Приложение к Решению от 20.12.2012 г № 108 Положение
Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории кушвинского городского округа глава 1. общие положения
1.Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Кушвинского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Постановлением Правительства Свердловской области от 8 июля 2005 года N 543-ПП "Об организации работы исполнительных органов государственной власти Свердловской области по предоставлению в собственность или аренду земельных участков путем проведения публичных торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка".
2.Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Кушвинского городского округа определяет процедуры приема и рассмотрения от заинтересованных лиц заявлений и иных документов, необходимых для предоставления расположенных на территории Кушвинского городского округа земельных участков в собственность или аренду путем проведения публичных торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (далее - торги), формирования земельных участков, принятия решений о проведении торгов, а также заключения соответствующих договоров.
3.Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже указанных в пункте 4 настоящего Положения земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
4.Действие настоящего Положения распространяется на расположенные на территории Кушвинского городского округа (далее - Округ) земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено (далее - земельные участки).
5.Предметом торгов является сформированный в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды данного участка. Продаже не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, оборот которых не допускается законодательством Российской Федерации.
6.Предоставление земельных участков в собственность или аренду осуществляется исключительно путем проведения торгов:
1) в собственность или аренду для жилищного строительства - в форме аукциона;
2) в собственность или аренду для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного и иного строительства - в форме аукциона;
3) в собственность или аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта - в форме конкурса либо аукциона;
4) в собственность из земель сельскохозяйственного назначения - в форме конкурса либо аукциона;
5) в аренду из земель сельскохозяйственного назначения - в форме конкурса либо аукциона, в случае, если имеется более одного заявления о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Кушвинский рабочий";
6) в аренду, в том числе для рекреационных целей из земель, ограниченных в обороте, и в собственность в случаях, не указанных в подпунктах 1 - 5 настоящего пункта, - в форме конкурса или аукциона, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
7.Торги являются открытыми по составу участников и могут проводиться в форме аукционов или конкурсов. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
Начальная цена при продаже земельного участка или начальный размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
8.Решение о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договоров аренды земельных участков принимается администрацией Кушвинского городского округа, в лице ее функционального органа администрации Кушвинского городского округа - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее - Комитет) и оформляется постановлением администрации Кушвинского городского округа.
В постановлении о проведении торгов указываются:
1) предмет торгов, включая сведения о местонахождении (адресе), площади, границах, ограничениях (обременениях), целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
2) форма проведения торгов (аукцион или конкурс) и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
3) начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы, величина их повышения ("шаг аукциона"), если проводится аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка для участия в торгах;
4) сумма задатка;
5) наименование организатора торгов;
6) условия конкурса;
7) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельные участки продаются в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельные участки продаются в рассрочку.
9.Организатором подготовки и проведения торгов выступает Комитет (далее - Организатор торгов).
Организатор торгов:
- готовит проект постановления администрации Кушвинского городского округа о проведении торгов;
- определяет на основании отчета независимого оценщика начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
- определяет существенные условия договоров купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам торгов;
- совместно с отделом градостроительства и архитектуры администрации Кушвинского городского округа (далее - отдел градостроительства и архитектуры) проводит работы по формированию земельного участка;
- определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее - заявки) (приложение N 3), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты);
- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения о цене или размере арендной платы при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;
- организует осмотр земельных участков на местности;
- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах на основаниях, установленных настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;
- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;
- готовит проекты договоров купли-продажи или аренды земельных участков;
- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
10.Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
11.Решение об отказе в проведении торгов может быть принято Организатором торгов в случаях и сроки, предусмотренные федеральным законодательством, о чем участники торгов извещаются не позднее пяти дней со дня принятия данного решения. Организатор торгов возвращает в течение трех банковских дней внесенные ими задатки.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
12.Извещение о проведении торгов (приложение N 4) публикуется Организатором на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, - www.torgi.gov.ru, и публикуется в газете "Кушвинский рабочий" не менее чем за тридцать дней до дня проведения торгов.
13.Извещение о проведении торгов включает в себя следующие сведения:
1) форма проведения торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
2) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
3) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
4) наименование органа, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты постановления администрации Кушвинского городского округа;
5) наименование организатора торгов;
6) начальная цена или начальный размер арендной платы предмета торгов, размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
7) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
8) условия конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса) или "шаг аукциона" (в случае проведения торгов в форме аукциона);
9) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
10) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
11) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
12) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
13) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку;
14) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
14.Извещение об отказе в проведении торгов публикуется Организатором на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, - www.torgi.gov.ru, и публикуется в газете "Кушвинский рабочий" не позднее пяти дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов.
15.Информация о результатах торгов публикуется Организатором на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, - www.torgi.gov.ru, и публикуется в газете "Кушвинский рабочий" в течение месяца со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
16.Информация включает в себя:
1) наименование органа, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
2) наименование организатора торгов;
3) имя (наименование) победителя торгов;
4) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.
Глава 2.Формирование земельных участков и постановка их на государственный кадастровый учет
1.Формирование земельного участка осуществляется по инициативе заинтересованных лиц на основании заявления, поданного на имя главы администрации Кушвинского городского округа. Данное заявление предоставляется Организатору торгов.
При приеме от заинтересованного лица заявления Организатор торгов проверяет наличие в нем сведений о целях предполагаемого использования испрашиваемого земельного участка, обосновании его предполагаемого размера и площади, предполагаемом месторасположении земельного участка с учетом схемы зонирования территории Округа, а также об испрашиваемом праве на земельный участок (собственность или аренда).
2.Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем получения заявления, подготавливает заключение о возможности предоставления в собственность или аренду земельных участков в случаях, предусмотренных в пункте 5 главы 1 настоящего Положения, с учетом градостроительной документации о застройке и правил землепользования и застройки.
3.В целях подготовки информации об испрашиваемом земельном участке, который предполагается выставить на торги, Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем получения заключения, обращается в следующие органы государственной власти и организации:
3.1.В территориальное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для проведения в соответствии с федеральным законодательством проверки в отношении земельного участка:
- на принадлежность его к федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной или частной собственности;
- на наличие зарегистрированных прав на земельный участок или договоров аренды земельного участка;
- на наличие зарегистрированных решений органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка соответственно для государственных или муниципальных нужд;
- на наличие зарегистрированных ограничений (обременений) прав на земельный участок (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и другие);
- на наличие расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества с указанием сведений об их правообладателях.
3.2.В Кушвинский филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Свердловской области для получения дежурной кадастровой карты (плана) земельного участка.
3.3.В иные органы и организации, обладающие необходимой для проведения торгов информацией.
Указанные в настоящем пункте обращения, кроме обозначенных в пункте 3.1, не направляются, а подготовка Организатором торгов информации об испрашиваемом земельном участке не проводится при плановом размещении на испрашиваемом участке в городском или сельском поселении объекта недвижимости в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки.
4.Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем получения информации об испрашиваемом земельном участке от органов государственной власти и организаций, предусмотренных в пункте 3 главы 2 настоящего Положения, либо на основании градостроительной документации о застройке и правил землепользования и застройки Округа принимает меры по организации работ по формированию выставляемого на торги земельного участка.
5.Проведение работ по формированию выставляемого на торги земельного участка в соответствии с федеральным законодательством включает в себя:
1) подготовку межевого плана земельного участка;
2) постановка на кадастровый учет земельного участка;
3) определение разрешенного использования земельного участка;
4) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение;
5) принятие решения о проведении торгов или предоставлении земельных участков в случаях, установленных федеральным законодательством, без проведения торгов;
6) публикацию сообщения о проведении торгов.
6.Для подготовки проекта границ выставляемого на торги земельного участка Организатор торгов направляет в землеустроительную организацию обращение о подготовке межевого плана испрашиваемого земельного участка, его утверждении, определении разрешенного использования и технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, в котором указываются предполагаемые размеры и место расположения испрашиваемого участка.
7.Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем получения межевого плана, готовит проект постановления администрации Кушвинского городского округа об утверждении плана и площади земельного участка, затем обращается с заявкой и соответствующим межевым планом в землеустроительную организацию для установления границ земельного участка на местности и Кушвинский филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Свердловской области для проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Организатором торгов в установленном законом порядке определяется землеустроительная организация, с которой заключается договор на выполнение работ по межеванию земельного участка.
8.В случае формирования испрашиваемого земельного участка из земельных участков (или их частей), стоящих на кадастровом учете, Организатор торгов обращается в Кушвинский филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Свердловской области с запросом о предоставлении сведений о ранее учтенных земельных участках (категория земель, целевое назначение, размеры, кадастровый номер).
9.В случае если земельный участок был заранее сформирован (установлены границы на местности и проведен государственный кадастровый учет, определено разрешенное использование земельного участка, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение), мероприятия по формированию земельного участка не проводятся. В этом случае Организатор торгов обращается в Кушвинский филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Свердловской области, с запросом о предоставлении кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка.
10.Организатор торгов в течение трех рабочих дней после получения кадастрового паспорта земельного участка и отчета независимого оценщика готовит проект постановления администрации Кушвинского городского округа о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договоров аренды земельных участков.
11.Финансирование работ по формированию земельного участка осуществляется за счет средств местного бюджета Кушвинского городского округа, предусмотренных на проведение процедур по формированию и продаже земельных участков.
Глава 3.Условия участия в торгах
1.Для участия в торгах претендент представляет Организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов (приложение N 3), платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у претендента, а другой - у Организатора торгов.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента представляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется Организатором торгов в журнале, с присвоением каждой заявке номера, даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов Организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
2.Заявка, поступившая с нарушением сроков ее подачи, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
3.Претендент имеет право отозвать заявку, принятую Организатором торгов, до окончания срока приема заявок, уведомив его об этом в письменной форме. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном федеральным законодательством для участника торгов.
4.Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) Организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) Организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) Организатора торгов.
5.В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, Организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов Организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах с указанием оснований для отказа, которое оформляется протоколом.
Протокол должен содержать перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к торгам, с указанием оснований отказа.
6.Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
1) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует действующему законодательству Российской Федерации;
3) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
4) не подтверждено поступление в установленный настоящим Положением срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
7.Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
8.Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
9.Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.
10.При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:
- претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленных в извещении о проведении торгов для подачи заявок;
- участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.
В случае если:
- претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, организатором торгов делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;
- участник торгов отзовет принятую организатором торгов заявку, предложение считается неподанным.
Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.
Глава 4.Порядок проведения торгов
1.Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующий день и час.
2.Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
2.1.Аукцион ведет назначаемый Организатором торгов аукционист. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы.
Каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона".
2.2.При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.
2.3.По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
2.4.Цена, предложенная победителем аукциона, фиксируется в протоколе о результатах аукциона.
3.Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
3.1.Организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним.
3.2.Перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются.
3.3.Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше.
3.4.Организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.
Глава 5.Оформление результатов торгов
1.Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов.
Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.
2.В протоколе указываются:
1) регистрационный номер предмета торгов;
2) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
3) предложения участников торгов;
4) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица, паспортные данные гражданина);
5) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
6) срок уплаты стоимости земельного участка, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
7) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
3.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи (приложение N 1) или аренды земельного участка (приложение N 2), который заключается не позднее чем в 5-дневный срок со дня подписания протокола.
4.Задаток, внесенный победителем торгов в соответствии с информационным сообщением, засчитывается в счет оплаты приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
5.Если торги не состоялись в связи с поступлением одной заявки, земельный участок предоставляется без проведения торгов в аренду или в собственность лицу, от которого поступила такая заявка.
6.Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
7.Стороной по сделке в качестве продавца земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
8.Организатор торгов в течение 5 дней после получения протокола о результатах торгов обеспечивает:
1) подготовку и подписание с победителем торгов договора купли-продажи (приложение N 1) с определением стоимости земельного участка, указанного в протоколе о результатах торгов;
2) подготовку и подписание с победителем торгов либо лицом, которому предоставлен земельный участок без торгов, договора аренды земельного участка (приложение N 2) с определением срока уплаты арендной платы с даты подписания протокола о результатах торгов.
9.После подписания сторонами договора купли-продажи или договора аренды земельного участка заявитель самостоятельно осуществляет действия по государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка.
Глава 6.Признание торгов несостоявшимися
1.Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
1) в торгах приняло участие менее 2 участников;
2) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
3) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением Организатора торгов не был признан победителем;
4) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
2.Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, а также от заключения договора, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
3.В случае признания торгов несостоявшимися Организатор торгов вправе объявить о повторном проведении торгов, о чем выносится соответствующее постановление администрации Кушвинского городского округа. При этом могут быть изменены условия проведения торгов. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.