Решение от 22.09.2005 г № 28/3
О Положении «О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа Карпинск»
Рассмотрев представленный администрацией города проект Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа Карпинск", в соответствии с федеральным Жилищным кодексом, Уставом городского округа Карпинск Дума городского округа Карпинск решила:
1.Утвердить Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа Карпинск" (Прилагается).
2.Настоящее Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа Карпинск" опубликовать в "Муниципальном вестнике", приложении к газете "Карпинский рабочий".
3.Решение Думы городского округа Карпинск "О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа Карпинск" вступает в силу со дня официального опубликования.
4.Контроль за выполнением Решения Думы возлагается на постоянную комиссию по промышленной политике, вопросам жилищно-коммунального хозяйства (С.Ю. Бидонько) и заместителя Главы городского округа Карпинск А.М. Малеева.
Глава
городского округа Карпинск
В.М.ШАНЬГИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа Карпинск.
1.2.Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые независимо от формы собственности производится на основании Постановления Главы городского округа.
1.3.Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
2.ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
2.1.Жилое помещение может быть переведено в нежилое и нежилое помещение переведено в жилое в случае, если оно не обременено вещными правами иных лиц.
2.2.В многоэтажных домах допускается перевод жилых помещений, расположенных на первом этаже. Перевод жилого помещения, расположенного на втором этаже дома, возможен при наличии отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход и при условии использования в нежилых целях помещения первого этажа, расположенного непосредственно под переводимым в нежилое жилым помещением.
2.3.Перевод жилых помещений, расположенных в жилой застройке, разрешается для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов соцкультбыта, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений и т.п.
Допускается перевод жилого помещения, расположенного вне жилой застройки или в санитарно-защитной зоне предприятия, для размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.
2.4.Не допускается перевод в нежилые жилых комнат в квартире, а также, если перевод жилого помещения в нежилое непосредственно нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в соседних с переводимым помещениях, а также при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.
3.ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
3.1.Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает заявление установленной формы с приложением необходимых документов.
3.2.Заявителем может быть собственник (долевая, совместная собственность) жилого помещения, нежилого помещения или уполномоченное им лицо, действующее с согласия собственника.
3.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
а) нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право собственности (право хозяйственного ведения) на жилое помещение или нежилое помещение;
б) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если помещение является жилым - технический паспорт);
в) поэтажный план здания, в котором находится переводимое помещение;
г) подготовленный и оформленный в установленном порядке (согласование всех заинтересованных контролирующих органов, предусмотренных законодательством) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласованный с отделом архитектуры, градостроительства эскиз архитектурного решения отдельного входа в случае необходимости его обустройства, выполненный организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
3.4.Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, образуемой в следующем составе:
а) заместитель главы городского округа Карпинск;
б) председатель комитета по управлению имуществом;
в) представители Думы городского округа;
г) представитель отдела архитектуры и градостроительства;
д) юрист администрации городского округа;
е) представитель отдела потребительского рынка и услуг;
ж) представитель жилищно-эксплуатационной службы;
з) представитель балансодержателя дома или управляющей организации;
и) представитель ТО Роспотребнадзора.
Количество и персональный состав членов Комиссии от Думы городского округа утверждается решением Думы.
4.ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ КОМИССИЕЙ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
4.1.Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 от общего числа членов комиссии. Решение комиссии принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии. Срок рассмотрения заявления не более 45 календарных дней.
4.2.На заседания комиссии могут быть приглашены заявители, а также лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены переводом жилого помещения в нежилое и использованием данного помещения в качестве нежилого.
4.3.При необходимости члены комиссии выезжают на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.
4.4.Комиссия принимает одно из следующих решений:
а) рекомендовать главе города перевести жилое помещение в нежилое или нежилое помещение в жилое;
б) рекомендовать главе города отказать в переводе (отказ должен быть обоснованным).
Не допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое по причине нецелесообразности.
4.5.Решение комиссии оформляется протоколом и решением установленной формы.
4.6.Отказ в переводе жилого помещения в категорию нежилого или нежилого помещения в жилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
4.7.По результатам работы комиссия подготавливает выписку из протокола заседания комиссии и проект соответствующего постановления главы городского округа в срок не позднее 15 дней со дня принятия решения комиссией.
При этом заявителю в 3-дневный срок направляется уведомление установленной формы (Приложение N 1).
5.ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ ИЛИ ИЗ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
5.1.Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого в нежилое должно устанавливаться с учетом требований санитарного законодательства.
5.2.После подписания Постановления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое заявитель до начала производства работ обязан:
а) предоставить в отдел архитектуры и градостроительства рабочий проект, разработанный проектной организацией, имеющей лицензию, план производства работ и получить разрешение на начало производства работ.
5.3.После проведения работ по реконструкции заявитель сдает помещение приемочной комиссии, предъявляя всю исполнительную документацию.
Приемочная комиссия назначается Главой городского округа в составе представителей:
- администрации городского округа;
- эксплуатационной организации;
- органов государственного санитарного надзора;
- органов государственного пожарного надзора;
- проектной организации, разработавшей проект;
- инспекции Госархстройнадзора. При необходимости в состав приемочной комиссии могут быть включены представители других заинтересованных органов и организаций.
5.4.Использование помещения, переведенного из одной категории в другую, допускается только в целях, указанных в заявлении и постановлении главы городского округа о переводе данного помещения в другую категорию.
При изменении целей использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию для использования в иных целях. Изменение целевого использования нежилых помещений осуществляется на основании постановления главы городского округа.
Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в частной собственности, возлагается на управляющую организацию, отдел архитектуры, отдел потребительского рынка и услуг.
Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возлагается на Комитет по управлению городским имуществом.
5.5.Перепланировка и реконструкция помещения, работы по устройству отдельного входа могут производиться только при наличии:
- постановления главы городского округа о переводе жилого помещения в нежилое;
- рабочего проекта, согласованного в установленном порядке с отделом архитектуры и градостроительства городского округа;
- разрешения инспекции Госархстройнадзора на проведение работ.
5.6.Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, произвел (производит) перепланировку и реконструкцию, не имея на то соответствующего разрешения городского округа, имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения и привести помещение в первоначальное состояние, назначив собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать жилое помещение под нежилые цели без надлежащего перевода в категорию нежилого либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, не приводит помещение в первоначальное состояние, администрация городского округа или ее полномочные представители имеют право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов.
Приложения
2005-09-22 Приложение к Решению от 22 сентября 2005 года № 28/3 Форма