наличии отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход, при условии использования в нежилых целях помещения первого этажа, расположенного непосредственно под переводимым жилым помещением.
2.4.Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственника на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.5.Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПЕРЕВОД
3.1.Для получения разрешения на перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые заинтересованное лицо (заявитель) подает заявление в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения.
3.2.Заявителем может быть собственник помещения.
3.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
1.Заявление о переводе помещения.
2.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
4.Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
5.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
4.ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ
4.1.Комиссия после предоставления заявителем всех документов в течение 30 дней рассматривает вопрос о возможности проведения перевода.
4.2.При необходимости комиссия имеет право запрашивать дополнительные сведения, необходимые для решения вопроса о возможности проведения перевода.
Срок предоставления дополнительно запрашиваемых документов не должен превышать 10 дней с момента их запроса.
4.3.Заседание комиссии правомочно, когда на нем присутствует не менее 2/3 от общего числа членов комиссии.
4.4.Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало не менее половины от числа присутствующих.
4.5.На заседании комиссии должен присутствовать заявитель. При неявке заявителя рассмотрение вопроса по заявке на перевод должно быть перенесено на следующее заседание комиссии, а также должны быть приглашены лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены переводом жилого помещения (ж/д) в нежилое и использованием данного помещения (ж/д) в качестве нежилого.
4.6.При необходимости комиссия выезжает на осмотр помещения для решения вопроса о возможности проведения перевода на месте.
4.7.Комиссия вправе принять одно из следующих решений:
1) рекомендовано главе МО принять постановление о переводе жилого помещения в нежилое;
2) рекомендовать главе МО отказать заявителю.
4.8.Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем комиссии.
При принятии решения о невозможности проведения перевода жилого помещения в нежилое комиссия готовит мотивированный отказ и уведомление собственников прилегающих помещений (п. 5 ст. 23 ЖК Российской Федерации).
4.9.Глава МО на основании рекомендаций комиссии в недельный срок после получения вышеназванных документов принимает распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое либо подписывает мотивированный отказ.
4.10.Не допускается отказ по причине нецелесообразности.
4.11.Распоряжение главы МО о разрешении перевода жилого помещения в нежилое либо мотивированный отказ в течение 3 дней после их подписания подлежит передаче заявителю.
4.12.Второй экземпляр распоряжения главы МО либо мотивированный отказ, а также другие документы подлежат учету и хранению в органе, осуществляющем перевод помещений.
4.13.Споры, возникающие в связи с отказом собственника или члена его семьи от перевода жилого помещения в нежилое, при наличии разрешения главы МО на перевод, разрешаются в судебном порядке.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА
5.1.При проведении собственником жилого помещения перевода этого помещения в нежилое без получения разрешения в соответствии с настоящим Положением либо с разрешением, но с допущенным повреждением здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования администрация МО в соответствии с частью 1 ст. 293 ГК РФ предупреждает собственника о проведении ремонта по их восстановлению в соразмерный с характером и размером повреждения срок.
При невыполнении без уважительных причин необходимого ремонта администрация МО в соответствии с ч. 2 ст. 293 ГК РФ обращается в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения.
5.2.Лицо, допустившее самовольный перевод жилого помещения в нежилое, обязано за свой счет:
1) возместить вред, причиненный вследствие самовольного перевода и использования жилого помещения в качестве нежилого (ст. 1064 ГК РФ);
2) привести помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 84 ГК РФ).
5.3.Лицо, допустившее самовольный перевод и использование жилого помещения в качестве нежилого несет:
1) гражданско-правовую ответственность (п. 5.2);
2) административную ответственность в соответствии со ст. 7.21, 7.22 и 19.1 КоАП РФ.
5.4.Использование помещения (дома), переведенного из жилого в категорию нежилого, допускается только в целях, указанных в заявлении, согласно пункту 3.1 настоящего Положения и постановлению главы МО о переводе данного жилого помещения в нежилое.
Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в частной собственности, возлагается на местные администрации.
Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возлагается на УРИ и ЗО в МО Талицкий район.