Приложение к Решению от 26.01.2012 г № 459 Методика
Методика расчета размера арендной платы за объекты недвижимого имущества муниципального образования «Каменский городской округ»
1.Годовой размер арендной платы за пользование имуществом определяется по формуле:
Апл = Бар x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x Sар
Где:
Апл - арендная плата;
Бар - базовая ставка арендной платы за квадратный метр площади объекта недвижимости в год;
К1 - коэффициент территориальной зоны объекта;
К2 - коэффициент благоустройства объекта;
К3 - коэффициент типа деятельности арендатора;
К4 - коэффициент комфортности объекта;
К5 - коэффициент материала стен объекта;
К6 - коэффициент дополнительный;
Sар - общая арендуемая площадь объекта недвижимости.
2.По полностью самортизированным основным фондам арендная плата определяется так же, исходя из суммы амортизации.
К1 - КОЭФФИЦИЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА
Коэффициент, учитывающий место расположения объекта недвижимости на территории города Каменска-Уральского и Каменского района.
К1 = 2,5 - при расположении объекта недвижимости в центральной части города Каменска-Уральского;
К1 = 2,0 - при расположении объекта недвижимости на окраинной части города Каменска-Уральского;
К1 = 1,5 - при расположении объекта недвижимости на центральной части административных территорий;
К1 = 1,0 - при расположении объекта недвижимости в населенном пункте административных территорий;
К1 = 0,5 - при расположении объекта недвижимости в удаленном населенном пункте административных территорий;
К2 - КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ОБЪЕКТА
Коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости. К2 = 1,0 - при наличии в объекте недвижимости всех видов благоустройства (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, освещение, газоснабжение).
При отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 20% - 0,8; 0,6; 0,4; 0,2.
Величина К2 не может быть менее 0,2.
К3 - КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА
Коэффициент, учитывающий характер использования объекта.
К3 = 2,0 - для использования объекта недвижимости для биржевой, банковской, посреднической, изыскательской деятельности, аудиторских услуг, для ломбардов, казино, игровых залов;
К3 = 2,0 - для использования объекта недвижимости под торговые точки, магазины, кафе;
К3 = 2,0 - для использования объекта недвижимости для оказания услуг сотовой связи;
К3 = 1,5 - для использования объекта недвижимости для осуществления прочих видов предпринимательской деятельности (за исключением указанных ниже);
К3 = 1,4 - для использования объекта недвижимости под склад;
К3 = 1,3 - для использования объекта недвижимости под предприятия общественного питания;
К3 = 1,0 - для использования объекта недвижимости под производство любых видов продукции, для оказания услуг связи (за исключением сотовой), выполнения строительных работ, ремонтных и эксплуатационных работ объектов недвижимости, для хозрасчетных организаций;
К3 = 0,9 - для использования объекта недвижимости для постановки, ремонта и эксплуатации автомобилей, тракторов и др. сельскохозяйственной техники;
К3 = 0,8 - для использования объекта недвижимости для организации досугового отдыха (за исключением отдыха детей);
К3 = 0,5 - для использования объекта недвижимости для некоммерческих (бюджетных) организаций, для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, для производства товаров народного потребления и предметов первой необходимости, для оказания услуг для инвалидов и пенсионеров, для оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, для проведения работ по воспитанию и обучению детей и молодежи, для общественных и религиозных организаций, средств массовой информации, для деятельности объектов культуры, для деятельности по медицинскому и аптечному обслуживанию, для проведения спортивных, оздоровительных, культурно-массовых мероприятий для населения (спортивно-оздоровительные услуги);
К3 = 0,2 - для использования объекта недвижимости для организации отдыха детей.
К4 - КОЭФФИЦИЕНТ КОМФОРТНОСТИ ОБЪЕКТА
Коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании, удобств пользования объекта недвижимости.
К4 = 1,5 - отдельно стоящее здание, сооружение;
К4 = 1,0 - встроенно-пристроенная часть здания, сооружения, помещения в зданиях, сооружениях, имеющие отдельный вход;
К4 = 0,7 - помещение в цокольном этаже здания, подвальное помещение.
К5 - КОЭФФИЦИЕНТ МАТЕРИАЛА СТЕН ОБЪЕКТА
Коэффициент, учитывающий основной материал стен объекта.
К5 = 1,8 - основным материалом стен является кирпич;
К5 = 1,6 - основным материалом стен является шлакоблок, железобетонная плита;
К5 = 1,4 - смешанный материал стен;
К5 = 1,0 - основным материалом стен является дерево.