Приложение к Решению от 16.06.2011 г № 537 Положение
Положение «О передаче в аренду объектов муниципального движимого имущества сосьвинского городского округа»
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Положение "О передаче в аренду объектов муниципального движимого имущества Сосьвинского городского округа" (далее - Положение), определяет основные принципы, порядок и единые правила передачи в аренду объектов муниципального движимого имущества Сосьвинского городского округа, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории Сосьвинского городского округа организациями, независимо от организационно-правовых форм, физическими лицами, а также органами и должностными лицами органов местного самоуправления.
2.ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ПОЛОЖЕНИИ
2.1.Имущество - движимое имущество (за исключением денежных средств и ценных бумаг), находящееся в собственности Сосьвинского городского округа и передаваемое в аренду.
2.2.Арендодатель - администрация Сосьвинского городского округа, интересы которой представляет Отраслевой (функциональный) орган администрации Сосьвинского городского округа "Комитет по управлению муниципальным имуществом" (далее - Комитет) в лице председателя Комитета.
2.3.Заявитель - юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели, расположенные, проживающие или ведущие деятельность на территории Сосьвинского городского округа и претендующие на получение права аренды Имущества.
2.4.Договор - договор аренды Имущества между Арендодателем и Арендатором (проект договора - Приложение N 2).
2.5.Заявка - заявка на получение права заключения договора аренды Имущества Сосьвинского городского округа, подается в письменной форме, установленного образца (Приложение N 1).
2.6.Арендатор - юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели, расположенные, проживающие или ведущие деятельность на территории Сосьвинского городского округа с которыми заключен аренды Имущества.
3.ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
3.1.Основанием для передачи в аренду объектов Имущества Сосьвинского городского округа является Заявка установленной формы.
3.2.Арендатор подает Заявку в Комитет с просьбой предоставить Имущество в аренду, в которой указываются:
- наименование и все реквизиты лица, подавшего Заявку;
- Имущество, на которое претендует Заявитель;
- цели, в которых Заявитель намеревается использовать это Имущество;
К Заявке должны быть приложены следующие документы:
для физических лиц:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);
- копия свидетельства ИНН;
для индивидуальных предпринимателей:
- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (выписка действительна в течение 3-х месяцев с момента выдачи);
- копия документа, удостоверяющего личность;
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);
- копия свидетельства ИНН;
для юридических лиц:
- выписка из государственного реестра юридических лиц (выписка действительна в течение 3-х месяцев с момента выдачи);
- копии учредительных документов юридического лица, заверенные нотариально;
- выписка из протокола (приказа) соответствующего органа управления о выборе (назначении) руководителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, заверенную печатью заявителя;
- выписка из протокола (приказа) соответствующего органа управления о совершении крупной сделки, заверенную печатью заявителя;
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя).
3.3.При приеме Заявки специалист Комитета проверяет правильность заполнения Заявки, наличие документов, указанных в п. 3.2.
3.4.Передача Имущества в аренду без проведения торгов осуществляется в случаях, указанных в п. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.5.Комитет готовит проект распоряжения администрации Сосьвинского городского округа о предоставлении Имущества в аренду без проведения торгов или об отказе в его предоставлении и подписывает главой администрации Сосьвинского городского в течение 30 дней с момента подачи Заявки.
3.6.В течение 5 рабочих дней после подписания распоряжения администрации Сосьвинского городского округа о предоставлении Имущества в аренду без проведения торгов или об отказе в его предоставлении специалист Комитета направляет Заявителю уведомление о принятом решении.
3.7.Распоряжение администрации Сосьвинского городского округа о предоставлении Имущества в аренду без проведения торгов или в отказе от его предоставления может быть обжаловано заинтересованным лицом во внесудебном и судебном порядке.
3.8.Заявителям, за исключением случаев указанных в п. 3.4 Имущество передается в аренду по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды.
Порядок проведения торгов осуществляется в соответствии с "Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества", утвержденными Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67.
Организатором торгов выступает Комитет.
3.9.Основанием для отказа в предоставлении Имущества в аренду является:
- неправильное заполнение Заявки;
- не предоставление документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения;
- наличие обременения на имущество, испрашиваемое Арендатором.
4.ДОГОВОР АРЕНДЫ, ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
4.1.Договор аренды Имущества заключается в течение 30 рабочих дней с момента вынесения распоряжения администрации Сосьвинского городского округа о передаче Имущества в аренду.
4.2.Запись о подписании Договора Арендатором и передаче экземпляров Договора делается в журнале учета договоров с указанием даты и времени передачи Договора и удостоверяется подписями Арендатора или его представителя.
4.3.В случае неподписания Договора Арендатором в течение 30 рабочих дней с момента его получения, распоряжение администрации Сосьвинского городского округа о передаче Имущества в аренду признается утратившим силу, а Договор аннулируется.
4.4.В Договоре аренды указываются:
1) наименования и реквизиты сторон;
2) основания возникновения права на заключение договора аренды;
3) данные, позволяющие определенно установить Имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды:
- наименование Имущества;
- год выпуска;
- год ввода в эксплуатацию;
- стоимость;
- процент износа;
- краткое техническое описание объекта Имущества;
4) реквизиты документа, относящегося к Имуществу (свидетельство о регистрации технического средства; паспорт технического средства; технический паспорт);
5) срок договора аренды;
6) порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы;
7) расчет арендной платы за аренду Имущества;
8) условие о пользовании Имуществом исключительно в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;
9) санкции, применяемые к Арендатору в случае невыполнения условий договора аренды;
10) возможность Комитета один раз в год изменять размер арендной платы;
11) возможность Комитета потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Комитетом срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы;
12) месячный срок предупреждения Арендатора о расторжении договора аренды в связи с неисполнением Арендатором предусмотренных договором аренды обязательств, при условии направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и неисполнения их Арендатором;
13) обязанность Арендатора обеспечить обслуживание арендуемого Имущества и надлежащее его содержание, обязанность по осуществлению ремонта за счет собственных средств;
14) невозможность Арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, сдавать Имущество в субаренду, предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
15) обязанность Арендатора застраховать арендуемое Имущество на срок договора аренды;
16) обязанность Арендатора производить за свой счет технический осмотр транспортного средства;
17) иные условия.
4.5.Разногласия сторон при обсуждении условий Договора разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
4.6.Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.
4.7.Договор считается заключенным с момента его подписания.
4.8.Арендодатель передает Имущество Арендатору и принимает его при прекращении Договора аренды по акту приема-передачи.
4.9.Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества.
4.10.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении договора аренды или передаче Имущества в аренду.
4.11.Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных Договором, рассматривается как отказ, соответственно, Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия Имущества.
4.12.При прекращении Договора Имущество возвращается Арендодателю в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Имущества.
4.13.В соответствии с договором аренды Арендодатель имеет право:
- проводить проверки сохранности и эффективности использования переданного Арендатору Имущества;
- получать от Арендатора плату за пользование Имуществом;
- изымать Имущество у Арендатора в случае нарушения последним условий Договора, а также в случаях, предусмотренных нормативными актами, с внесением соответствующих изменений в редакцию Договора;
- досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и Договором.
4.14.Арендодатель обязан:
- передать Имущество Арендатору по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня подписания сторонами Договора;
- в случае прекращения действия Договора аренды на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение десяти дней после прекращения действия Договора принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый Договор аренды;
- доводить до сведения Арендатора изменения размера платы за аренду в связи с изменениями в нормативных правовых актах, переоценкой Имущества, проводимой в установленном порядке;
- в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта Имущества, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.
4.15.В соответствии с условиями Договора аренды Арендатор вправе:
- требовать от Арендодателя передачи Имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента заключения Договора;
- досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и Договором.
4.16.Арендатор обязан:
- пользоваться Имуществом в соответствии с условиями Договора, обеспечивать сохранность Имущества и осуществлять его ремонт;
- своевременно и в полном объеме вносить страховые платежи по договору страхования Имущества;
- обеспечить беспрепятственный допуск представителям Арендодателя для проведения проверок сохранности и эффективности использования объекта Имущества;
- вносить плату за аренду Имущества в порядке и в сроки, установленные Договором;
- при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, а также в соответствующие надзорные и правоохранительные органы и страховую компанию;
- в случае прекращения договора аренды передать Имущество в десятидневный срок Арендодателю в надлежащем состоянии (с учетом естественного износа), включая произведенные в отношении Имущества неотделимые улучшения;
- при намерении досрочно расторгнуть Договор аренды письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора аренды;
- при своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях;
- за свой счет производить техническое обслуживание транспортного средства;
- Арендатор обязан поддерживать Имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта за свой счет, нести расходы на содержание Имущества, возникающие в связи с его эксплуатацией, если иное не установлено законом или Договором аренды.
4.17.Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, сдавать Имущество в субаренду, предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.18.Все изменения и дополнения Договора аренды оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц.
Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора аренды.
5.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.1.Договор аренды прекращает свое действие по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
5.2.По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
1) если Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) если Арендатор существенно ухудшает Имущество;
3) если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату;
4) если Арендатор не производит капитального ремонта Имущества в установленные Договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре аренды - в разумные сроки;
5) по основаниям досрочного расторжения Договора, предусмотренным Договором.
5.3.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
5.4.По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
1) Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества;
2) переданное Арендатору Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора аренды, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора аренды или передаче Имущества в аренду;
3) Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
4) по основаниям досрочного расторжения Договора, предусмотренным Договором.
5.5.При прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором аренды.
Если Арендатор не возвратил арендованное Имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель обязан потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, Арендодатель должен потребовать их возмещения.
6.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
6.1.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы указываются в Договоре аренды.
6.2.Расчет арендной платы по договорам аренды муниципального имущества:
- движимого имущества (за исключением транспорта);
- транспорта, передаваемого в аренду для целей оказания жилищно-коммунальных услуг населению, осуществляется по формуле:
ГАП = ГСАО x (1% + СРЦБ), где:
ГАП - годовая арендная плата
ГСАО - годовая сумма амортизационных отчислений;
СРЦБ - ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации
Годовая сумма амортизационных отчислений определяется по формуле:
ГСАО = СО x ГНА, где:
СО - первоначальная или восстановительная стоимость Имущества;
ГНА - годовая норма амортизации.
Ежемесячная арендная плата = годовая арендная плата / 12 месяцев.
Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации определяется на момент заключения договора аренды, в случае передачи в аренду Имущества без проведения торгов или на момент опубликования информационного сообщения о торгах на право заключения договора аренды Имущества.
6.3.Расчет арендной платы по договорам аренды транспорта, передаваемого в аренду (за исключением случаев, указанных в подпункте 6.2), осуществляется по формуле:
ГАП = СО x ГНА, где:
ГАП - годовая арендная плата;
СО - первоначальная или восстановительная стоимость Имущества;
ГНА - годовая норма амортизации.
Ежемесячная арендная плата = годовая арендная плата / 12 месяцев.
(подп. 6.3 введен Решением Думы Сосьвинского городского округа от 19.10.2011 N 590)
7.УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
7.1.Контроль за использованием переданных в аренду Объектов осуществляет Арендодатель.
7.2.Функциональное назначение Имущества определяется Договором аренды. Изменение функционального назначения Имущества производится по распоряжению главы администрации Сосьвинского городского округа.
7.3.В случае несоблюдения арендаторами условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства, Комитет предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и досрочное расторжение договора.
7.4.Комитет обязан вести реестр всех заключенных Договоров аренды на электронных и бумажных носителях. На бумажном носителе Комитет ведет журнал регистрации договоров аренды.