Приложение к Решению от 08.08.2012 г № 63 Договор
Договор №____ купли-продажи нежилых помещений (строения) при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
город Лесной Свердловской области
________________________ две тысячи ___________________ года
Городской округ "Город Лесной" в лице муниципального казенного
учреждения "Комитет по управлению имуществом администрации городского
округа "Город Лесной", в лице председателя _______________________________,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Продавец", с
одной стороны, и __________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
пол _______, дата рождения: __________, место рождения: ___________________
______, паспорт серия ____ N ________, выдан _____________________________,
зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,
ИНН _________________, свидетельство ___________________ о внесении в ЕГРИП
серия __ N ______________ от ___________________, являющийся в соответствии
с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и
среднего предпринимательства в Российской Федерации" субъектом малого и
среднего предпринимательства, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой
стороны, в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 159-ФЗ) заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:1.Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилые помещения (строение) (далее - Имущество) _____________________________, расположенные в здании нежилого назначения по адресу: Свердловская область, городской округ "Город Лесной", улица ____________, д. ________, общей площадью _______ кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным СОГУП "Областной Центр Недвижимости" филиал "Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного.
Техническая характеристика составлена по данным обследования на ___________ 20__ года, инв. N __\ __\ __\ __.
Данное имущество является муниципальной собственностью городского округа "Город Лесной".
2.Имущество находится во временном пользовании непрерывно более двух лет до дня вступления в силу Федерального закона N 159-ФЗ в соответствии с договором аренды N ___/___ от __________ 20__ г.
Задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) за имущество отсутствует.
Площадь Имущества не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества.
Имущество не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
3.Имущество продано за ____________________ (_________________________) рублей ____ копеек, без НДС 18%. НДС покупателем не уплачивается в соответствии с п.п. 12 п. 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации. Реквизиты для перечисления денежных средств в местный бюджет городского округа "Город Лесной";
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской обл. г. Екатеринбург;
БИК: 046577001;
Счет получателя: 40101810500000010010;
Получатель: ИНН 6630001702 КПП 663001001
УФК по Свердловской области (КУИ);
Код бюджетной классификации: 90211402043040001410 (Доходы от реализации объектов нежилого фонда иного имущества, находящегося в собственности городских округов (за исключением имущества автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)) в части реализации основных средств по указанному имуществу.
Код ОКАТО: 65542000000.
Оплата стоимости Имущества производится в сроки, установленные Графиком платежей. График платежей является неотъемлемой частью настоящего Договора. Срок окончательной оплаты: "20" _________ 20__ года.
Имущество продается по цене в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится Покупателем в рассрочку, согласно графику.
На сумму основного долга, начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования Решения (постановление главы администрации ГО "Город Лесной" от _________ 20__ г. N _____) об условиях приватизации.
Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:
О x D x 1/3 ставки рефинансирования
Пр = --------------------------------------,
365 (366) x 100где
Пр - сумма процентов;
О - остаток задолженности по основному долгу;
D - фактическое количество календарных дней между платежами;
365 (366) - фактические дни в году.
Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с оплатой по графику.
Оплата приобретаемого имущества осуществляется Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 20 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.
Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
- на уплату неустойки;
- на уплату процентов;
- на погашение основного долга.
4.Стороны договорились проводить сверку взаиморасчетов по настоящему Договору ежегодно по состоянию на 1 декабря.
5.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством.
6.Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.
7.Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
8.Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество не обременено правами третьих лиц, право собственности на Имущество не оспаривается, Имущество под арестом и другими запрещениями не находится.
9.Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента фактической передачи Имущества Покупателю по акту приемки-передачи.
10.Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п. 3 Договора и процентов, начисленных на сумму основного долга.
Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга, согласно Графику платежей, и процентов, рассчитанных по формуле, указанной в п. 3 настоящего Договора.
11.Покупатель обязуется:
- полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего Договора;
- письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными Покупателю;
- в течение 7 (семи) календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - Документы), в т.ч. копию соответствующего платежного поручения.
12.Продавец обязуется:
- при изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.
13.Обязанности Сторон, не урегулированные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
В случае нарушения установленного пунктом 3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.
Ответственность Сторон, не урегулированная настоящим Договором, устанавливается действующим законодательством.
14.Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в связи с неоплатой (ежемесячной суммы полностью, указанной в графике - приложение N 1 и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев; неполной оплатой (части ежемесячной суммы, указанной в графике - приложение N 1 и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев; оплатой с нарушением срока, установленных в графике (приложение N 1 и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, которая признается существенным нарушением данного договора, Покупателем стоимости Имущества.
В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя уплаченная Покупателем сумма денежных средств Продавцом не возмещается.
Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
15.Настоящий Договор составлен, в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Лесной отдел.
ПРИЛОЖЕНИЯ: