Приложение к Постановлению от 03.10.2011 г № 1317-ПП Порядок
Порядок предоставления поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков на территории свердловской области
Глава 1.Общие положения
1.Настоящий Порядок определяет порядок предоставления поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - недобросовестные застройщики).
Глава 2.Условия возникновения и предоставления права на поддержку у граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков
2.Поддержка гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, предоставляется в соответствии со статьями 2, 4 Закона Свердловской области от 24 июня 2011 года N 50-ОЗ "О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах" ("Областная газета", 2011, 28 июня, N 230-231) (далее - Закон).
3.Право гражданина на получение поддержки в соответствии с Законом подтверждается выпиской из реестра нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области (далее - Реестр).
4.Ведение Реестра осуществляется уполномоченным органом по ведению Реестра в порядке, определяемом Правительством Свердловской области.
Глава 3.Условия и порядок отбора застройщиков для заключения с ними соглашений о предоставлении поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков
5.Отбор застройщиков для заключения с ними в соответствии с Законом соглашения о предоставлении поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области (далее - Соглашение), осуществляется по итогам конкурсного отбора (далее - Конкурс).
6.В целях проведения Конкурса определяется минимальный размер количества квадратных метров общей площади жилых помещений, устанавливаемый в целях предоставления поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области.
Минимальный размер количества квадратных метров общей площади жилых помещений рассчитывается путем деления значения рыночной стоимости земельного участка, определенного для предоставления в соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона, на стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию в Свердловской области, на территории которого расположен указанный земельный участок.
Рыночная стоимость земельного участка определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию в Свердловской области принимается равной средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления муниципальных образований в Свердловской области в соответствии с Законом Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" ("Областная газета", 2005, 27 июля, N 227-228) с изменениями, внесенными Законами Свердловской области от 8 декабря 2006 года N 79-ОЗ ("Областная газета", 2006, 12 декабря, N 418-419), от 27 апреля 2007 года N 31-ОЗ ("Областная газета", 2007, 2 мая, N 142-143) и от 27 июня 2008 года N 48-ОЗ ("Областная газета", 2008, 30 июня, N 209-212), но не выше средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по Свердловской области, устанавливаемой Министерством регионального развития Российской Федерации.
Количество квадратных метров общей площади жилых помещений, предлагаемое застройщиками в целях предоставления поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области, устанавливается в качестве критерия для отбора застройщиков по Конкурсу.
7.Предметом проведения Конкурса является определение застройщика, предложившего лучшие условия предоставления поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, в соответствии с критериями, установленными настоящим Порядком, в целях заключения с ним по результатам Конкурса Соглашения.
8.К Конкурсу допускаются застройщики, соответствующие следующим условиям:
1) наличие у застройщика свидетельства саморегулируемой организации о допуске на выполнение строительно-монтажных работ по жилищному строительству;
2) в отношении застройщика не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве);
3) отсутствие у застройщика просроченной (неурегулированной) задолженности по обязательным платежам в бюджеты всех уровней и во внебюджетные фонды;
4) отсутствие у застройщика приостановленных или законсервированных строительных объектов.
9.В конкурсную документацию по отбору застройщика в обязательном порядке включается условие об обязательстве застройщика в соответствии с законодательством заключить с гражданами, которые пострадали от деятельности недобросовестных застройщиков, договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, предусматривающий освобождение от оплаты по такому договору стоимости количества квадратных метров жилого помещения, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых оплачена гражданином по договору, предусматривающему привлечение недобросовестным застройщиком денежных средств этого гражданина.
10.Извещение о проведении Конкурса должно быть опубликовано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и условиях Конкурса, его предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в Конкурсе, определении лица, победившего в Конкурсе, а также сведения о критериях отбора.
Извещение о проведении Конкурса, а также результаты Конкурса публикуются в "Областной газете".
11.Уполномоченным органом по ведению Реестра до сведения граждан в письменной форме доводится информация о перечне застройщиков, отобранных в соответствии с настоящим Порядком, в течение 10 дней со дня получения от застройщика и (или) уполномоченного органа по управлению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Свердловской области, документов, подтверждающих заключение Соглашения, а также размещается графическая копия текста Соглашения на своем официальном сайте (www.ugsnso.ru).
Организатором Конкурса доводятся до Уполномоченного органа по ведению Реестра результаты Конкурса в течение пяти дней со дня подведения итогов Конкурса.
Застройщики и (или) уполномоченный орган по управлению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Свердловской области, в течение пяти дней со дня подписания Соглашения направляют подтверждение в Уполномоченный орган по ведению Реестра.
Глава 4.Порядок организации работы по предоставлению поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области, и передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности Свердловской области, бесплатно в собственность застройщика для жилищного строительства
12.Решение о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности Свердловской области, принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Свердловской области, после представления застройщиком документов, подтверждающих предоставление поддержки гражданам, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, в соответствии с условиями Конкурса.