Приложение к Решению от 28.06.2012 г № 61 Положение
Положение о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда городского округа красноуральск глава 1. общие положения
1.Настоящее Положение разработано на основании и в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и определяет основные принципы, порядок и единые на территории городского округа Красноуральск правила передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда городского округа Красноуральск, обязательные для всех расположенных на территории городского округа Красноуральск организаций независимо от их организационно-правовых форм, физических лиц, а также органов и должностных лиц местного самоуправления городского округа Красноуральск.
2.К объектам муниципального нежилого фонда городского округа Красноуральск относятся находящиеся в муниципальной собственности не предназначенные для проживания здания, сооружения, строения, помещения, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилом фонде, здания и помещения, переведенные в установленном порядке из жилого фонда в нежилой, а также части вышеперечисленной недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, независимо от балансовой принадлежности (далее - Объект).
Арендодателями объектов муниципального нежилого фонда городского округа Красноуральск являются:
- Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в казне городского округа Красноуральск, от имени городского округа Красноуральск является Администрация городского округа Красноуральск (далее - Администрация).
Администрация разрабатывает и утверждает типовую форму договора аренды объекта;
- муниципальные предприятия (далее - Предприятие) в отношении объектов, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия собственника;
- открытые акционерные общества, 100% долей акций которых находятся в муниципальной собственности (далее - Общества), в отношении объектов, входящих в уставный капитал;
- муниципальные учреждения городского округа Красноуральск (далее по тексту - Учреждения) в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, с согласия собственника в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
В случае если объект отнесен к числу объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, администрация оформляет охранное обязательство арендатора данного объекта.
Арендаторами Объектов выступают юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке.
3.Заключение договоров аренды объектов осуществляется только по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Имущество предоставляется в аренду для использования в соответствии с его функциональным назначением в соответствии с условиями договора аренды.
До проведения торгов на право заключения договора аренды Арендодатель имущества обеспечивает оценку рыночной стоимости аренды имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Рыночная стоимость аренды имущества является начальным размером арендной платы, утверждаемой документацией о торгах.
Аукцион представляет собой способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую цену за право заключения договора аренды либо наивысшую арендную плату.
Конкурс - способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится лицо, предложившее наилучшие условия договора аренды.
4.Основаниями для оформления договоров аренды объектов являются:
- результаты аукциона на право заключения договора аренды объекта;
- результаты конкурса на право заключения договора аренды объекта;
- международный договор Российской Федерации (в том числе межправительственное соглашение), на основании которого предоставляется право аренды объекта;
- федеральный закон, на основании которого предоставляется право аренды объекта и который устанавливает иной порядок распоряжения объектом;
- акты Президента Российской Федерации о предоставлении права аренды объекта;
- акты Правительства Российской Федерации о предоставлении права аренды объекта;
- решение суда, вступившее в законную силу и обязывающее предоставить право аренды объекта;
- постановление администрации городского округа Красноуральск о передаче индивидуальному предпринимателю, коммерческой организации, а также некоммерческой организации, осуществляющей приносящую доход деятельность (далее - хозяйствующий субъект), права аренды объекта в качестве муниципальной преференции, предоставляемой в соответствии с законодательством о защите конкуренции;
- постановление администрации городского округа Красноуральск о передаче хозяйствующему субъекту права аренды объекта на срок не более 30 календарных дней (в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предоставление прав на имущество одному лицу на совокупный срок более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
- постановление администрации городского округа Красноуральск о предоставлении права аренды объекта государственным органам, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам или Центральному банку Российской Федерации, государственным корпорациям и государственным компаниям;
- постановление администрации городского округа Красноуральск о предоставлении права аренды объекта некоммерческим организациям, не осуществляющим приносящую доход деятельность;
- постановление администрации городского округа Красноуральск о предоставлении права аренды объекта некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам, государственным или муниципальным учреждениям, образовательным учреждениям вне зависимости от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения, а также для размещения объектов почтовой связи;
- постановление администрации городского округа Красноуральск о предоставлении права аренды объекта взамен прекращающегося права аренды объекта в связи со сносом, реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такой объект, либо в связи с предоставлением прав на объект государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям;
- постановление администрации городского округа Красноуральск о предоставлении права аренды объекта правопреемнику приватизированного муниципального унитарного предприятия, если объект не включен в состав подлежащих приватизации активов, но технологически или функционально связан с приватизированным имуществом и отнесен федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности (принимается одновременно с решением о приватизации муниципального унитарного предприятия).
Результаты аукциона или конкурса на право заключения договора аренды объекта оформляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.Договор аренды объекта является основанием для оформления прав на земельный участок в соответствии с земельным законодательством.
6.В соответствии с законодательством о защите конкуренции порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды объектов, а также перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом и проводятся в соответствии с Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
7.Продавцом права на заключение договора аренды объекта, находящегося в казне городского округа Красноуральск, является Администрация городского округа Красноуральск. Решение о проведении торгов (конкурса или аукциона), в том числе определение их организатора, администрация принимает в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о проведении таких торгов.
Начальная цена права на заключение договора аренды объекта определяется администрацией на основании отчета об оценке объекта, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Денежные средства, поступающие от продажи на торгах права на заключение договора аренды объекта, и невозвращенные задатки участников торгов зачисляются в бюджет городского округа Красноуральск.
Решения о проведении торгов на право заключения договора аренды принимаются:
- Предприятиями - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия собственника;
- Учреждениями - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, с согласия собственника;
- Обществами, в отношении объектов, входящих в уставный капитал; с согласия собственника.
Согласие собственника оформляется в виде распоряжения администрации городского округа Красноуральск.
8.Объекты, включенные в Перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование только субъектам малого и среднего предпринимательства, предоставляются в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства по итогам торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" установлены случаи, когда поддержка субъектам малого и среднего предпринимательства не оказывается.
Объекты, включенные в данный перечень, предоставляются также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" запрещаются продажа переданного субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имущества, переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.
9.Полномочия Администрации по вопросам передачи Объектов в аренду:
- разрабатывает проекты положений по передаче в аренду муниципального имущества;
- разрабатывает типовые договоры аренды муниципального имущества и представляет на утверждение Главе администрации городского округа Красноуральск;
- принимает и регистрирует заявки на передачу в аренду Объектов;
- обеспечивает проведение конкурсов/аукционов на право заключения договоров аренды;
- на основании постановления администрации городского округа Красноуральск или протокола конкурса (аукциона) заключает договоры аренды Объектов;
- расторгает договоры аренды на основании заявлений Арендаторов, в связи с окончанием срока аренды и в иных установленных действующим законодательством случаях;
- контролирует исполнение обязательств по договорам аренды, в том числе полноту и своевременность перечислений арендной платы;
- ведет претензионно-исковую работу, выступает в суде, арбитражном суде;
- в установленных законодательством случаях проводит переоформление, перезаключение, приведение в соответствие с требованиями закона договоров аренды;
- размещает в средствах массовой информации сведения о свободных Объектах, подлежащих передаче в аренду;
- согласовывает договоры аренды, заключаемые Предприятиями, Обществами и Учреждениями, и вносимые в них изменения и дополнения.
10.Полномочия Предприятия и Учреждения:
- заключает договоры аренды в соответствии с условиями настоящего Положения и типовым договором;
- согласовывает с Администрацией договоры аренды и вносимые в них изменения и дополнения;
- при необходимости проводит переоформление, перезаключение, приведение в соответствие с требованиями закона договоров аренды.
10.1.Полномочия Общества:
- заключает договоры аренды в соответствии с условиями настоящего Положения и типовым договором, без проведения торгов;
- согласовывает с Администрацией договоры аренды и вносимые в них изменения и дополнения;
- при необходимости проводит переоформление, перезаключение, приведение в соответствие с требованиями закона договоров аренды.
Глава 2.Порядок подачи заявок на получение объекта в аренду без проведения торгов
11.Заявки на получение объекта, находящегося в казне городского округа Красноуральск, в аренду направляются в Администрацию.
В заявке на получение объекта в аренду (далее - заявка) указываются имя или наименование лица, подавшего заявку, его адрес (юридический, фактический и почтовый), номер телефона, вид деятельности, для которого запрашивается объект, площадь, адрес запрашиваемого объекта или район его расположения.
12.К заявке, подаваемой хозяйствующими субъектами, прилагаются следующие документы:
- копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копии Устава и (или) учредительного договора (для юридических лиц), копию свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей);
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей о видах деятельности.
Документы предоставляются в виде нотариально заверенных копий или простых копий вместе с подлинником. В этом случае копия сверяется с подлинником специалистом Администрации, принимающим заявку.
Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
13.Субъекты малого и среднего предпринимательства дополнительно к документам, перечисленным в пункте 12 настоящего Положения, представляют следующие документы:
1) сведения о средней численности работников за предшествующий календарный год;
2) сведения о суммарной доле участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде);
3) сведения о доле участия, принадлежащей юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства;
4) документы бухгалтерской отчетности, содержащие сведения о выручке от реализации товаров (работ, услуг) и балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год.
Субъекты малого предпринимательства вправе представить вместо документов, перечисленных в данном пункте, заключение, выданное уполномоченным органом по вопросам развития малого и среднего предпринимательства Свердловской области об отнесении их к субъектам малого предпринимательства, полученное не ранее 15 календарных дней до дня поступления заявки в администрацию.
14.К заявке, подаваемой некоммерческой организацией, не осуществляющей приносящую доход деятельность, прилагаются следующие документы:
1) копии учредительных документов некоммерческой организации, заверенные нотариально;
2) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная некоммерческой организацией;
3) копии документов бухгалтерской отчетности, подтверждающих отсутствие оборотов (кроме выбывшего имущества) по реализации имущества, выполнению работ, оказанию услуг, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 21 ноября 1996 года N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете", заверенные некоммерческой организацией;
4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее 15 календарных дней до дня поступления заявки в администрацию, содержащая сведения о том, что некоммерческая организация не находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства.
15.К заявке, подаваемой государственным органом, органом местного самоуправления, государственным внебюджетным фондом или государственной корпорацией, государственной компанией, прилагаются следующие документы:
1) копии учредительных документов, заверенные нотариально;
2) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная заявителем;
3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не позднее 15 календарных дней до дня поступления заявки в администрацию, содержащая сведения о том, что заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства.
16.Срок рассмотрения заявки составляет 15 рабочих дней со дня ее поступления в администрацию. По истечении указанного срока администрация заключает с обратившимся лицом договор аренды объекта или отказывает ему в заключении договора.
Срок рассмотрения заявки увеличивается на время, необходимое для согласования вопроса о предоставлении муниципальной преференции с федеральным антимонопольным органом.
17.В срок, указанный в пункте 16 настоящего Положения, администрация направляет письменный отказ лицу, подавшему заявку на получение объекта в аренду без проведения торгов, в следующих случаях:
1) к заявке не приложены документы, перечисленные в пунктах 12 - 15 настоящего Положения;
2) документы, приложенные к заявке, оформлены с нарушением требований, определенных настоящим Положением;
3) федеральный антимонопольный орган отказал в согласии на предоставление муниципальной преференции.
Глава 3.Договор аренды объекта. Передача объекта
18.Оформление договора аренды объекта по итогам торгов (конкурса или аукциона) осуществляется в порядке и в сроки, установленные законодательством и документацией о торгах.
Конкурсы или аукционы на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67. В соответствии с разъяснениями ФАС России от 1 ноября 2011 года, в случае признания конкурса или аукциона несостоявшимся в связи с подачей заявки единственным участником, договор аренды заключается с данным участником торгов, единственным заявителем (в случае соответствия заявки на участие в торгах, поданной единственным заявителем, требованиям, установленным документацией о торгах, в том числе требованиям к участникам торгов), на условиях, предусмотренных документацией о торгах.
Администрация оформляет договор аренды объекта и передает его для подписания победителю торгов.
В случаях заключения договоров аренды объектов без проведения торгов Администрация оформляет договоры аренды объектов в течение 10 календарных дней со дня принятия постановления администрации о заключении договора аренды объекта.
В договоре аренды муниципального имущества отражаются:
- дата и номер решения Арендодателя о передаче имущества в аренду либо дата и номер протокола о результатах торгов, если имущество передается в аренду по результатам торгов;
- об обязанности Арендатора обеспечить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за переданное в аренду помещение;
- данные, позволяющие индивидуализировать муниципальное имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;
- размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
- условия временного пользования муниципальным имуществом, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором с использованием муниципального имущества, предоставляемого в аренду);
- срок действия договора аренды;
- обязательства сторон в соответствии с условиями, определенными конкурсной документацией (документацией об аукционе);
- возможность один раз в год по инициативе арендодателя изменять размер арендной платы;
- возможность арендодателя потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы;
- обязательства Арендатора по проведению текущего и капитального ремонтов Объекта;
- ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора аренды муниципального имущества;
- порядок досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества, а также иные условия, предусмотренные действующим законодательством.
19.Передача муниципального имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьями 606 , 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды объекта администрация обязуется за плату передать объект арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование, арендатор обязуется в установленном порядке своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. При прекращении договора аренды арендованный объект передается арендатором Администрации либо балансодержателю по акту приема-передачи в течение 10 дней.
В случае необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции, модернизации объекта, иных необходимых улучшений (включая устройства пожарной сигнализации), по Предписаниям (Требованиям) Госстройнадзора, Роспотребнадзора, Пожнадзора, иных контрольно-надзорных органов Арендатор должен об этом письменно уведомить Арендодателя и получить разрешение Арендодателя на проведение соответствующих работ.
Акт приема-передачи должен отражать состояние объекта, необходимость проведения текущего и (или) капитального ремонта. Заключенный договор аренды является основанием:
Для заключения Арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, где находится арендуемое помещение, и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание жилищно-коммунального хозяйства, электрохозяйства, а также иными эксплуатационными организациями;
Для заключения договоров на право пользования земельным участком, занятым этим имуществом и необходимым для его использования.
Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого имущества, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Договор аренды объекта заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды объекта оформляется в двух экземплярах, один из которых хранятся в администрации, а один - у арендатора.
Договоры аренды объектов, подлежащие государственной регистрации, оформляются в трех экземплярах. Регистрацию и расходы по регистрации договоров аренды, дополнений и изменений к ним производит Арендатор после предоставления Арендодателем недвижимого имущества Арендатору необходимых для регистрации документов.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, или не пользуется имуществом, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Изменение целевого назначения арендуемого помещения производится Арендодателем на основании мотивированного обращения Арендатора.
Изменение целевого назначения арендуемого имущества не допускается, если договор аренды имущества был заключен по итогам конкурса, одним из условий которого являлось назначение помещения.
20.Договор аренды на часть нежилого помещения заключается в том случае, если часть нежилого помещения может выступать объектом договора аренды только в случае, позволяющем определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды. В случае, если в соответствии с требованиями действующего законодательства, объект муниципального нежилого фонда не является самостоятельным объектом недвижимости, права на который могли бы быть переданы отдельно от здания (сооружения) и не происходит временного отчуждения прав пользования, ввиду использования части конструктивных элементов зданий, помещений и сооружений, в том числе одновременно несколькими лицами, требования статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" к данным отношениям не применяются, проведение торгов не требуется. В данном случае, на пользование таким имуществом заключаются договоры, не предусматривающие перехода соответствующих прав (договор о предоставлении места для размещения). Форма типового договора о предоставлении места для размещения разрабатывается администрацией городского округа Красноуральск.
Глава 4.Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды объекта
21.Арендная плата за переданный в аренду объект рассчитывается администрацией исходя из фактического размера площади передаваемого объекта на основании утвержденной на момент заключения договора аренды объекта годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов к ней.
Годовая базовая ставка арендной платы и корректировочные коэффициенты к ней утверждаются постановлением администрации городского округа Красноуральск.
Расчет размера арендной платы за передаваемый объект производится путем умножения базовой ставки на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке. Расчет арендной платы не включает налог на добавленную стоимость.
Установленная в договоре аренды объекта плата за пользование объектом не включает арендную плату за пользование земельным участком.
Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен объект, не включаются в состав арендной платы.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды объекта.
22.В случае, если это предусмотрено договором аренды, изменения базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов к ней доводятся до сведения арендатора, в том числе через средства массовой информации. Изменение технических характеристик объекта является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды объекта, в том числе - для перерасчета арендной платы.
В случае, если это предусмотрено договором аренды, изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды объекта или подписания дополнительного соглашения к нему.
23.Вся сумма арендной платы, пеней за несвоевременное внесение арендной платы, штрафов за нарушение условий договора аренды объекта и требований по использованию объекта перечисляется арендаторами в бюджет городского округа Красноуральск в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и условиями договора аренды объекта.
Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором по месту его регистрации самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Администрация ежемесячно отслеживает поступление арендных платежей и ведет исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате, штрафов и пеней, внесению изменений в договоры аренды объектов, расторжению указанных договоров.
Арендная плата по договорам, заключенным Администрацией перечисляется Арендатором на расчетный счет городского бюджета, указанный в договоре аренды до 10 числа месяца, следующего за текущим.
Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением, не чаще одного раза в год.
Размер арендной платы при сдаче в аренду имущества Предприятий, Обществ и Учреждений устанавливается не ниже рассчитанного в соответствии с установленными требованиями настоящего Положения.
24.Арендная плата за имущество, используемое в течение неполного дня (недели, месяца), устанавливается в договоре аренды исходя из фактического размера передаваемого объекта и утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы). При расчете почасовой ставки арендной платы число дней в году (месяце) и количество часов в сутках принимаются равными соответственно 360 (30) дням и 24 часам.
Расчет арендной платы за передаваемое имущество производится путем умножения почасовой ставки на время использования (в часах) на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
25.Дебиторская задолженность по арендной плате, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным в силу решения суда, в силу закрытия исполнительного производства, признается постановлением Администрации городского округа Красноуральск безнадежной и списывается в соответствии с Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации.
26.Арендная плата по договорам аренды, заключаемым после проведения торгов, устанавливается по результатам проведения соответствующего аукциона или конкурса.
Глава 7.Учет и контроль за использованием передаваемых в аренду объектов
27.Контроль за использованием передаваемых в аренду Объектов осуществляет Арендодатель.
Функциональное назначение Объектов определяется договором аренды, в соответствии с условиями, определенными конкурсной документацией (документацией об аукционе).
28.В случае несоблюдения арендаторами условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства арендодатель предпринимает дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая штрафные санкции, обращение в суд.
29.При выявлении факта проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции, перепланировки помещения, изменения инженерных сетей без разрешения Арендодателя с нарушением порядка, установленного в пункте 17 настоящего Положения, арендатор обязан предоставить арендодателю заключение лицензированной проектной организации о безопасности для помещения и отсутствии ухудшения инженерного оборудования в связи с выполненными работами. При отрицательном заключении арендатор обязан устранить нарушения за свой счет, в разумные сроки, установленные арендодателем.
Глава 8.Порядок получения согласия
НА ПЕРЕДАЧУ ОБЪЕКТА (ЧАСТИ ОБЪЕКТА) В СУБАРЕНДУ
30.Арендатор вправе заключить договор субаренды объекта (части объекта) после получения согласия Арендодателя и с соблюдением требований законодательства о защите конкуренции.
В соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции" общая площадь части объекта, передаваемого в субаренду, не может превышать десять процентов от общей площади объекта и составлять более чем двадцать квадратных метров.
31.Заявка на получение согласия на передачу объекта (части объекта) в субаренду (далее - заявка на субаренду) оформляется арендатором и представляется в администрацию.
32.Администрация рассматривает заявку на субаренду, принимает решение о согласии или об отказе в согласии на передачу объекта (части объекта) в субаренду и письменно уведомляет об этом арендатора в течение 15 рабочих дней со дня поступления заявки на субаренду.
Администрация отказывает в предоставлении согласия на передачу объекта (части объекта) в субаренду в следующих случаях:
при размещении субарендатора в объекте предполагается проведение реконструкции объекта;
предполагаемая деятельность субарендатора не соответствует видам разрешенного использования объекта;
срок действия договора субаренды, предложенный арендатором, превышает срок действия договора аренды объекта.
33.В соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции" до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров субаренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора на новый срок оснований для его досрочного расторжения. При этом заключение таких договоров субаренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
Срок предоставления права на передачу объекта (части объекта) в субаренду не может превышать срока действия договора аренды объекта.
Передача части Объекта в субаренду оформляется соответствующим договором, заключенным Арендатором и Субарендатором. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию частью Объекта, действующие в отношении Арендатора по договору аренды Объекта. При нарушении указанных требований Субарендатором Арендодатель вправе расторгнуть соглашение с Арендатором на право передачи части Объекта в субаренду.
За передачу Объекта в субаренду, без получения права на передачу части Объекта в субаренду, Арендатор несет ответственность, предусмотренную договором аренды.
Глава 9.Заключительные положения
34.Учет и проверку исполнения условий договоров аренды объектов осуществляет Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды объекта.
Использование объектов определяется с учетом основных видов разрешенного использования, установленных в пределах территориальных зон, в которых расположены данные объекты.
35.В соответствии с условиями договора аренды объекта Арендодатель вправе в течение действия договора провести проверку наличия имущества, переданного в аренду, его состояния, а также соблюдения условий пользования данным имуществом, закрепленных в договоре аренды объекта.
36.В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды объектов, требований настоящего Положения, законодательства Арендодатель предпринимает установленные законодательством и предусмотренные договором аренды объекта меры воздействия на арендаторов, исполняющих свои обязанности ненадлежащим образом.
Глава 10.Ответственность за неисполнение настоящего положения
37.Ответственность должностных лиц за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений настоящего нормативного акта определяется нормами действующего законодательства.
В случае нарушения положений действующего законодательства, неисполнения или некачественного исполнения обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Положением, виновные должностные лица привлекаются к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством.