Приложение к Постановлению от 03.10.2012 г № 974 Порядок

Порядок установления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории нижнетуринского городского округа 1. общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет методику расчета платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и местоположения дома.
2.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
2.1.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2.Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
2.3.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
2.4.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, проживающих в отдельных комнатах общежитий, определяется исходя из площади этих комнат.
2.5.Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление жилищного фонда.
2.6.При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Жилищный фонд Нижнетуринского городского округа подразделяется на пять групп жилых зданий по капитальности:
- 1 группа - жилые здания с кирпичными и с крупнопанельными стенами;
- 2 группа - жилые здания с крупноблочными стенами;
- 3 группа - жилые здания со стенами из монолитного шлакобетона;
- 4 группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми;
- 5 группа - жилые здания со стенами сборно-щитовыми и каркасно-засыпными.
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц. Данная величина определяется по формуле:

                                  Б x N
                            А = ---------, где
                                 12 x 100

А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
N - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий по каждой группе капитальности составляет:
1 группа - 0,7 процента;
2 группа - 0,8 процента;
3 группа - 1,0 процента;
4 группа - 2,0 процента;
5 группа - 3,3 процента.
2.7.Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:

              А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3 + А4 x S4 + А5 x S5
         Нб = -----------------------------------------------, где
                          S1 + S2 + S3 + S4 + S5

Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;
А1, А2, А3, А4, А5 - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;
S1, S2, S3, S4, S5 - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.
2.7.При расчете размера платы за наем жилого помещения применяются следующие корректирующие коэффициенты:
- коэффициенты потребительских свойств жилого дома:

К1	Материал стен дома	коэффициент
	кирпич	1,1
	Железобетонные панели и блоки, монолит	1,0
	Древесина, шлакобетон и прочие	0,9
К2	Износ здания
	Для домов, имеющих износ до 30%	1,0
	Для домов, имеющих износ от 30% до 60%	0,85
	Для домов, имеющих износ более 60%	0,5
К3	Год постройки дома
	Дома до 1956 года постройки	0,4
	Дома периода 1957 по 1979 годы	0,75
	Стандартная застройка с 1970 до 1985 года включительно	0,85
	Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1986 по 1992 год включительно	1,25
	Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1992 года	2,0
К4	Коэффициент потребительских свойств жилого помещения
	Отдельная квартира	1,0
	Отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях	0,75
К5	Коэффициент этажности
	Цокольный, первый, последний	0,9
	другие	1,0
К6	Коэффициент наличия теплоснабжения
	наличие	1,0
	отсутствие	0,8
К7	Коэффициент, учитывающий наличие горячего водоснабжения
	наличие	1,0
	отсутствие	0,8
К8	Коэффициент, учитывающий наличие централизованной канализации
	наличие	1,0
	отсутствие	0,8
К9	Коэффициент, учитывающий наличие питьевого водоснабжения в доме
	наличие	1,0
	отсутствие	0,8
К10	Коэффициент, учитывающий наличие лифта
	наличие	1,0
	отсутствие	0,8
К11	Планировка жилого помещения
	Улучшенной планировки	1,0
	остальные	0,8
К12	Коэффициент, потребительских свойств жилого помещения
	город	1,0
	Поселок Ис, Сигнальный	0,9
	Поселок Косья	0,5

2.8.Расчет платежей населения за наем.
Размер платы за наем жилых помещений определяется исходя из размера базовой ставки платы за наем с применением корректирующих коэффициентов и расчетной площади жилого помещения.
Н = Нб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x К9 x К10 x К11 x К12 x S, где
Н - размер платы за наем (руб.);
Нб - базовая ставка платы за наем в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);
К - корректирующие коэффициенты;
S - расчетная площадь жилого помещения (кв. м).
Расчет платы за наем отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет платы за наем отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из жилой площади комнат.
Размер платы за наем жилого помещения может устанавливаться с учетом коэффициента инфляции, установленного Министерством регионального развития Российской Федерации к ставке платы за наем, утвержденной решением Думы Нижнетуринского городского округа на предыдущий год.
3.ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
3.1.Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
3.2.Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3.3.Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем.
3.4.Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.ПОСТУПЛЕНИЕ И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ
4.1.Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.2.Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем жилого помещения, на расчетный счет муниципального казенного предприятия "Отдел жилищного, коммунального хозяйства, строительства и ремонта" и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию данного жилого дома.