Решение от 22.09.2005 г № 81
О принятии Положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования»
Рассмотрев и обсудив представленный проект Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования город Алапаевск", заслушав информацию и.о. председателя Комитета по имущественным и правовым отношениям муниципального образования город Алапаевск Карабатова С.В. по данному вопросу, учитывая протесты Алапаевского городского прокурора от 11.07.2005, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, принятым 29 декабря 2004 года, учитывая заключение комиссии по местному самоуправлению, муниципальной собственности и правоохранительной деятельности от 14.07.2005 N 40, Дума решила:
1.Принять Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования город Алапаевск" (прилагается).
2.Признать утратившими силу следующие Решения Думы:
1) от 10.07.1997 N 69 "Об утверждении Положения "О переводе жилых помещений в нежилые";
2) от 19.02.1998 N 13 "О внесении изменений, дополнений в Положение "О переводе жилых помещений в нежилые";
3) от 24.08.2000 N 60 "О внесении изменений, дополнений в Положение "О переводе жилых помещений в нежилые";
4) от 19.07.2001 N 72 "Об исполнении Положения "О переводе жилых помещений в нежилые";
5) от 24.01.2002 N 5 "О внесении изменений, дополнений в Положение "О переводе жилых помещений в нежилые";
6) от 21.02.2002 N 10 "О внесении изменений в Положение "О переводе жилых помещений в нежилые";
7) от 23.05.2002 N 44 "О внесении изменений, дополнений в Положение "О переводе жилых помещений в нежилые";
8) от 25.07.2002 N 64 "О внесении изменений" в Положение "О переводе жилых помещений в нежилые";
9) от 21.11.2002 N 94 "О внесении изменения в Положение "О переводе жилых помещений в нежилые";
10) от 23.09.1999 N 64 "Об утверждении Положения "О переводе нежилых помещений (зданий) в жилые";
11) от 23.05.2002 N 45 "О внесении изменений в Положение "О переводе нежилых помещений (зданий) в жилые".
3.Настоящее Решение с Положением опубликовать в "Алапаевской газете".
4.Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования.
5.Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на комиссию по местному самоуправлению, муниципальной собственности и правоохранительной деятельности (Никонов С.И.).
Глава
муниципального образования
город Алапаевск
Ю.ВАЛОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АЛАПАЕВСК
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования город Алапаевск.
2.Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения независимо от формы собственности жилищного фонда производится на основании Постановления главы Администрации муниципального образования город Алапаевск.
2.УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.
2.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Администрацией муниципального образования город Алапаевск.
2.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Администрацию Муниципального образования город Алапаевск либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):
1) заявление о переводе помещения на имя главы муниципального образования город Алапаевск;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1.Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящего раздела, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящего раздела. Для рассмотрения заявления о переводе помещения Администрация Муниципального образования город Алапаевск запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.Администрация муниципального образования город Алапаевск не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью 2 настоящего раздела. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией муниципального образования город Алапаевск.
4.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2 раздела 3 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
5.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 раздела 3 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
1.1) поступления в Администрацию Муниципального образования город Алапаевск ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 раздела 3 настоящего Положения, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 раздела 3 настоящего Положения, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящего раздела.
3.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.