Письмо РЭК Свердловской обл. от 16.05.2012 г № 08-09/2830
Руководителям организаций, осуществляющих хранение учетно-технической документации объектов недвижимости на территории Свердловской области
РЭК Свердловской области доводит до Вашего сведения следующее.
1.Постановлением РЭК Свердловской области от 27.07.2011 г. № 112-ПК утверждены размеры платы за выдачу органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, государственный технический учет которых осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения, кадастрового паспорта такого объекта.
При расчете вышеуказанного размера платы учтены все произведенные расходы организаций, осуществляющих хранение учетно-технической документации, которые определяются на основании гл. 25 Налогового кодекса РФ.
В соответствии с Нормами времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 15.05.2002 г. № 79 (далее Нормы времени), в величине платы за выдачу кадастрового паспорта учтены затраты времени по следующим видам работ:
- ознакомление с правовыми и инвентарными документами (номер нормы 5.9);
- регистрация заявки, проверка наличия объекта в базе данных (номер нормы 5.10);
- подготовка кадастрового паспорта на защищенном бланке (номер нормы 5.11);
- изготовление копий документов при помощи множительной техники (номер нормы 5.13);
- подшивка документов в инвентарное дело (номер нормы 5.15).
Согласно действующему законодательству документом, подтверждающим дату постановки объекта на технический учет, является технический паспорт, содержащий основные характеристики объекта и определяющий результат технического учета.
Согласно статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон) государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона (1 марта 2008 года) или в переходный период его применения (до 1 января 2013 года статья 43 Федерального Закона), признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
2.Постановлением РЭК Свердловской области от 30.12.2008 г. № 168-ПК утверждены предельная стоимость 1 нормо-часа на работы по паспортизации и плановой технической инвентаризации объектов жилищного фонда на территории Свердловской области
При расчете вышеуказанного нормо-часа учитывались состав и характеристика работ, указанные в соответствующих разделах Норм времени.
В затратах, кроме основных работ, учтены также и расходы на подготовительно-заключительные работы, организацию рабочего места, отдых и личные надобности, получение задания и необходимой документации от заказчика, подбор в архиве предприятия и других организациях материалов и справочной литературы, необходимых для выполнения задания, получение и поверку измерительных приборов, выдачу заданий исполнителям на выполнение отдельных видов работы, согласование работы с соисполнителями, сдачу выполненных работ лицу, осуществляющему техническое руководство, внесение изменений и дополнений по указанию руководителя, проверку и приемку выполненной работы руководителем группы по инвентаризации строений и сооружений, сдачу в архив законченной и оформленной технической документации.
Затраты на переезды (переходы) работников до объекта и с объекта на объект в величине нормо-часа не учтены и должны определяться исходя из средних затрат времени согласно Норм времени и предельной стоимости одного нормо-часа полевых работ, утвержденной постановлением РЭК Свердловской области
В действующих Нормах времени предусмотрено применение повышающих коэффициентов к нормам времени при проведении работ в неблагоприятный период, а также с учетом других факторов, указанных в Нормах времени. Поэтому организации, осуществляющие хранение учетно-технической документации объектов недвижимости на территории Свердловской области, вправе применять повышающие коэффициенты к нормам времени, действующим на предприятии.
К другим видам работ по технической инвентаризации, в т.ч. нежилого назначения, а также обследованиям, проводимым по заявкам собственников жилых зданий и помещений и оплачиваемым по не регулируемым ценам, могут быть применены коэффициенты срочности при сокращении сроков исполнения по соглашению сторон.
Обращаем Ваше внимание, что в действующем законодательстве отсутствуют правовые основания для применения коэффициентов срочности за работы по паспортизации и плановой технической инвентаризации объектов жилищного фонда, цены на осуществление которых утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Председатель
В.В.Гришанов
Амцис Марина Владимировна
(343)371-96-65